楼花需谨慎，血泪史教你做人。

墨世晴天

案例一 ，mascot 某楼花， 入手价格： 70来w 2房+1study 。入手时间2013年。
看着meriton 在隔壁动工，房价飞涨，哥兴高采烈 逢人说尼玛哥那眼光杠杠的！有木有，有木有？
然而好景并不叼长，某日律师来电：帅哥你买的mascot da下来了。 我曰：好事啊，何以慌张？
律师：2房+书房变一房加书房了。 哥掐指一算，70来w一房家书房，还有赚头。曰:没事有钱赚继续签
律师：日落时间改到2020年了。 。。！！实地一看，尼玛到现在都没有动，估计2020年都盖不好。退之，损失惨重

案例2 ，house and land package 。长话短说：我老婆大肚子的时候买的地settle 2年，至今我女儿都1岁一个月了！！！会走了！！！ 然而房子并没有settel！


总结：楼花可以买，DA一定要批，最好已动工。house and land 可以买 有full offset 再买吧。

墨世晴天

题外：律师一定要找负责的。house and land 地settel 然而律师并没有通知，罚的飞起
          sale 同上
boker 一定要找牛逼的，在我罚的飞起的时候问了好几个boker然而他们要提供这个提供那个要做3个月账，尼玛是要把我往死里搞。然而遇到一个来句放心交给我，护照+驾照给我一个礼拜。我当时已经泪流满面

天涯浪客

楼主你的小故事写的真不错，还有没有了？好看。

墨世晴天

天涯浪客 发表于 2015-9-30 10:58
楼主你的小故事写的真不错，还有没有了？好看。

鄙视穿金鞋看完不加分！还幸灾乐货

天涯浪客

墨世晴天 发表于 2015-9-30 11:00
鄙视穿金鞋看完不加分！还幸灾乐货

分也没啥用，你要就帮你加点。

sugarcatty

我知道有人买了楼花崩盘退钱了的

bigtailcat

sugarcatty 发表于 2015-9-30 11:04
我知道有人买了楼花崩盘退钱了的

我也知道，换个开发商再加五万

sugarcatty

bigtailcat 发表于 2015-9-30 11:06
我也知道，换个开发商再加五万

不知道是不是一个盘哈哈

bigtailcat

sugarcatty 发表于 2015-9-30 11:07
不知道是不是一个盘哈哈

不在悉尼的，在布里斯班还是哪里，不是我的

sugarcatty

bigtailcat 发表于 2015-9-30 11:16
不在悉尼的，在布里斯班还是哪里，不是我的

那真可能是一个楼盘

bne cbd的盘当年号称要盖bne第一高楼，后来崩盘现在楼已经盖起了

Sunnist

只要你在Mascot的房子不给你整得交割不了，退了合同，它在2020年前盖好，你都可以偷着乐了！不仅有的赚，而且大赚，不过可惜的是改的也太离谱了，虽然一房确实也有不错的收益

bigtailcat

sugarcatty 发表于 2015-9-30 11:18
那真可能是一个楼盘

bne cbd的盘当年号称要盖bne第一高楼，后来崩盘现在楼已经盖起了 ...

好像不是UNIT，具体我也不知道，不是我的房子

cecilia00

2020年。。太坑了

easy65

他们说改就改？

fengliu1234

关注

angelinss

DA 是什么

yourock

不交房不是不用付钱吗？

ddyouwms

墨世晴天 发表于 2015-9-30 10:58
题外：律师一定要找负责的。house and land 地settel 然而律师并没有通知，罚的飞起
          sale 同上
b ...

同感

Carling

大錯是把房退了，要知道時間也是投資成本，樓花一般是兩年Settle，超過兩年後的投資成本越來越低，因為只付10%樓價，期間樓宇的升值全歸owner,這不是血淚吏而是不懂投資道理！

xiaoyujun123

Carling 发表于 2015-9-30 11:52
大錯是把房退了，要知道時間也是投資成本，樓花一般是兩年Settle，超過兩年後的投資成本越來越低，因為只付 ...

呵呵呵呵，升值？你看BNE樓花这四五年升值了么。就算升值那几毛钱交完CGT去除印花税看看还有没有。现在BNE meriton大把的樓花owner在卖，卖价和11年买樓花的价一样有的还低。。。。

墨世晴天

Carling 发表于 2015-9-30 11:52
大錯是把房退了，要知道時間也是投資成本，樓花一般是兩年Settle，超過兩年後的投資成本越來越低，因為只付 ...

请问亲，如果不退，2020年没有settel 烂掉了，您如何评估自己的损失？时间是投资成本，但是前提是可以成交为前提对不对?然而许许多多的楼花中介都说 好啊，拖得越长时间越好啊，这样你有更多的cash flow 此处省略1w字。然而，连政府都要征求意见怎么去改日落条款的年代，尼玛你和我说毛线啊，settle 不了，拖着自己的本金不说 还浪费哥哥的投资机会。您说这些等XXmascot的项目落成了再来和哥 评论，真是现在见到楼花中介就脑袋疼啊！

墨世晴天

angelinss 发表于 2015-9-30 11:36
DA 是什么

DA= develop approve。

kakei14

angelinss 发表于 2015-9-30 11:36
DA 是什么

dwellings approved?

vinsonz

安慰

墨世晴天

yourock 发表于 2015-9-30 11:42
不交房不是不用付钱吗？

然而 要给10%呀

yinwei

安慰楼主一下

yoyoyu2000

谨慎啊

combankau

墨世晴天 发表于 2015-9-30 12:24
我知道论坛活跃着一大票 楼花中介，并不是说每个楼花中介都不好。但是你和投资人解释的时候，可不可以不要 ...

自己的决定别怨别人。你可以买现楼，干嘛要买未知的楼花。

墨世晴天

combankau 发表于 2015-9-30 13:49
自己的决定别怨别人。你可以买现楼，干嘛要买未知的楼花。

然而我并没有怨别人，只是把经历分享一下，以免更多的人跳坑而已，臣妾错了吗？