问一个lease的问题 这个是不是霸王条款 还是每个lease都一样？

老婆是CPA

感谢大家解答我之前贴子的问题

想买个 夕阳产业——Newsagency 我就不问大家怎么看了 想问问这种貌似可疑的情况是怎么个问题？有重赏的哦！

现在正在进行时 还没有settle 不过呢 房东律师发来的lease 有这么个条款 是说连 act of god造成的损失 也得咱负责么？这玩意儿谁说的准god什么时候决定做什么啊？如果在lease期间，地震了把房子震塌了，咱还得陪他个房子？？？这正常嘛，大家的lease都是怎么写的？

还有啊 6个月的BOND 是不是有点多了啊？常理不都是3个月么？？

deen

保险

yuxuanlin

保險，通常你保你生意部分，加上如果付不出房租等的損失補償，房東應該保房子價值等部分。

但是如今這世道，很多房東已經一分錢也不願意出了，都希望只收錢不付任何開支，所以房東對房子保險的部分，也轉移到租客身上了。

關於邦金，是可談的，六個月太過分，壓了你的流動資金。如果你泰然的買不成生意無所謂，那麼還有可談空間，如果你一心想買，空間很小。

zhangwei7461

Act of god, 这个东西貌似连保险都不陪。  但是有人因为act of god 然后没claim到保险的吗？

fisk1983

CBD的话这很正常。
别说6个月押金18个月都有。

老婆是CPA

yuxuanlin 发表于 2015-8-10 19:17
保險，通常你保你生意部分，加上如果付不出房租等的損失補償，房東應該保房子價值等部分。

但是如今這世道 ...

房屋本身的保险的话，不是landlord能买嘛？租客也能买？

老婆是CPA

deen 发表于 2015-8-10 19:10
保险

谢谢 明天给你补分~~~

dakeai

做生意房东很重要。 遇到这种一毛不拔的房东，能躲多远就多躲多远。

老婆是CPA

dakeai 发表于 2015-8-11 12:25
做生意房东很重要。 遇到这种一毛不拔的房东，能躲多远就多躲多远。

可是现在的owner说房东这也好那也好。。。迷糊啊。。。

jhsun3

yuxuanlin 发表于 2015-8-10 19:17
保險，通常你保你生意部分，加上如果付不出房租等的損失補償，房東應該保房子價值等部分。

但是如今這世道 ...

就是这样，我刚卖掉的店。。不但要买我自己的生意保险（Business insurance ＆ public Liabilities),还要负责landlord的building insurance 和rental insurance。连council rates也是再加个GST要我reimburse。。。小生意真心伤不起，谁爱玩谁去玩去，我再也不碰了。

jhsun3

老婆是CPA 发表于 2015-8-11 15:41
可是现在的owner说房东这也好那也好。。。迷糊啊。。。

这里说的是commercial property，不是residential property的房东。

yourock

维修也是租户负责？早知道这样，干嘛投资住房阿，活得像孙子一样。

老婆是CPA

jhsun3 发表于 2015-8-11 15:49
这里说的是commercial property，不是residential property的房东。

我今天也打电话问了 这个东西 貌似commercial跟residential有很大不同啊 没有residential那么多条条框框 基本owner想怎么来就怎么来 要么negotiate 要么不签 也没人逼你签啊 这活的 可太憋屈了！！！

BOBOBA2011

wjsmelb

大家赶快做commercial property 房东吧

604

wjsmelb 发表于 2015-8-11 20:13
大家赶快做commercial property 房东吧

租不出去呢？

wjsmelb

604 发表于 2015-8-11 20:26
租不出去呢？

Location, location, location. 买好的地段

珠圆玉润

上面不是有说了吗，是非stuctural的才是租客负责。structural 的就是房东负责。然后你就要买保险啊，有什么事保险公司来负责。

dakeai

老婆是CPA 发表于 2015-8-11 15:41
可是现在的owner说房东这也好那也好。。。迷糊啊。。。

哈哈， 说房东不好你买吗？
我为了卖那个生意， 房东宰了我将近一万刀

cydzzj

jhsun3 发表于 2015-8-11 15:47
就是这样，我刚卖掉的店。。不但要买我自己的生意保险（Business insurance ＆ public Liabilities),还要 ...

是这样的，房东几乎一毛不拔

felix100

dakeai 发表于 2015-8-11 23:11
哈哈， 说房东不好你买吗？
我为了卖那个生意， 房东宰了我将近一万刀

能详细说说吗？

dakeai

felix100 发表于 2015-8-12 09:17
能详细说说吗？

装修期免租要钱， 不应该交的费用也被迫交了。 房东拖死你。

felix100

dakeai 发表于 2015-8-12 10:10
装修期免租要钱， 不应该交的费用也被迫交了。 房东拖死你。

装修的时候房东也是要交银行利息的啊，装修期免租是合同里面的条款吗？

dakeai

felix100 发表于 2015-8-12 10:35
装修的时候房东也是要交银行利息的啊，装修期免租是合同里面的条款吗？ ...

合同有3个月装修免租期， 所有的自己开的店都有。 商场还会给2-10几万左右的补助。

但是卖生意的时候房东不根据合同来。 反正他不急，拖着你，让你的律师去找他找律师谈。 大家都用过律师对吧， 一个找一个， 律师还不接电话，接了说还在等对方回复。 tmd急死你。

老婆是CPA

珠圆玉润 发表于 2015-8-11 20:43
上面不是有说了吗，是非stuctural的才是租客负责。structural 的就是房东负责。然后你就要买保险啊，有什么 ...

谢谢回复 那万一地震了 房子倒了 是算structure嘛 那句话好长好长 难懂

珠圆玉润

老婆是CPA 发表于 2015-8-12 20:57
谢谢回复 那万一地震了 房子倒了 是算structure嘛 那句话好长好长 难懂

房子倒了当然是structural的了

hyperion

现在的商铺就是房东一分钱不出的。而且你还要求着他租给你。
隔壁商铺的中国人房东说话都不说人话的，口气态度非常差。就是那种“承认你是孙子不？承认不？承认。好吧，爷考虑考虑”

登陆

老婆是CPA 发表于 2015-8-11 15:41
可是现在的owner说房东这也好那也好。。。迷糊啊。。。

不好你能买他的生意？拍拍脑袋。

老婆是CPA

登陆 发表于 2015-8-19 23:49
不好你能买他的生意？拍拍脑袋。

感谢提醒。