乱世才有机会

qiangzi1999

最近澳币的狂跌大家应该都很清楚了。

在这样的情况下，不知道大家都怎么想的？

我是做服装进出口的，澳币在最近一段时间内如此下跌，我所有的产品成本已经暴涨了30％左右，对于我们来讲是一个很恐怖的事情，明年，整个行业肯定会有一次洗牌，很多人会死掉。

但是，从另一个角度来讲，这其实也是一个机会，能从这次危机中熬过来的人，会积攒很多经验，等经济好的时候，就有机会make more money了。。

我想跟大家交流一下，在现在的环境中，我们应该怎么办？

我觉得我们还是很lucky的，因为我们可以在中国和澳洲两个国家里面来回游走，可以抵消很多风险。当时汇率6。7的时候，把澳币打入中国非常好。在现在的机会下，尽可能的把人民币打入澳洲，对于大家来讲其实是一次最好的机会啊！

我觉的投资房市又是一次很好的机会？毕竟对于我们来说房子已经相当于降了30％。我准备下周从国内把所有的流动资金全部打倒澳洲，入手房市。

大家如何想的？我很想听听你们的意见。

alyssa

学习了， 我们老板还没涨价， 虽然也是美金结算的产品。
做小生意真的累了， 整个感觉没完没了的。 不如买个房子舒服啊。

likespring

楼主把人民币换过来就马上买房子吗?还是留着钱, 等房子降到合适才买? 现在的风声大多数是说房价在调整中, 坛子里的类似帖子也不少.

qiangzi1999

我就是个人觉得又是个机会，心里价位已经达到了啊。所以我觉得把钱放在房子里面，就算2－3年内房子不怎么涨，汇率稍微回去一点，利润也可以了。毕竟有将近20％－－30％的空间啊。

05年的时候，国内的房子已经涨了很多了，上海北京平均房价在1w多每平。但是当时汇率6。5左右。我们大老板一口气在上海外滩的滨江世贸花园买了两套。500万一套。07年底的时候1200万出手了一套。这两天正乐着往这边打钱。这一个来回，加上汇率的差价，已经赚了1个多million了。。。他的钱应该就是当时说的hot money，现在他们可能就开始从中国抽身了。这样下去，不知道他们走了之后，中国会发生什么情况。

连累的肯定还是普通老百姓，这次金融危机真的会让富人更富，穷人更穷啊。

我们一定要做点什么，不然，我们最后肯定会被连累的很惨。

所以，我觉得如果国内有投资房的朋友，可以考虑出手，把资金转到这里一部分来。

qiangzi1999

原帖由 于 2008-10-10 21:38 发表
楼主把人民币换过来就马上买房子吗?还是留着钱, 等房子降到合适才买? 现在的风声大多数是说房价在调整中, 坛子里的类似帖子也不少.

我觉得当然不应该那么着急买了，但是肯定是到给你的资产表里再放一些东西的时候了。

不管观望也好，入手也好，这么低的汇率先换些钱，应该没错吧。

不知道likespring你怎么觉得？

likespring

我觉得楼主说的有一定的道理, 按现在的澳元跌法, 估计要到4了, 也许它就保持在4点几这个水平上一年半载, 国内的经济可能要到2010年才可能有复苏了, 那么乐观估计澳洲经济可能要到2011年才能调整到位. 也许2010年澳洲房价基本调整到位.

国内的房子卖了, 就没有退路了, 这也是要考虑的方面啊.

房子现在放着也产生些房租收入, 不过与同样的钱存银行收入相比,, 租金抵不上利息, 所以比较矛盾.

对投资感兴趣的朋友都来讨论讨论.

RGIA

问题是国内的房价也在跌，好象也不是卖房的好时机。为难啊！

monsterhaha

澳洲经济一定衰退，房价也得大跌才对得起观众啊。不敢相信现在房价依然坚挺。澳洲好像不属于这个星球。依然大大看空澳洲地产。

likespring

现在是卖投资房的时候, 这段时间以来, 我们周围的朋友和邻居有2,3家卖了投资房, 看淡市场.

fangfang1

原帖由 likespring 于 2008-10-11 07:46 发表
现在是卖投资房的时候, 这段时间以来, 我们周围的朋友和邻居有2,3家卖了投资房, 看淡市场.

同意.可以先换点AU$.澳洲的房产看跌.明年很多MINING的人可能就要失业了.加上美国公司不景气,澳洲分部也会裁人地

MortgageChoice

未来的走向谁都无法预测，如果专业做进出口生意，就要在自己的生意里赚钱，不能想着靠外汇差价盈利，不然和炒外汇有什么区别。LZ应该好好研究一下如果通过使用外汇远期结算业务，锁定当下确定的利润，如果每单交易你都这样做，汇率波动对你还有什么影响。企图预测汇率是非常不理智的行为。虽然事后诸葛亮总有一大堆。

澳洲桉树

MINGING的人要失业？

Devil_Star

原帖由 澳洲桉树 于 2008-10-11 10:18 发表
MINGING的人要失业？

今年都已经不少人失业了， 很快这人数上还会有几倍的增加。 去年我QQ群里经常有留学生说想读MINING, 劝别人读MINING的， 说容易赚钱的， 都被我警告过， 周期性的行业在顶峰进入的人通常是最多的， 回调的时候肯定会令当初盲目杀入的人痛不欲生。长线来说， 虽然我看好COMMODITIES的前景， 可是有几年DOWNTIME调整是很正常的事情， 毕业生能有几个能卧薪尝胆好几年等待机会的？

monsterhaha

回楼主，比较理智的办法是将人民币全部换成澳元先，不要急着来买澳洲的房子。澳洲房价再跌个10%是合乎逻辑的事情，跌个20%也不要奇怪。澳洲地产交易以二手房占绝大多数。海外投资客只能买新房，只有本地人才能买二手房。本地人在失业增多，经济下滑，银行惜贷的情况下，还能推高二手房房价多少？我前几天也起过乘机买房子的念头，不过现在只决定将人民币换成澳元。不要幻想澳洲地产不会下跌，也不要被平均10%的年涨幅迷惑，事情很难说的咧，谁曾想过这两周的欧美股市这样崩盘？

qiangzi1999

筒子不知道是不是也是自己做生意的，如果你自己也在做进出口，我只能承认你做的很大。如果所有的生意都像您说的简单的就锁定汇率，一单一单的做，就不受影响了，那每个人都能发达了。

想想为什么各大电器零售商已经普遍表明下月价格要涨20％左右吧，汇率如此波动，实际操作中不是您说的那么简单的利用锁定汇率的服务就可以不受影响了。

另外，我就是想讨论一下，大家在现在的市场环境下是如何想的？想不想做些什么？该怎么做才不至于错失机会而后悔。

:)

[ 本帖最后由 qiangzi1999 于 2008-10-11 14:52 编辑 ]

牛

正准备近期从国内打钱过来,每天都在看汇率,准备到4的时候换.现在换钱肯定是好时机.至于买房,我是打算再买一套,无所谓在今后几年是涨还是跌,准备长期持有.只要澳洲移民政策没有大变,涨是毫无疑问的.

hanpeic

汇率什么时候到底不知道啊

混饭的

原帖由 牛 于 2008-10-11 14:03 发表
正准备近期从国内打钱过来,每天都在看汇率,准备到4的时候换.现在换钱肯定是好时机.至于买房,我是打算再买一套,无所谓在今后几年是涨还是跌,准备长期持有.只要澳洲移民政策没有大变,涨是毫无疑问的.

坦白说，如果真的经济萧条下来，失业率大涨。从霍老头开始到现在krud实行的这种门户大开式的移民政策还能持续下去？我对此深表怀疑。
P.S. 今天司不瑞英尾儿买菜有感：人真多。

混饭的

October 10, 2008 - 9:56AM   The Age

Prime Minister Kevin Rudd has flagged a cut in immigration because of the global financial crisis, faltering economic growth and a rise in unemployment.  
The immigrant intake has doubled over the past 10 years and was set to double again as a booming economy took unemployment to a 30-year low.
Mr Rudd warned that this year's annual quota of 190,300 would not be matched when the 2009 quota is set in May.
"We adjust it according to the economic circumstances," Rudd said.
Of this year's quota, 135,000 are selected to meet the demand for particular skills not being met locally. As the economy slows and unemployment rises from its current rate of 4.3 per cent, labour demand will fall.
Before the global financial crisis crimped growth projections, Immigration Minister Chris Evans said that "when unemployment is very low I believe you can run a successful, large immigration programme." It follows that as labour demand falls, the immigration programme would be cut.
Monash University researcher Andrew Markus has estimated that of the 21 million Australians, a quarter were born abroad - twice the proportion of the population in the United States and three times that of Britain.
Britain and New Zealand are still the largest source countries, but almost every country is represented.

牛

短期的调整居于目前的经济形式,就象rudd说的那样,长期来说移民是澳洲的国策,人口是经济发展的基础.另外,其实除了技术移民,澳洲可是东南亚商业投资移民的重地,即使经济不好,这些人永远是受欢迎的,现在的调整是暂时的,如果有资本,现在是进场的好时机.

jasonliu234

lz说得很对

我们的优势是两边都有利益，资金可以往比较对我们有利的地方流动。在流动中，滚雪球。

现在澳币还没到底，而人民币是长期看涨的。所以现在还没到换人民币的时候，现在要忍耐。。。

静如处子，动如脱兔

masakiwangjun

原帖由 牛 于 2008-10-12 10:34 发表
短期的调整居于目前的经济形式,就象rudd说的那样,长期来说移民是澳洲的国策,人口是经济发展的基础.另外,其实除了技术移民,澳洲可是东南亚商业投资移民的重地,即使经济不好,这些人永远是受欢迎的,现在的调整是暂时的, ...

对，现在就正在运钱中，等房价再稳稳就买几栋投资房，理论上已经到了理想的利润投资价位。但房价还未理想。早在之前我就分析汇率好了下跌20%为最为理想运钱价位
谁知道现在还未平稳，不过这年头越贪代表越傻，先弄过来再等房价。

matrix

看来有大批热钱正准备进来啊，澳洲房市有救了

jasonliu234

都靠外来移民啊

本地人就没如此优势

wdmznzd

投资的时机固然重要，但主要还是看你的眼光。如果你的投资是正确的，那就真的只要buy and hold就可以了，相反就是房价大涨，你也未必挣到钱。

风中旗

赌

alyssa

lz 高手啊， 买了房要来现一下哦。

winsion

现在房价都还没有怎么调整，就要开始买了？？楼主是如何判断的？？

qiangzi1999

两种声音，
一、现在是最好的入市机会，因为卖家觉得市场不好，有个差不多的出价，一般都会成交。所以，有机会买到物美价廉的房子。

二、房子还要大跌，至少40％，千万不要买！

个人觉的，房价升降，主要看适不适合自己，不选贵的，不选“贱”的，只选对的。

WTFAUS

都说现在股市不好，利息跌，澳币大跌。 那些本地和海外闲钱会投向哪里？
本地人因为失业而买不起房子，但房子总要租的吧？ 移民越来越多，市场总会有的，会不会海外投资看重房地产市场了？