一个月的时间验证了我所说的

ermaodim

首先先嘚瑟一下，哈哈哈。难得蒙对一会，希望大家撒分鼓励。

解读银行提高投资房贷款利率
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &fromuid=230572

到底什么被我言中了呢？就是这句
“那么这次那些不惜一切代价为了买自己心头好的自住人士会不会成为推动这轮房价上涨的主力军呢？”

接下来我来分享一下我对最近房市变化的分析，大家看完如果不喜欢的可以加2分，意思我分析的太2了，喜欢的加分无上限啊。

第一，投资者谨慎。面对政府明确的限制房地产投资（投机）信号，加上各大银行收紧贷款，提高投资房贷款利率，近一个月房地产投资者还是比较收敛和规矩的，这是政府希望看到了。这就是为什么大家会看到很多大地破房被流拍，很多具有以往投资价值（翻新，改造）的房子冷场，一方面投资者的投资成本可能上升了，另一方面投资者选择观望，伺机而动。同时，我们也看到两三年前转手的房子又现市场，一方面投机者闻风而动，套现。另一方面不排除打价测试市场，看看了结获得的利是否足够诱惑。

第二，自住人士成为主力军。从拍卖的结果来看，我们不说清出率，争议太大。我们看销售量吧，从2月到8月这半年平均每次卖出463套房子，而这两个月的销售数量都在上下浮动，这说明市场并没有因为投资者的谨慎而急刹车，那么是谁扛起了大旗呢？自住者！从拍卖掉的房子细节来看，大部分房子都是适合自住人士拎包入住的物业，而任何具备适合自住条件的房子依然是拍卖火热。自住人士的这个举动势必支持房价上涨。

未来短期内，投资者们将依然谨慎，当发现目前是个抛售适合自住物业的时候，投资者很可能会抛售一些手中类似的物业套利。自住房买家可能会发现目前是个好时候，没有了投资者，毕竟会少一些竞争，但是也不要期待能捡漏，因为竞争者也是不惜高价买入心头好的自住者。建议可以买入那些需要做些工作的房子（比如翻新，加建等），价格这时候会合理很多。

TT

利率仍然低，还可能再降，投资的对手退却了，市场房源多，绝对是买自主的好时机了。

Iannatang

再等等。。再等等。。。

amei9125

But I heard that 60% purchase was from investment, SYD I mean. I didn't verify it.

ermaodim

amei9125 发表于 2015-8-24 16:44
But I heard that 60% purchase was from investment, SYD I mean. I didn't verify it.

But I heard that 90% purchase was from home buyer, SYD I mean. I didn't verify it too.

amei9125

ermaodim 发表于 2015-8-24 16:54
But I heard that 90% purchase was from home buyer, SYD I mean. I didn't verify it too.

My husband told me, I didn't verify it. But I believe the market will tell. Let's review it the same time next year, if you can still remember :)

ermaodim

TT 发表于 2015-8-24 16:37
利率仍然低，还可能再降，投资的对手退却了，市场房源多，绝对是买自主的好时机了。 ...

是啊

ermaodim

amei9125 发表于 2015-8-24 16:57
My husband told me, I didn't verify it. But I believe the market will tell. Let's review it the sa ...

dont be too defense, take easy.

and wat do u want to review?

alook

nineyes

投资者不会谨慎，只会选择，如果有更好的投资方式，谁也不会买房投资，绝大多数投资者的决定是不经过大脑的，只是银行谨慎掐住了部分劣质投资者

所以你要是说房价下跌，那么只有次贷危机式的恐慌，或者投资者离场，投资者为何离场，有了更好的投资方式或者没钱了

中国大妈永远不会售房，因为他们从未尝过跌的痛苦，也没有更好的投资渠道，除非rmb暴跌，大妈还是该干哈干哈

悉尼土地娘娘

和我的另一个帖子的观点不谋而合

notwinter

nineyes 发表于 2015-8-24 18:27
投资者不会谨慎，只会选择，如果有更好的投资方式，谁也不会买房投资，绝大多数投资者的决定是不经过大脑的 ...

小看大妈了，大妈第六感超准;)

orangejue726

nineyes 发表于 2015-8-24 18:27
投资者不会谨慎，只会选择，如果有更好的投资方式，谁也不会买房投资，绝大多数投资者的决定是不经过大脑的 ...

大妈大爷是经历过风雨 见过彩虹的人。。深知房子才是最保值的投资工具。。而且。。关键是。。
买的早永远比买的好 要好。。。下手果断。。
而且。。而且。。

大妈大爷那么多钱怎么来的？
不就是从房子来的嘛。。
几十年后。。大妈大爷的儿子女儿。。又可以拿房子来给她们的后代买房子了

ermaodim

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-24 18:41
和我的另一个帖子的观点不谋而合

你进步很快，哈哈哈

ermaodim

nineyes 发表于 2015-8-24 18:27
投资者不会谨慎，只会选择，如果有更好的投资方式，谁也不会买房投资，绝大多数投资者的决定是不经过大脑的 ...

另外有些人经过前两年快速增长后把以后涨的慢也看成跌。

zeroyao1234

金融危机来了，汇市->股市->?楼市,谁也不知道.
记得08年,楼市也是后来跌得.
君子不立于危墙之下!

adxadx

金融危机都会跌的

znby

个人感觉经济继续不好的话，明年房价会略降

th9307

大妈当然不会输，她们现金流充裕，就算房价跌了，她们也能抗的住高利息，只要她们别贷款贷的太多。倒霉的是短期投资客，只想着还利息，坐等房价上升，然后出手卖掉。这种模式是不可能持续长久的。

Iannatang

我们正在面临一个未知的飞速变化的时代。

651200

大妈就像玩偶，被随意拿捏把玩~

rinna

钱总的有个去处，实体经济不行，股市不行，那钱去哪？

datou1981

前面说得都很有道理...自住房成主力需要经济支持......澳洲这个经济....不支持大家的收入迅速增加.....应该不足以增加房价上涨....
地广人稀....经济衰退.....大量裁员.......结果会慢慢释放.......

jwl81124

学习了

jiaxipan

学习了

nanama

继续观望