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本帖最后由 dootbear 于 2015-12-5 08:59 编辑
澳洲金融时报：长期来说，投资墨尔本房地产的回报好过悉尼
根据对澳洲东海岸地区4.25亿澳元房地产投资组合的成绩来看，投资墨尔本房地产，长期来说比悉尼更好。
墨尔本是澳洲房地产投资的最佳目的地。
根据 Portfolio Management Services (PMS) 公司对旗下562套投资房的研究表明， 投资墨尔本东区，回报最好。
墨尔本东区包括：
1. Glen Waverley
2. Dandenong
3. Blackburn
4. Box Hill
这些大都会附近的区域在过去10年表现不错，自2002年以来每年 平均增值13.9％。
在墨尔本的东区， 东南区 还有内城区都表现不错，排在第二，第三和第四。
根据独立的 Atchison Consultants顾问公司审计，这些区域过去10年，平均每年增加11.1%到12%之间。
在悉尼，过去10年表现最好就是北区。
悉尼北区包括：
1. St Leonards
2. Ryde
3. Epping
4. Hunters Hill
5. Lane Cove
6. Macquarie Park
上述区域过去10年平均每年增值10.9%。
Portfolio Management Services (PMS) 公司旗下562套投资房过去10年表现非常不错， 平均每年长10%。
这个成绩比投资到澳洲股市， 上市房地产和固定利率产品要好。
仅比投资到商业房地产的要差一点点。
这一结果也显示了投资物业，长期持有的好处。
他们的投资结果也显示从历史来说，投资墨尔本的基本面更好。
因为墨尔本有更稳定的价格增长，更强的净移民。
另外PMS的投资理念也值得学习，他们投资到那些住房价值低于 重建成本（investing in housing at below replacement cost ）的区域。
而且这些区域必须靠近主要的交通建设， 而且这些区域对租房子的需求要不断增长。
墨尔本东区，比如Box Hill，由于附近有很好的学校，交通设施和医院， 导致大批中国移民涌进附近买房子。
这里附近的房价节节上升。
PMS公司的创始人 Jock Bing告诉澳洲金融时报的记者，我们的投资是由人口增长，流动和那里的人们希望生活得更好，更舒适而驱动。
他补充说，他们的数据仅反映在一段较长时期的房地产增长。
这些并没有 反应到最近悉尼房地产价格猛增的事实。
他说，现在同样的价格，你可以在墨尔本的Albert Park区买房子， 在悉尼只能到Paddington买窄小的联排屋。
他说，在5年轻，这两个区的价格相差30%
根据 CoreLogic RP Data的数据，在今年11月，全国平均房价下跌1.5%，墨尔本下跌3.5%， 悉尼下跌1.4%。
Jock Bing说，公司现在越来越难找到符合他们投资条件的房子来购买，特别是在悉尼。
在悉尼，他们目前 要考察15间房子才能买一间。
在墨尔本，要看12间房子才能找到一间。
在布里斯班，看6间房子，就能找到一间符合购买条件，合资格的房子。
他说，公司认为悉尼的房价已经到顶，并将疲软，但看不到断崖式的房价大跌。
他认为悉尼2016年的房价有可能回落4%。
当记者问他，墨尔本下一个增长点是哪里时，Jock Bing说，Frankston区。
来源：
Read more: http://www.afr.com/real-estate/residential/melbourne-beats-sydney-on-longterm-property-returns-20151120-gl41zl#ixzz3tKj8fXZ2
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by Larry Schlesinger |
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管理人员评分astina 在2015-12-5 14:16 +38分 并说
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来聊聊乔布斯的传记吧 (2011-10-30) JuJu 
从无到有建立生意示范帖，情况随时更新！12月2日开业前一天更新，期待能碰到坛子里的朋友。 (2011-9-13) improveourlife 
发表于 2015-12-5 06:02
发表于 2015-12-5 06:13
