全球经济貌似进入下行，但是这跟悉尼房价有毛关系？

amon0102

中国股灾，美国股灾，欧洲经济已经在马桶里很久了，全球经济貌似进入下行通道了。

但是，我实在搞不清楚为什么很多人说经济不好，房价就会跌呢？ 经济好坏跟房价有什么必然联系吗？


我们分析一下，经济不好，指的是什么意思？就是大家生意都不好，赚不到钱，穷了呗。

穷的后果是什么？那就是节衣缩食呗，

本来一年一次全家欧洲游的，现在cut掉，变成国内游，了不起宅在家看DVD.

吃不起牛排，我们吃肉糜呗，了不起啃土豆呗。

本来买驴牌的，现在买班尼路呗，了不起上年的再穿呗。



这些都是可以替代的东西，但是房子是必需品！不买就势必要租， 难道睡桥洞？



在这种情况下，本来买得起bondi一线海景的人，那就委屈一下买个二线水景呗，再不济不看水了呗。

本来买得起Zetland的，现在去campsie呗，再不济去liverpool呗，再不济去蓝山呗

本来买的起house的，现在去买Townhouse呗，再不济apartment呗。

本来5房的改买3房，不行2房隔一下，再不行share呗



想象一下你是房东要卖房子，100万，有个买家看了房子后觉得很喜欢，但是跟你说：“先生我很喜欢你的房子，但是我们家手头有点紧，您能不能行行好，给我打个9折，90万呗？”

你会怎么回复？

”哎呀，这位先生，您的情况我很同情，这年头大家都不容易，要不您去隔壁区看看吧？后面还有20个人等着看房呢。下一个！”后面的人总是有一个能交100万的。这个人的预算可能本来是110万。

然后被淘汰买家去了隔壁便宜点的区，终于90万买到了。这样就无形中把本来想80万买隔壁区的那个人挤掉了，这个人只能到再隔壁便宜点的区去用80万挤掉另一个预算70万的倒霉蛋。

如此往复。

而已。

所以经济不好造成的后果只是末位淘汰，把本来在最差区share最差房子的人扫到睡桥洞而已，并不能阻止房市的涨跌。



房子要跌，唯一的可能就是供大于求，这时候买家问房东能不能90万的时候，由于后面没有排队的买家，卖家没有选择只能9折出售，

这才是房价跌的唯一根本原因：供求关系！

学经济的第一课吧？

而悉尼房子的供求关系是啥样的？一年增加人口9万（前阵子有新闻说10万的），就算3个人平均一套房子（其实是2.5），那就是3万套的需求，而批房子2万5（只是批，还不一定造），你跟我说会跌？你特么逗我？

workflow

神逻辑，没钱了买屁房子

amon0102

workflow 发表于 2015-8-26 15:35
神逻辑，没钱了买屁房子

中间不是说了么？买不起，那您就得租，那房租不就涨了么？同样的末位淘汰原理

workflow

amon0102 发表于 2015-8-26 15:43
中间不是说了么？买不起，那您就得租，那房租不就涨了么？同样的末位淘汰原理 ...

都没工作了，早跑其他城市或者乡下偏远地方租了

amon0102

workflow 发表于 2015-8-26 15:45
都没工作了，早跑其他城市或者乡下偏远地方租了

都没工作？你特么逗我？失业率100%？

人类历史上发生过这种事情？

workflow

amon0102 发表于 2015-8-26 15:48
都没工作？你特么逗我？失业率100%？

人类历史上发生过这种事情？

你自己说的经济下行，不就是失业率高涨吗

nextstep

贷款还不起了啊

audreybest

说真的。楼主这周实地去看看就知道了。
围了一圈人，其中就两三个出价的，甚至就一家自己跟自己出价的比比皆是。。。
20个出价人的日子是有，但不是现在。

nineyes

LZ你太有才了，你自己信不信

hsy12

amon0102 发表于 2015-8-26 15:48
都没工作？你特么逗我？失业率100%？

人类历史上发生过这种事情？

人类历史上发生过房价暴跌的事情，楼主给解释一下呗？

vinsonz

以西人的消费观念，经济危机时si的更惨

audreybest

vinsonz 发表于 2015-8-26 16:02
以西人的消费观念，经济危机时si的更惨

西人抢房抢的凶，抛房也抛得凶。根本不会吃咸菜死扛。

njustzjj

楼主的推理是建立在demand远远大于supply基础上的。
实际的情况是，经济不好了，失业率上去了，很多新增人口不来悉尼了，demand减少；
另一方面，有房的人还不上贷款了，必须卖房，supply 增加。
均衡的结果就是房价下跌呗（各位中介手下留情，表打我）

datou1981

何必和楼主较真啊.....有时候让市场教训他比啥都好......反正大不了跳楼嘛

catstyle02

tellfresh

楼主说的人口增加数是现在的数据而不是经济萧条时的数据，没有任何参考价值。当经济下行，每个人的工作都岌岌可危（不一定失业，但是不secure），你觉得那个时候供求关系还会跟现在一样？澳洲是移民国家，经济好是吸引移民从而拉升住房需求的重要因素。经济不好的时候谁会来？过来失业吗？

yeu008

楼主，我觉得我看着看着，信了：）

penny

你说行就行你说不行也行

wowmygame

反正房价肯定涨的。
说跌的都是想买房的。说涨的都是满仓待涨的。

Cash1800

房产中介分分钟告诉你，悉尼房地产涨不需要任何理由，任何看空的理由都是反革命动乱

amon0102

hsy12 发表于 2015-8-26 15:58
人类历史上发生过房价暴跌的事情，楼主给解释一下呗？

不说远的，就说美国08年GFC, 你查查看那时候的供求关系是啥样？

amon0102

workflow 发表于 2015-8-26 15:50
你自己说的经济下行，不就是失业率高涨吗

哥，您读过经济学么？失业率100%什么概念知道么？

近代史上最著名的美国20年代大萧条，失业率仅仅是25%左右，

如果到了50%，那就是人吃人肉的社会，我们都不可能活着见到100%的失业率。

cisco

楼主，你说房子涨，房子跌的，发几个贴，但是这跟悉尼房价有毛关系？

X7PwC

amon0102 发表于 2015-8-26 16:30
哥，您读过经济学么？失业率100%什么概念知道么？

近代史上最著名的美国20年代大萧条，失业率仅仅是25% ...

失业率100%不就是我们追求的共产主义社会嘛

workflow

amon0102 发表于 2015-8-26 16:30
哥，您读过经济学么？失业率100%什么概念知道么？

近代史上最著名的美国20年代大萧条，失业率仅仅是25% ...

一直你自己高喊100%

amon0102

nextstep 发表于 2015-8-26 15:52
贷款还不起了啊

还不起？那麻烦你卖掉换到便宜一点的地方去呗，就把那个便宜一点的地方的房价抄起来了，要不然你租，难道你睡大街不成？

记住，末位淘汰

amon0102

audreybest 发表于 2015-8-26 15:52
说真的。楼主这周实地去看看就知道了。
围了一圈人，其中就两三个出价的，甚至就一家自己跟自己出价的比比 ...

如果真是这样，拍卖清出率会在80%左右徘徊？

hsy12

workflow 发表于 2015-8-26 16:32
一直你自己高喊100%

就是啊，就像绝对零度是达不到的一样，有啥稀奇啊。

hsy12

amon0102 发表于 2015-8-26 16:27
不说远的，就说美国08年GFC, 你查查看那时候的供求关系是啥样？

请正面回答我的问题，谢谢。

amon0102

workflow 发表于 2015-8-26 16:32
一直你自己高喊100%

不是我说，

是你说“都失业了”

我翻译成“100%失业率”

如果翻译错误的话，请见谅，您觉得多少失业率合适？