请教财务专家

qwertyu

为

laji

目前只从APRA得到指示 区分 investment vs owner occupied. 用于宏观信贷风险控制

今后 有可能被用于微观个税监察 即 加入 ATO  auto data match 的 reference 之一。 估计还有有一段时间协调各金融机构

gday

laji 发表于 2015-9-24 12:35
目前只从APRA得到指示 区分 investment vs owner occupied. 用于宏观金融风险控制

今后 有可能被用于微观 ...

就是说home loan 类型的loan 不能claim tax deduction, 不管是不是投资用途，是这样吗？ 而且将来ATO会自动监管？

equilibrium

如果一个人买了自住房，向银行做的贷款也是owner occupied home loan，在银行的记录里面这个贷款的product code也是owner occupied loan。那么几个月以后，他决定把这个房子出租出去，并且在年底退税时候Declare了rental income 同时也claim了loan Interest deduction。从头到尾这个人的贷款在银行的系统里面product code都是owner occupied home loan。楼主觉得ATO回来找这个人的麻烦么？

qwertyu

equilibrium 发表于 2015-9-24 14:11
如果一个人买了自住房，向银行做的贷款也是owner occupied home loan，在银行的记录里面这个贷款的product  ...

那下一年呢？ATO会因为有多个owner occupied home 而找麻烦吗？ 其实主要是不知道为了这点儿利息值当不值当。

laji

估计先会收到一封要求自查/更正的信

如果同时 negative gear 的金额又高出同类型taxpayer 或exceed 其它 risk benchmarks, 可能触发人工audit.

如仅仅是 loan product type 的错误不应该被判作 逃税 或 欺诈, 只会被要求解释/改正。

当然, 如果发现大面积/ 普遍性 的 home loan type mismatch,  以至于影响宏观信贷数据的可靠性, 那么APRA 应该会要求银行重新甄别。 那时也不是你一个人的事了。

lee2267

关于此事件咨询过税务局。。。
理论上来说，一个家庭只有一个 owner occupied home loan， 其余为投资房（包括holiday house）
但是呢，实际操作税务局 不是看你 的 loan type， 而是看 income purpose， 所以你懂的。。

但是呢，现在银行也知道这个事情，为了撇清责任，统一口径是你要咨询税务会计。。

6楼的最后的说法可能是趋势： 即如果发现大面积/ 普遍性 的 home loan type mismatch,  以至于影响宏观信贷数据的可靠性, 那么APRA 应该会要求银行重新甄别， 税法也必须做出amend，即不光看income purose， 还要看 loantype。。

总结： 趋势而已，明年换届选举， 换个党派又会不一样了。。

Southbridge

有多少海外收入才能把investment loan转home loan啊。

银行只管你付不付的起月供。

ATO只管你钱贷去做什么。

xiaoxiniu

小伙伴们为改loan报海外收入？    然后ATO来封热情洋溢的信， 问候一下这些海外收入从前我咋不知道滴泥？

glk47

lee2267 发表于 2015-9-25 09:45
关于此事件咨询过税务局。。。
理论上来说，一个家庭只有一个 owner occupied home loan， 其余为投资房（ ...

我觉得也应该只看Loan purpose而不是纸面上的loan type. 一个loan可以有多个split每个不同用途, 但用同一个房产抵押的。应该按每个split的loan purpose 分别报税。极端的例子：某房a价值100万 某男贷款20万 自由资金80万 申报自住房。买了6个月后 topup出来60万 又买了个投资房b。那么总共贷款80万，全部用房a抵押贷款的 房b的房产证拿在手。按照loan purpose 60万的利息可扣税。若按照loan type就没法弄了。