我妈PR，我爸不是，想以妈的名义买自住房，可行否?需要贷款不到20%，我可以担保么？

backup

如题。如果单独以我妈的名义买自住房，可不可行，用不着牵扯到不是PR的我爸吧？
她手上有一些现金，要买到合意的房子可能需要再到银行贷款，可不可以以我的名义担保贷款呢？贷款数量不大，大概也就是百分之十几。
为什么这么操作，无非就是首房补助而已了
谢谢！
分分伺候

niuwa

PR买房没问题，没工作贷款有问题。

luluwawa

现在还有首房补助吗？

u66

可以

Kelvin_yang

不合法，但有办法。

yang689

PR一人申请买房享受首次买房没有问题，但贷款的申请人一定要有收入，担保不能解决这个问题。首次购房的Grant已经没有了吧，只有不超过一定价位的房子有stamp duty折扣。

victorche

现在还哪里有什么首访折扣了？你父母怎么在这办贷款，如果你的名义贷款，房子不在你名下，操作起来很难

wangj1217

victorche 发表于 2015-11-21 08:43
现在还哪里有什么首访折扣了？你父母怎么在这办贷款，如果你的名义贷款，房子不在你名下，操作起来很难 ...

说得对

snowolivia

最好别参与，量力而行为上策

backup

买新房子还有一万多快啊，当然买旧房子没有了。
看来主要的麻烦在于贷款了

steelau

写不写你爸名字都可以拿到首置。
你这么低的贷款比例，很容易办的。不需要你担保。如需要，可以帮助你

wangwalter

yes,一起还贷款就行

兔宝队长

bello 发表于 2015-11-21 11:24
为了拿首次置业而买新房，也是醉了。

我有朋友就这样，我也是理解不能。

yang689

维州首次买自住房价格低于60W的二手楼还有印花税务优惠的。

backup

steelau 发表于 2015-11-21 10:02
写不写你爸名字都可以拿到首置。
你这么低的贷款比例，很容易办的。不需要你担保。如需要，可以帮助你 ...

我妈没有收入阿，国内的退休金也实在少得可怜，这也好办么？我肯定可以担保的。
请直接联系我把

backup

bello 发表于 2015-11-21 11:24
为了拿首次置业而买新房，也是醉了。

就算不买新房，买旧房的印花税也省掉好几千阿，这个能省干吗不省呢

godfather

我也有同样的需求，想以妈妈（PR）的名义买房，但像贷款。不知道怎么操作，我也可以担保，有方法的请联系我啊。

Roxshun

韭菜花花

海外收入做啊。有个专门的名词，包装啊！不包装怎么上市！

ivorsyd

投资房的话海外收入+租金收入
自住的话海外收入
如果名字不在房契上，担保没什么用

backup

谢谢楼上这么多人的回复，浮云明天补上
另外还有两个问题，一个是将来母亲领pension的问题，在她名下有房子会有影响，我看到足迹上的一个解决方案似乎是另外在律师那里办一个正式的借条，证明我妈买房的钱是找我们借的。还有什么别的方案么？
，还有一个是如果将来我妈必须把房子转给我们，如果做省钱?（似乎这个贴应该放在精明买家里），现在这样买房法无非就是省个stamp duty，算了一下，一万多块啊...我在想是不是在房契上加上我的名字，就占10%，这样即便按我投资房算，也就是10%的房价中抽取印花税，也没多少钱，大家说这个方案可行否？将来转手给我会否容易些？

wmwbull

有收入就可以试试。。。

XMZ2000

你有自己的房子，你不欠银行钱 。就可以担保

online2013

Kelvin_yang 发表于 2015-11-21 08:30
不合法，但有办法。

正解
只要你有能力就行

黛玉

backup 发表于 2015-11-21 22:01
谢谢楼上这么多人的回复，浮云明天补上
另外还有两个问题，一个是将来母亲领pension的问题，在她名下有 ...

肯定影响pension

黛玉

你确定只用你的收入贷款，你妈妈选择没贷款吗？那就是你的借款能力要够养活她还要再够养活你自己和贷款。想想也不太容易，楼主最后做什么了记得来更新

backup

黛玉 发表于 2015-11-22 10:09
你确定只用你的收入贷款，你妈妈选择没贷款吗？那就是你的借款能力要够养活她还要再够养活你自己和贷款。想 ...

我查了OSR的网站，确实可以按照比例买房，比如我妈占80%，那么她的那80%就按照首次购房交transfer fee,我占20%，那我的这20%的房款按照投资房的比例交钱，这样下来省钱很多了，将来我妈要领pension之前再过户回来就是了，等于把交给政府的钱分期付款吧，也比现在一次交一万块好得多。
我妈手上有cash，我们也不打算买多贵的房子，对地的大小也不太计较，毕竟将来准备做投资房出租的，反而是地小容易打理更吸引租客，总之只要location合适就行。

backup

黛玉 发表于 2015-11-22 10:09
你确定只用你的收入贷款，你妈妈选择没贷款吗？那就是你的借款能力要够养活她还要再够养活你自己和贷款。想 ...

我的现在计划也就是我需要贷款的钱是多少，我在房子title上占的比例就是多少，以我自住房做抵押，我想问题不大

backup

steelau 发表于 2015-11-21 10:02
写不写你爸名字都可以拿到首置。
你这么低的贷款比例，很容易办的。不需要你担保。如需要，可以帮助你 ...

请问你是broker么？你在哪里?

steelau

backup 发表于 2015-12-24 19:55
请问你是broker么？你在哪里?

我不是broke,我在悉尼