悉尼未来五年房地产操作指南

ermaodim

建议。指南只是个噱头而已。呵呵

在进入正题之前我们先聊聊上周8月8号万众瞩目的房地产拍卖。拍卖数量确实挺多，不知道是因为投机客闻风抛售呢还是刻意的安排？拍卖的结果却是说明很多的事情，隐约验证了我之前帖子里说的，因而激发了我写这个帖子的热情。75％，又跌了一点儿，我相信唱空者又会拿这个喊上一段时间了，正如以往他们那样漫无目的为唱空而唱空，我是这样看待这个结果的。
第一，拍卖数量。
我能想到造成这么大的量房产拿出来拍卖的原因可能是房产投机客抛售套利，房产持有者打价测试市场，刻意安排。不管是什么可以看得出来投资贷款的收紧还有投资房利息的上涨，都在投资者脑海里面产生了一个信号就是房价要跌，所以多多少少有人会拿出来测试市场有人会拿出来套利了结。
第二，Sold 数量。
五百三十多套房子成交，这个数字很能说明一个问题，需求量没有下降，买房还是积极的。正如我之前的帖子说的由于政府对投资房的限制，自助房的买家将会对未来房地产市场做出巨大支持，这个数字可能就是对这一点的验证。
第三，中价位。
目前不能说明太多，还要观察，随着贷款收紧，银行估价偏低，仍然能录得1.1M这个中价位，说明至少截止上周末房价没有明显的跌幅。

以上只是对上周拍卖的肤浅分析，总之，感觉对市场还是比较乐观，政策正在起作用，市场正在趋于健康。

很多论坛里的朋友一听说政府打压房地产市场，就感觉房市要倒，其实政府是在帮助市场向健康方向发展，什么是健康方向呢？稳定上涨。所以，如果面对房价高速上涨政府无所作为那才是可怕的，而目前政府的相应措施实际上是对房产投资者的保障，应该乐观面对。

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好，现在说正题。

首先，我觉得论坛里一个朋友说的很有道理，现如今的悉尼房地产投资市场已经和十年前不一样了，以前我们可能接触多的是以租养房，增值算是bonus，如今大家更多的追求增值。这可能主要由于热钱进入，房价暴涨，低息造成的。那么未来如果增值减缓或者增值周期变长，会是什么后果呢？我猜测是租金上涨，最终和利息达到一个平衡点的时候，将是另一个暴涨时期的到来。

对于把房地产当做一种投资工具的人来说，未来一两年应该是抛售获利的好时机，用获利的资金投入其他工具中。对于长期投资者来说，很简单，趴着别动。如果未来涨息会造成压力，可以考虑减持，虽然可以加租金，但是可能还是要经历一段时间。而对于已经是正现金流的房子，一定拿住了，未来就靠它养老了。哈哈哈。从我接触的几个投资者来看，他们都是上了年纪的老移民了，手中的房子从2-3套到几十套不等，他们持有这些房子都有十几年或者几十年了，我相信他们目前甚至未来也不会出售他们的物业的。他们就可能是未来的我。

mifeng

学习了

炸猪排蘸辣酱油

我想说的是。。。按照domain的统计 848套拍卖 539套出售成功   63.5%的房子出售了。。。。就是还有300套生死未卜？



我没说错吧。。。



如果说卖了500多套就是需求还在？

那请问。。。按照这个逻辑。。。。是不是如果只有500套上市。。。就应该100%的清盘率了呢？

因为你觉得的需求是绝对数的 而非按照比例来的。。。 可惜的是很抱歉。。。 这种情况没有出现。。。


之前几周的数据即便没有最后修正过（更低 都低于80%的）  显示的也是66%  65.7% 65.7% 64.5%(SOLD/LISTED*100% ) 都要比这63.5%的出售比例高。。。



所以你所谓的需求还在。。。 确实是需求还在。。。再冷清的市场照样会有交易。。。 不过市场的趋势已经很明显了。。。

lacavv

既然这么看好！那你就再买2套，打压那些看空的！

victorvic

需求确实不能看成交的数量

maxinfang

被标题 骗进来。。。。
拐点早见。。。你难道看不到。。

自游自在

我是进来看指南的

lubber

gordonye2000

我也转入空军, 希望房市晴空霹雳的连环大爹

pipboy

进来看指南的，却一上来就让人高位接盘的前奏。

wowmygame

空军风头太劲，
不得已，
我就地卧倒，等待解放军。。

auiter

wowmygame 发表于 2015-8-10 17:02
空军风头太劲，
不得已，
我就地卧倒，等待解放军。。

空军力量太强大了，我也快退出论坛了

susanqiao

爱希腊

不能把房子当股票来炒吧

ermaodim

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-10 15:52
我想说的是。。。按照domain的统计 848套拍卖 539套出售成功   63.5%的房子出售了。。。。就是还有300套生 ...

你可以按我的思路想想，就明白我的意思了。
我以为我解释的清楚了，可以还有人会这么想这个问题。

ermaodim

lacavv 发表于 2015-8-10 15:53
既然这么看好！那你就再买2套，打压那些看空的！

贷款收紧了，不然真的买两套了。

天涯浪客

空军都是炒股的，喜欢高抛低吸。

现在高抛的差不多了，想低吸缺没机会。

除了唱空还有别的出路吗？理解。

爱希腊

房子进出的费用那么高，赚了又要交税，一动不如一静

ermaodim

pipboy 发表于 2015-8-10 17:01
进来看指南的，却一上来就让人高位接盘的前奏。

那你一定是误会了。

ermaodim

wowmygame 发表于 2015-8-10 17:02
空军风头太劲，
不得已，
我就地卧倒，等待解放军。。

保持清醒。

ermaodim

爱希腊 发表于 2015-8-10 17:27
房子进出的费用那么高，赚了又要交税，一动不如一静

对，费用也是其一啊。

炸猪排蘸辣酱油

ermaodim 发表于 2015-8-10 17:24
贷款收紧了，不然真的买两套了。

银行不是针对你一个人的。。。

绝大部分人都碰到了和你一样的问题

很大一部分都做了和你一样的选择。。。 也就是不买房了…… 更有一部分人意识到自己都买不了了那谁来买呢？ 于是开始出售房产....


你同意么？

ermaodim

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-10 17:43
银行不是针对你一个人的。。。

绝大部分人都碰到了和你一样的问题

我买房是为了出租，如果没有人租房子了，我就考虑卖。

datou1981

全款长期持有肯定没有错.....我一直看空..但是多转空不会立马就出现的倒V的反转..怎么都是需要时间的......
炒地产...资金量太大...而且周期长....本身就不适合炒作....主要还是大家对土地的偏爱性.....如果没有需求的跟进........房价本身很难上涨了....平均收入的增幅远远低于房价的增幅....所以这个价格关系迟早会被修正的....

DwyaneWade

现在是入市难呀，第一套入市不想贷款太多，买哪里好呢

极品飞熊

炸猪排蘸辣酱油

ermaodim 发表于 2015-8-10 17:53
我买房是为了出租，如果没有人租房子了，我就考虑卖。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1097175&extra=page%3D1


租房市场不容乐观。。。否则也不会租金涨的那么差了。。。而且大城市都是跌的。。。

ermaodim

DwyaneWade 发表于 2015-8-10 17:59
现在是入市难呀，第一套入市不想贷款太多，买哪里好呢

我是个保守的投资者，我选择的都是比较成熟的社区，或者趋近成熟的社区。新兴社区不太敢碰。

recalven

好文，学习了

ermaodim

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-10 18:02
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1097175&extra=page%3D1

没错，就像之前说的，投资的方向已经变了，大家不追求租金回报，而且近几年公寓房的大量供应，租房者买房了，租房市场是不好，随着利息上涨，房价上涨，还款远大于租金的时候，租房的人越来越多，新的平衡点就会产生，租金上涨。这就是个周期。