布里斯班Woollongabba公寓投资前景如何？分分伺候

Vikki_hzy

先说说我家情况：住在悉尼，一自住小house，一破小UNIT。手上可动资金不多，6万左右 （而且不想全用于投资楼市）。老公打工收入税前11万，我就一半左右吧。想买一新APT可以退税。经朋友介绍近期布里斯班不错，主要是那的房价首期还是能拿得出来。

朋友介绍WOOLLONGABBA的新公寓，明年交楼，两年租金保证6%，一房一厅35万左右吧，两房要52万。

因为没有到过那边，不了解布里斯班的情况，想各位布里斯班的同学指点一下。

因为悉尼墨尔本的太贵了，买不起，请各位讨论的时候根据本屌丝家庭的具体情况。

分分伺候

harry2007

WOOLLONGABBA离市中心cbd很近很近，不过布里斯班的新公寓，如果用来折旧和负扣税是不错，但房产增值的前景不看好。（租金也很难说，布村市区近两年盖的和准备盖的新公寓实在太多了）

Vikki_hzy

harry2007 发表于 2015-8-17 10:02
WOOLLONGABBA离市中心cbd很近很近，不过布里斯班的新公寓，如果用来折旧和负扣税是不错，但房产增值的前景 ...

我对房产增值没有很高的要求，如果是30几万的房子，能每年涨个2万左右有没有可能呢？另外那区的空置率如何？

harry2007

Vikki_hzy 发表于 2015-8-17 10:11
我对房产增值没有很高的要求，如果是30几万的房子，能每年涨个2万左右有没有可能呢？另外那区的空置率如 ...

布里斯班市中心和inner city的空置率是很高的，应该超过4左右，
1房公寓要每年涨2万？这个增值都要有7%了，
SUNNYBANK华人区的house都未必能做到的

Vikki_hzy

harry2007 发表于 2015-8-17 10:21
布里斯班市中心和inner city的空置率是很高的，应该超过4左右，
1房公寓要每年涨2万？这个增值都要有7%了 ...

中心空置率还高过其他地区哦?因为在悉尼中心还挺好租的。。。
因为在悉尼每年两万已经不能算是涨了。。。我真算菜鸟。。。

yangkuan

建议买在south brisbane，highgate hill west end，学区，空置率低
个人觉得woolongabba太吵，人杂

ABS

Vikki_hzy 发表于 2015-8-17 10:11
我对房产增值没有很高的要求，如果是30几万的房子，能每年涨个2万左右有没有可能呢？另外那区的空置率如 ...

布村哦，7%太狠了！！！！

Vikki_hzy

如果是墨尔本大学附近1房48万的呢?

狗狗的旅途

这年头 还来谈投资，不是捐钱的节奏吗

Vikki_hzy

我们也是打算长期持有的，没有投机成分，只是想在一开始能选个比较稳妥的地区，然后价位可以承受的起

goodhope.au

yangkuan 发表于 2015-8-17 10:47
建议买在south brisbane，highgate hill west end，学区，空置率低
个人觉得woolongabba太吵，人杂 ...

Woolongabba也有Woollongabba的好处。首先是交通便利，火车和公车都在这里交汇。另外离city也很近，各种医院学校也非常便利。说到学区，你说的是BRISBANE STATE HIGH吧，如果是在M1高速路的左边，那么很可能也是在校区里面的。也就是说Woolongabba也有部分地区是学区房。

Vikki_hzy

goodhope.au 发表于 2015-8-17 11:43
Woolongabba也有Woollongabba的好处。首先是交通便利，火车和公车都在这里交汇。另外离city也很近，各种 ...

挨着100米有wooli和target那个shopping centre 隔壁

煋人

harry2007 发表于 2015-8-17 10:02
WOOLLONGABBA离市中心cbd很近很近，不过布里斯班的新公寓，如果用来折旧和负扣税是不错，但房产增值的前景 ...

请问Fortitude Valley和WOOLLONGABBA比哪个好，谢谢

harry2007

煋人 发表于 2015-8-17 12:49
请问Fortitude Valley和WOOLLONGABBA比哪个好，谢谢

要我说市中心的公寓都不好，布村太小，虽然说很多工作机会在cbd，但在cbd工作不代表要住在cbd。

从过去几年布村的表现和增值角度来说（10-11年横，12年跌，13-14年涨），有条件买离cbd15KM左右，交通便利的house比较好（townhouse都不行），增长至少能跑赢通涨，不过很多区可能也就比银行定期存款利息稍微高些（可以去real estate.com上看数据）。

Vikki_hzy

harry2007 发表于 2015-8-17 13:56
要我说市中心的公寓都不好，布村太小，虽然说很多工作机会在cbd，但在cbd工作不代表要住在cbd。

从过去 ...

就是不想投超过50万,而且远程投资,出租率很重要,不想愁出租啊

ergon

楼主要考虑清楚，布村的公寓市场不必悉尼，城市也比起悉尼来说规模差太多，而且空置率会增加以后，因为现在布村经济不好，而且市区和市区附近造了太多的公寓，增值前景真的难以预料，其实主要还是布里斯班的house一般人买的起，为什么要去买公寓，悉尼就不一样了。劝楼主想清楚吧，珍惜生命远离楼花。

ergon

brisbane state high是布村最好的公立学校，已绝对优势超过第二名，op1的数量不差于私立最好学校grammar school， state high的校区还是有用的。

solomid

southbrisbane apartment 一年升值一万不到。。

Vikki_hzy

ergon 发表于 2015-8-17 16:37
brisbane state high是布村最好的公立学校，已绝对优势超过第二名，op1的数量不差于私立最好学校grammar sc ...

这学校好像在south Brisbane

Vikki_hzy

solomid 发表于 2015-8-17 16:50
southbrisbane apartment 一年升值一万不到。。

Woollongabba和south Brisbane哪个好点?明天补分哈。。。

ergon

Vikki_hzy 发表于 2015-8-17 17:01
Woollongabba和south Brisbane哪个好点?明天补分哈。。。

都不怎么样，劝你买house

ergon

strata很高的。

amyo(∩_∩)o

布村公寓不一定比house好租。30-40W可以买交通还可以的house。比如springwood，rochedale south附近。

ergon

新数据布村公寓房去年到今年跌了2.5%

Vikki_hzy

ergon 发表于 2015-8-18 14:50
新数据布村公寓房去年到今年跌了2.5%

这么惨。。。那HOUSE呢？

ergon

house涨了一点

ergon

house好像涨了4， 整体拉成3% 涨幅

solomid

建议 实地看看 southbrisbane westend highgate hill的公寓。。最少10栋在动工。。

simonhuang

这1年是撒unit种子，之后2-3年会遍地unit尤其是南岸和garden city附近。投资慎重啊！

jiinaustralia

楼主说的公寓肯定是在buranda shopping centre附近，这边已经不是brisbane state high的catchment了，而且同一条街上有3-4个楼盘现在都在动工。这边除了离PA hospital近也没其他什么商业和学校了，附近好多店铺都关门了。谨慎投资。