请教投资房贷款问题

滥竽充数

自住房贷款大约还剩几万就还清了，想买个投资房，但贷款上不知道怎么操作，请教以下几个问题

1. 如果把自住房TOP-UP 60万出来，用这60万全款去买个UNIT投资，这60万的贷款算自住房贷款还是投资房贷款？

2. UNIT如果是60万全款付清的，到时候收上来的租金是不是全部算成收入交税啊？这60万贷款还能抵税吗？

3. 因为看房需要时间，60万在TOP UP出来后放在OFFSET里，如果看到满意的投资房后，是要把60万先还到LOAN ACCOUNT, 然后从LOAN ACCOUNT开支票出去，但我的会计师说这样做不好，因为OFFSET里原来就有存款，60万进到OFFSET后就被污染了，分不清原来的存款和这60万的区别了，如果ATO查，很难解释清楚，那正确做法应该是怎么操作？

小安琪

1 算投资房贷款
2 租金收入报税，利息等其他费用抵税
3 看好投资房了再去TOP UP你的自住房 一次性做掉 把REFIN的钱直接到投资房的LOAN AC 对应的offset去 不要再和你的自住房OFFSET有瓜葛

滥竽充数

小安琪 发表于 2015-12-2 17:17
1 算投资房贷款
2 租金收入报税，利息等其他费用抵税
3 看好投资房了再去TOP UP你的自住房 一次性做掉 把RE ...

再请问如果把60万直接付到投资房对应的OFFSET里对冲的话，投资房就没有利息产生啊，我怎么抵扣税呢？

小安琪

滥竽充数 发表于 2015-12-2 17:31
再请问如果把60万直接付到投资房对应的OFFSET里对冲的话，投资房就没有利息产生啊，我怎么抵扣税呢？ ...

一般来说，投资房的贷款对冲账户，是不放钱的吧，除非你不需要neg gearing抵税。只是拿租金收入和博资本增值。没有利息支出，最大的支出就没有了，正现金流，你得交税，妥妥的啊。

另：我不是做贷款的。

滥竽充数

小安琪 发表于 2015-12-2 17:37
一般来说，投资房的贷款对冲账户，是不放钱的吧，除非你不需要neg gearing抵税。只是拿租金收入和博资本 ...

那我TOP UP 出来的60万应该放在哪里？还是放在自住房的OFFSET里？那就没必要去TOP UP了吧？直接去贷款买个投资房就好了，对吗？

小安琪

滥竽充数 发表于 2015-12-2 17:40
那我TOP UP 出来的60万应该放在哪里？还是放在自住房的OFFSET里？那就没必须要去TOP UP了吧？直接去贷款 ...

我的理解是这样的。

你只是利用你自住房的EQUITY增值，TOP UP出来钱。这笔钱同时增加了你的资产（TOP UP出来的现金到账）和负债（银行欠款总额同时增加）。

投资房对冲账户里不要放钱，这样的话，对投资房来说，贷款产生的利息，可以抵税。