【墨尔本80万以内选区】clayton south, ringwood east, bundoora 三个区比较优缺点，如何取舍，将来何去何从？

干柴

ringwood east 均价73.8W
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/ringwood%20east-3135-vic

clayton south 均价 63W
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/ringwood%20east-3135-vic

bundoora 均价59W
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/bundoora-3083-vic

数据均来自realestate.com.au

80万以内的华人热区。大神们快来分析下（你们要带上西边的同价位区我也没意见）

1.接下来一年的走势

2. 分析下这几个区的优缺点

干柴

本贴有请论坛大神们赶快上台讲座，第一届“足迹论剑”开始了,我已经发了英雄贴了，板凳我都搬好了。



北吹@chengxi，人颂痤号“preston小霸王”，擅长各种帖子强势插入
南吹@mlink3 ,人称“clayton老师”，绝活就是“让大妈，163，开眼”
东吹@不常上网， 道上外号“远东段子手”，口头禅“我走遍了墨尔本”
西吹的带头大哥很可惜这俩年被拍死了，目前还处于各个小中介上位阶段。

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目前形势是南吹“mlink3”由于放假中先拔头筹，暂时领先
北吹“chengxi”由于开工比较忙，说晚上来战（不过却有空跑到别的帖子里插嘴，看来cheng老板还是觉得别人的老婆好）
东吹“不常上网”至今还未露面，也许忙着在桃(墨)花(尔)岛(本)练（通)丹(马)药(桶)？
另外欢迎西边各段子手踊跃发言，西区的翻身仗也许就看这贴了

mlink3

Haha

mlink3

Clayton south median应该以不是63万。。。real estate 的数据是年数据。 最好查一下 Reiv的数据。 他们是季度数据。

Ringwood east 应该就是这个价， 因为之前就被炒上去了。

bundoora我不知道， 不知道最近涨上来没有。所以也要查一下。

mlink3

其实clayton south 和Clayton还是差得挺远的， 虽然两个地方相邻。 唯一好点的地段就是center rd 南边 Clayton RD西面的那块。 那里离Clayton中心近而且是纯居民区，接壤着clarinda 和 oakleigh south和Clayton。周围也有很大的公园和很不错排名很高的小学。

Clayton south 很大，大多数地方都参插着工场。所以就只有部分地块适合居住。 名义上有个火车站，但是只有一小块地方被这个这个火车站serve。 这个火车站倒是一个亮点。 全新的。 而且造的也不错。 还有就是Westall 是一个小终点站。火车站不远有个中学叫westall secondary. 这个学校还是有点料的。车站往西的那一大块都是居民区，这块地方其实潜力很大， 但是目前还是很一般。 那里挤满了两房的unit, 印度人很多。 周围没什么买东西的地方。 过去还一直受垃圾场的影响。 很多新的th 拔地而起。 希望以后会越来越好。

simonyu

mlink3 发表于 2016-1-18 09:10
其实clayton south 和Clayton还是差得挺远的， 虽然两个地方相邻。 唯一好点的地段就是center rd 南边 Clay ...

现在CLAYTON涨了很多，如果我想总款80W左右再买套房子，你有何见解？CLAYTON附近的话？

mlink3

Clayton south 的潜力还是不容置疑的。 首先很多工业用地已经开始慢慢的被转化为居民用地。 其实道理很简单。 这是因为整个Melbourne 正在从一个以前盛极一时的工业城市变成一个居住性城市。很多大型的商场都在clayton和clayton south 过去的厂房用地拔地而起。 另外以前的垃圾填埋场已经停运。 之后会被改为公园。 总的来说 这个区的前景是很好的。 也许十年后将是另一幅景象。

chrisma

个人感觉中间价的算法不能当作买房的依据，clayton south附近环境跟区不是很好，ringwood east 潜力比较大，bundoora 涨幅很一般，你可以把10年前的中间价跟现在比较看看，大概就可以清楚了

cangaru

第一场，ROUND 1

CLAYTON赢

mlink3

chrisma 发表于 2016-1-18 10:01
个人感觉中间价的算法不能当作买房的依据，clayton south附近环境跟区不是很好，ringwood east 潜力比较大 ...

涨幅的观点我不认同。 你只看了 2010年后的数据吧。 clayton south 1998到2010年这12年里的涨幅应该远大于ringwood和ringwood east. 这些涨幅背后都有原因的。 clayton south 是因为垃圾场超载的原因，使得这个地段近五年都在阴跌。 知道去年下半年由于clayton的势头才开始反弹。而ringwood 又借着远东热，各个项目，中介大肆炒作而出现了前六年的繁荣.

而垃圾场刚停运， 上几个月， CLAYTON SOUTH的价格已经让人吃了一大惊了。 后市可以想象。

mlink3

simonyu 发表于 2016-1-18 09:24
现在CLAYTON涨了很多，如果我想总款80W左右再买套房子，你有何见解？CLAYTON附近的话？ ...

买BURWOOD

TT

cangaru 发表于 2016-1-18 10:12
第一场，ROUND 1

CLAYTON赢

程先生是Builder，现在开工开始忙了，没有足够的上场时间，老师还在放假，可以成天上网。这样轮胜负有点仓促。

chrisma

同意楼上观点，只是个人不喜欢clayton south，就算垃圾掩埋场问题解决了，底下的土壤跟水质还是几十年不变，以后要卖房子的时候，大家还是会记得这些事情，附近的区跟商场的确都不如东区，而且印度人好多。。。

chrisma

mlink3 发表于 2016-1-18 09:13
涨幅的观点我不认同。 你只看了 2010年后的数据吧。 clayton south 1998到2010年这12年里的涨幅应该远大 ...

说了是10年。。。。

hanxiu

mlink3 发表于 2016-1-18 10:19
买BURWOOD

80万能买burwood? 应该不是house吧。

kitworld

Clayton South 在knight st 和 clayton rd之间那一块，哪里是均价63w？ 那是均价80-90w都有了吧。clayton south其他地方就真是便宜，连63都不到吧。westall 附近不了解.

mlink3

kitworld 发表于 2016-1-18 10:32
Clayton South 在knight st 和 clayton rd之间那一块，哪里是均价63w？ 那是均价80-90w都有了吧。clayton s ...

63还是要的， 最近那些不好的地段们都在70到75之间卖了。。。

hanxiu

clayton和clayton south的确感觉差许多。 south那边越南人明显多起来了。而且社区感觉有点荒凉。clayton好的地方和oakeligh south and east感觉一样的。就是居民区。

kitworld

不过clayton south 附近真是方便，ikea，Costco，chadstone、southland 都不远，什么pp都有....去海边也比东边和北边近....

chengxi

TT 发表于 2016-1-18 10:22
程先生是Builder，现在开工开始忙了，没有足够的上场时间，老师还在放假，可以成天上网。这样轮胜负有点 ...

确实很忙，晚上回来再看一下...

mlink3

hanxiu 发表于 2016-1-18 10:31
80万能买burwood? 应该不是house吧。

半块地的house， 很多都四百上下的地， 其实还是很有潜力的。如果是转角那其实就是个小house。
你想五百的地， 要1.1了， 一样不能造两个， 一样都造不出豪宅。80多万买一个这样的房子在BURWOOD位置好一点的地块， 性价比还是非常高的。 那里现在也有很多大的开发项目。 社区设施也在更新换血中， 离BOX HILL, GLEN, CAMBERWELL都又那么近。而且很大一片都在MT WAVERLEY的校区里， 再加上周围顶级的私校林立。又离DEAKIN近。 你说潜力会差吗？BURWOOD这个区属于是可功可守的区。 即适合自住也适合投资。波动不大， 稳步上升。

mlink3

hanxiu 发表于 2016-1-18 10:36
clayton和clayton south的确感觉差许多。 south那边越南人明显多起来了。而且社区感觉有点荒凉。clayton好 ...

是印度人多起来吧。。。。还有就是岛人。。。越南人多吗？？？我觉得是SPRINGVALE和CLAYTON south 的交接处吧。。SPRINGVALE太小了， 越南人挤出来了？

hanxiu

mlink3 发表于 2016-1-18 11:18
半块地的house， 很多都四百上下的地， 其实还是有潜力的。如果是转角那其实就是个小house。
你想五百的 ...

burwood 地理位置的确不错。 但是，我觉得80万还是有点紧张啊。burwood的潜力毋庸置疑的。

hanxiu

mlink3 发表于 2016-1-18 11:24
是印度人多起来吧。。。。还有就是岛人。。。越南人多吗？？？我觉得是SPRINGVALE和CLAYTON south 的交接 ...

clayton south那边越南人真的开始多起来。 clayton的印度人也多，所以clayton south虽然也多，但是感觉上没有突然增加许多。但是clayton的越南人真心不多。

mlink3

hanxiu 发表于 2016-1-18 11:45
burwood 地理位置的确不错。 但是，我觉得80万还是有点紧张啊。burwood的潜力毋庸置疑的。 ...

85 万上下啦我是指。。

如果我没估计错的话， 这类房子现在要是85万左右拿下， 用不了半年， 这样情况的房子会在90到95万之间。 也就是这波行情的瓶颈了。 所以现在买入还有些空间可以升值。

mlink3

hanxiu 发表于 2016-1-18 11:47
clayton south那边越南人真的开始多起来。 clayton的印度人也多，所以clayton south虽然也多，但是感觉上 ...

肯定是交接处那块。。。最近那里的开发项目也很多， 还开了个新的麦当劳。。感觉人气越来越高

lyd811

85万在BURWOOD能买到HOUSE 吗

hanxiu

mlink3 发表于 2016-1-18 11:55
肯定是交接处那块。。。最近那里的开发项目也很多， 还开了个新的麦当劳。。感觉人气越来越高 ...

clayton rd and centre rd 那个火车马路交叉口，好像也有一个大的地产项目啊？

mlink3

lyd811 发表于 2016-1-18 11:59
85万在BURWOOD能买到HOUSE 吗

看21楼

mlink3

hanxiu 发表于 2016-1-18 12:00
clayton rd and centre rd 那个火车马路交叉口，好像也有一个大的地产项目啊？

是的。。之前是个巨大的工厂。要建一个小区。。好像卖得不贵。