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[财务贷款] 投资房房贷以自住房名义转贷到其他银行究竟可行吗？有无后患？ [复制链接]

bent

草鞋族

发表于 2015-9-6 23:36 |显示全部楼层

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调息后投资房贷利率太高了，想转贷，咨询了几个broker，提供的解决方案都是转到westpac的自住房贷，可行否？几个broker的答复都说银行方面根本不在意这个房子是自住房还是投资房，只要贷款人具备申请自住房贷款的贷款能力就OK，果真如此？

如果不通过broker而直接找westpac的lender manager，能给办下来吗？如果答复不可以，那么broker凭什么能帮你办到，凭他们和银行的关系吗？

就算目前银行方面审核不严格，要万一以后严查起来怎么办？比如说要你出具这是自住房的证据，这个无论如何我们都是提供不了的，因为一直就是一个投资房啊，是否值得为了每年省几千刀的利息而冒这个风险？

请大家指点！！

大江东去

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禁止发言

发表于 2015-9-7 00:03 |显示全部楼层

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这么做很正常。银行只需要把自住房贷款的比例调高就行。不会管你这么多

铁面

光脚族

发表于 2015-9-7 01:27 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-6 23:03
这么做很正常。银行只需要把自住房贷款的比例调高就行。不会管你这么多

投资房要负扣税，ATO会不会查到你银行的贷款是自住不让负扣稅了。

WICLO_C

铜靴族

发表于 2015-9-7 01:45 来自手机 |显示全部楼层

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铁面发表于 2015-9-7 00:27
投资房要负扣税，ATO会不会查到你银行的贷款是自住不让负扣稅了。

如果是正现金流，ato会不会查到你的银行贷款用途是自住，就不要你交税?

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-7 07:37 |显示全部楼层

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铁面发表于 2015-9-7 00:27
投资房要负扣税，ATO会不会查到你银行的贷款是自住不让负扣稅了。

ato很闲吗？

Baodie

皮靴族

发表于 2015-9-7 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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一年几千不多吧

angelashu

金靴族

发表于 2015-9-7 08:54 |显示全部楼层

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转到westpac的自住房贷可以拿到多少的浮动利率现在? 也在考虑转贷。

liu263

银靴族

发表于 2015-9-7 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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自住房就不能把租金当成收入，贷款能力会下降，楼主最好能跟贷款代理计算一下不会出问题

Johncitizen

布鞋族

发表于 2015-9-7 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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1. Borrowing capacity够的话可以，因为计算borrowing capacity无法包括rental income和negative gearing；
2. 可以找lending manager, broker和银行无“特殊关系”；
3. 建议先试下在现银行转自住后问自住retention rate, 因Refinance cost 400-1300, 普遍500-700, 包现银行discharge fee+政府费用+新银行settlememt fee, valuation fee和包括application fee等的establish cost+现银行的已交annual package fee是不退的。