布里斯班买房-区的选择

啰嗦王

小弟我最近在布里斯班南区附近看房，预算在65万左右，房子422结构，地在700平左右，看了好些喜欢的房子在sunnybank hills 和calamvale，因为初到布村，想咨询各位意见，这两个区综合学校，交通，购物等各方面评价如何？万分感激

TigerBNE

Calamvale，选择会多很多。65万在SBH，房子旧，要不就是位置一般。

找回PIN

goodhope.au

找回PIN 发表于 2016-1-2 10:29

啰嗦王

找回PIN 发表于 2016-1-2 10:29

大哥，我对你的敬仰如滔滔江水绵绵不绝~~~~~~~~~~~~谢谢啦！！

hooray313

看来华人都喜欢南区 可能是去中超什么的方便吧

crazycrab

可以看看forestlake. 你说不定会喜欢。

wxhubo

这个钱可以买两套：
1. Forestlake，Springfield，Durack 三十万出头买3房house自住等着升值
2. 再加靠近City三十万出头的unit 作为投资，或者作为将来的学区房。

zombie186

找回PIN 发表于 2016-1-2 10:29

哈哈，能顺便把Carindale 加进去比较下吗？谢谢。

gugu10

crazycrab 发表于 2016-1-2 11:12
可以看看forestlake. 你说不定会喜欢。

forestlake好出租吗

gugu10

wxhubo 发表于 2016-1-2 18:07
这个钱可以买两套：
1. Forestlake，Springfield，Durack 三十万出头买3房house自住等着升值
2. 再加靠近Ci ...

Forestlake，Springfield，Durack
请问这几个区房子容易出租吗

找回PIN

gugu10 发表于 2016-1-2 18:22
Forestlake，Springfield，Durack
请问这几个区房子容易出租吗

布里斯本总的来说，就不太好出租。
房子都这么便宜，20几万TH，30几万的House ,TH 一大把，租房子还不如自己买房子。
布村的房子，只适合自住，不适合出租。

wxhubo

租给华人比较少， Durack 如果靠近100Bus route应该能租到 350 一周（三房），House租金回报率11，12年的时候高到6%， 现在应该是5%以上。 100   是15分钟一班，半小时到City 终点站 出来就是 zara uniqlo h&m.
Forestlake ，Springfield 学校不错，又在高速附近，适合自住开车，坐Bus/Train 去City 40多分钟。

goodhope.au

找回PIN 发表于 2016-1-2 18:33
布里斯本总的来说，就不太好出租。
房子都这么便宜，20几万TH，30几万的House ,TH 一大把，租房子还不如 ...

你的想法是华人的想法。即便如此，在南区像Sunnybank， SunnybankHills，MacGregor， Robertson还是很好出租的。问题是这些地方的房价已经涨起来了，所以就算好出租，租金回报率也不高只是比较稳定罢了。另外，如北区和其他鬼崽区也并不是没人租房子啊。city和city周边就是比较热乎的地方，但问题还是老问题。所以无论是布村，还是别的地方甚至是国内都是这个道理，租金只是一个比较稳定的回报而已。但不动产的靠租金来挣钱是非常非常低效的。赚钱的部分还是要靠卖房子来挣！这就靠经验老到眼光独到了。

找回PIN

goodhope.au 发表于 2016-1-2 18:52
你的想法是华人的想法。即便如此，在南区像Sunnybank， SunnybankHills，MacGregor， Robertson还是很好 ...

可以租，只是增值潜力不太好。要是跑布村来投资，还不如在悉尼Auburn 银行城投资，租金和capital gain 都更胜一筹

umehomes

小学和中学都不错的可能是 windsor 或者 carandale 附近？

Lidesheng4

好不好？

wxhubo

找回PIN 发表于 2016-1-2 18:54
可以租，只是增值潜力不太好。要是跑布村来投资，还不如在悉尼Auburn 银行城投资，租金和capital gain 都 ...

如果看 CG ， 悉尼应该是中午11点的峰值，再涨就是压垮许多骆驼的最后一根稻草了， 布里斯班在早上8点刚刚走出低谷，今后三年每年4%以上的CG应该问题不大（再加上租金yield5%，很可观了），而且比较稳定，悉尼有点像坐过山车。不利的因素的确有，空置率仍然比较高，一方面统计口径总是和楼根和黄金海岸混一起分不清，再加上矿业繁荣泡沫的破裂，但是已经跌到谷底还能怎么样？
利好的因素有很多，比如刚刚通过实行的自贸区，昆州出口业在澳洲的比重是很大的，特别是农业旅游教育，现在中国正在和澳洲政府谈高铁的事情，港口扩建，物流业加大对昆州的投资，再加上2018年的Commonwealth Games 和2028年的奥运会。

其实我觉得对布里斯班来说最好还是维持缓慢的低增长比较好，留出更多空间吸引更多的实体经济投资和IT等新兴服务业增强经济的底气和就业，现在应该越低调越好，遏制短期的投机操作，也可以多吸引一些以自住为主的中产专业人士，把眼光放在十年或者更长的时间。

s4048987

goodhope.au 发表于 2016-1-2 17:52
你的想法是华人的想法。即便如此，在南区像Sunnybank， SunnybankHills，MacGregor， Robertson还是很好 ...

可否分享一二，怎样的房子/房产，才是真正有 Potential 的呢？

Qmzt

八里平是哪

s4048987

Qmzt 发表于 2016-1-2 18:50
八里平是哪

Eight Mile Plains?

liuweiqw

学习

aruba

不错

czbbobo

wisewenwen

找回PIN 发表于 2016-1-2 18:33
布里斯本总的来说，就不太好出租。
房子都这么便宜，20几万TH，30几万的House ,TH 一大把，租房子还不如 ...

其他地区有推荐么？60万左右的

twas

找回PIN 发表于 2016-1-2 18:54
可以租，只是增值潜力不太好。要是跑布村来投资，还不如在悉尼Auburn 银行城投资，租金和capital gain 都 ...

天涯浪客

twas 发表于 2016-1-4 15:32

这图啥意思？布里斯班的House平均中位价现在应该还没有到75万把？悉尼在2015年六月就已经达到100万了。

twas

天涯浪客 发表于 2016-1-4 15:57
这图啥意思？布里斯班的House平均中位价现在应该还没有到75万把？悉尼在2015年六月就已经达到100万了。 ...

鬼佬坛子里的人在2007年做的图，悉尼的趋势做的是比较准确的，15年到了1M，如果布里斯班也照这个趋势发展的话，中价在2019年达到800K左右，也就是未来3年约17%的compounding，也就是16-18布里斯班会有类似悉尼13-15的BOOM，事实如何只有拭目以待了。

天涯浪客

twas 发表于 2016-1-4 16:07
鬼佬坛子里的人在2007年做的图，悉尼的趋势做的是比较准确的，15年到了1M，如果布里斯班也照这个趋势发展 ...

我找到了一个2015年6月发布的统计数据，布里斯班貌似还差很远阿。悉尼100万了，布村才49万。。。。。。

我也有点奇怪，按说是第三大城市，怎么会这么低？

找回PIN

twas 发表于 2016-1-4 16:07
鬼佬坛子里的人在2007年做的图，悉尼的趋势做的是比较准确的，15年到了1M，如果布里斯班也照这个趋势发展 ...

过去的历史证明了，那群鬼佬对布里斯本的预测完全是错误的。
未来，还要继续相信他们吗？