请教：一个投资房交给中介出租5周没租出去可以换中介吗？

annelise031

如题，想换个中介，算我们违约吗？会change其他费用什么的吗？毕竟也开放5周了

雾沉半垒

你要看你和你的中介签的合同怎么写
在悉尼地区一般都是要给对方XX天的notice，XX天是当时双方商议的天数
然后再看合同上fees and charges什么时候payable

白雲山民

换价钱

gracehyh

5周都没租出去？楼主你不会一直死咬着心理价位不松口吧？

其实没有租不出去的房子，就是看租金高低了，尤其是在连续开放2次都无人问津的前提下。。。。

刘关张

5周没租掉啊。要么中介破，要么LOCATION 租房市场不好

tonnyxu

一般都是价格问题。

annelise031

gracehyh 发表于 2015-8-31 22:00
5周都没租出去？楼主你不会一直死咬着心理价位不松口吧？

其实没有租不出去的房子，就是看租金高低了，尤 ...

价格已经听中介的降了一次了   所以我们也不知道没租出去的原因，问中介也说不出来个所以然  

nmanz

annelise031

刘关张 发表于 2015-8-31 22:01
5周没租掉啊。要么中介破，要么LOCATION 租房市场不好

不知道是不是现在租房市场冷了？隔壁一模一样的户型，去年租10月，很快租出去了

snowcat

我们的也是，都连续降价两次了还没租出去。

datou1981

最终还是价格决定市场......你的价格没有吸引力了啊........现在是租方的市场.....
价格已经背离了....最终的因素还是经济不好....

xuzichujim

问中介开放的时候是什么情况啊，一般租客会有所反应的，再找原因。

xunhua

Syaoran

5周！！lz房子要不太贵要不太差

琳琳姐姐

同情啊

Wallaw

楼主考虑一下是不是换了中介就一定能成功出租房子？中介的途径无非就那几样吧，有没可能是价格关系？其实楼主自己到Domain搜一把看看附近地区的租房市场怎么样自己心里也有个底。

站直了

换一个中介，再降一降价格。

静静886

那些朝南的的阴间 大马路旁的 乱区 还是洗洗睡吧 房客住这种地方会生抑郁症的 想赚别人的钱又怕多花本钱

静静886

那些朝南的的阴间 大马路旁的 乱区 还是洗洗睡吧 房客住这种地方会生抑郁症的 想赚别人的钱又怕多花本钱

Baodie

装修太差即使降价也不会有人愿意住的。150万的破房租600都没人申请。200多万的租个800一周笔笔皆是

stancey

先看你和你中介签订的合约是多长的。 在合同期内转是按违约算的。
5周了租不掉很正常的。价位不对，位置不对，房屋旧了。就这些了。
我们公司有套房子空了2个月之后降价50重新登广告第一周就租掉了。讲到底是价格问题。
每个中介出租房子的手段大同小异的。这家租不掉，下一家也会有困难的。

柚子茶

要看LOCATION在哪里。如果楼主方便说一下大概的位置，坛子里可能有人有差不多位置的投资房，可以给你一个参考。否则很难给建议的。房市最近2,3年出租都不是很好。5,6周租不出去也是常有的。如果是位置好的UNIT/APARTMENT还是相对好租一些。一些出租给FAMILY的HOUSE/TOWNHOUSE确实慢。我自己有体会。UNIT可能1周，或者2周就租出去。快的时候可能谦哥租客走了，找人做完清洁，第二天就租出去了。但是TOWNHOUSE真的有等过6周的时候。

liyuefu

楼主和中介签的独家授权是多少时间，到期了吗？

如果到期了，楼主写一个书面声明，告诉中介终止授权。不需要什么费用。

如果没有到期，那么如果楼主找新的中介帮你出租了，那么被中止授权的中介仍然有权收取他的佣金（直到授权期结束）。这也就是楼主最坏的情况了，即：楼主要付2份佣金。

yourock

如果中介老老实实登广告，按期开放，那就不是中介的错。
以前碰到一个中介给我说，我们高端客户很多，有预约才开放，这样有档次。我去... 你都不开放，我的房子如何租的掉？不过那时候也不懂，被她骗了一把，惨痛经历。

Ning0928

楼主能不能告知一下详细地址，有个白人朋友要租房。可以帮你问一下。

maplefire

每周降10刀 ， 租出去为止。

jasonpan50

或者换中介吧。换个试试

alook

the market is very down, 5 wks is nothing, someone waits more than 3 months to find the tenant

parramatta

如果在悉尼的话不会租不出去吧

garysu

现在我的看法是，老老实实以略低于市价的价格出租，千万不要有任何侥幸心理