国内房价大涨和澳洲房价大涨的本质区别

悉尼菜泡饭

国内０２／０３年开始房价大涨，是伴随着经济大幅度走高。买涨房价，是参与分享经济发展成果。这种增长背后是数十万亿美元经济的驱动。悉尼这波行情，是经济一塌糊涂，央行降息刺激经济，却炒高了房价，没有任何基本面支撑。

没有基本面的支撑，这类涨幅和暴风影音７５０倍市盈率有啥差别呢？

xixiko

暴风影音，技术不错的，超级解霸还有人记得么？
暴风影音怎么说有还有点技术含量的，悉尼的有什么技术含量？

悉尼菜泡饭

xixiko 发表于 2015-8-9 12:56
暴风影音，技术不错的，超级解霸还有人记得么？
暴风影音怎么说有还有点技术含量的，悉尼的有什么技术含量 ...

我netflix上看了flip & flop这个美剧。

加州房子价格我们不讨论，就看里面的装修报价，用料我看都不比悉尼２５０万的房查，重做厨房，卫浴，地板，然后翻新墙壁、游泳池、花园，有时候还改改墙，一个工程６－７万刀全包，一个根本不能住人的房子就能改成悉尼２５０万的档次。

澳洲这里人懒惰，每个东西往死里给你收费，然后互相炒。悉尼房价已经不是比加州贵了，是比加州很多地方贵１０倍了。

多军还在做梦，希望什么贪污犯、大妈来支撑。经济没有改善，百姓收入不提高，失业率6.3%，房价飞涨，正常吗？

mifeng

karenhangxu

我不认同。

上海的房价，中环地区，是2002年的10倍，经济总量和人均gdp有那么多成长吗。

我觉得原动力是人口倒入，和市场供需。

只要移民政策不变，悉尼现在人口还会成长。国外买家对悉尼房产也很感性趣。

再加上澳洲政府万恶的工作签证和商业签证政策，外国人想要买房并不难。最新的移民政策说留学生以后留下来（工作之后再移民）会更容易，房价又会长。

再以台湾为例，过去十年经济停滞，台北的房价那是翻翻不止。

国内现在很多二三线城市房价退回五年前，为什么，人口输出加上太多房地产投资了。

总之，供需。我认为悉尼市世界上唯一气候好，环境好，又有众多海滩的大都市。

danny314

长期来看，不管中国还是澳洲，一线城市房价只有两种走势，暴涨和稳步上涨。

wxin7318

银行里的人也这么和我说的，政府这次是铁了心打压房价，more to come

danny314

同理，不管中国还是澳洲，大部分三线城市的房价都是个坑

lurebest

需要两个帖子来唱吗 敢不敢用大号

悉尼菜泡饭

danny314 发表于 2015-8-9 13:05
长期来看，不管中国还是澳洲，一线城市房价只有两种走势，暴涨和稳步上涨。
...

未来两年呢？继续一年２０％涨，好不好？去和本地白人谈谈，问问他们能买得起house吗。我身边，家庭收入睡前３０万的都已经出局了，改租房了。

danny314

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:07
未来两年呢？继续一年２０％涨，好不好？去和本地白人谈谈，问问他们能买得起house吗。我身边，家庭收入 ...

贵不贵要看跟哪里比，如果只在澳洲比，悉尼房价一直是最贵的。
实际上悉尼的房价连深圳都低不少，更不要提香港。国内土豪闭着眼买。

悉尼菜泡饭

wxin7318 发表于 2015-8-9 13:05
银行里的人也这么和我说的，政府这次是铁了心打压房价，more to come

已经威胁到自由党未来的生存了。

２５岁，刚刚加入职场的年轻中产，年收入１０万澳元税钱，这些人自由党要不要拉拢？现在房价被搞到这个地步，这批人怎么买房？他们北区东区长大的，你让他们去买parramatta的房？他们父母给你自由党好脸色看？这个问题不解决，１０年１５年后，这批人成为经济主力，不是要选下自由党，是要废了自由党的。

你站出来挑战全社会，就希望自己好过，那也就别指望别人对你客气啊。

看看artarmon，100多万的工人区变成了300不到一点的了。短短３年。
看看willoughby，雪白的区，一个周末拍卖的房全部华人买下。你不是买房，是在买社会不安定因素。

要警惕了，CGT折扣从５０％降低到３０％，马上就是雪蹦啊。

danny314

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:07
未来两年呢？继续一年２０％涨，好不好？去和本地白人谈谈，问问他们能买得起house吗。我身边，家庭收入 ...

鬼子的生活习惯不一样，他们20万收入叫买不起房。
移民6、7万收入照样买。

danny314

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:12
已经威胁到自由党未来的生存了。

２５岁，刚刚加入职场的年轻中产，年收入１０万澳元税钱，这些人自由党 ...

还有一点，国内买超过家庭年收入15-20倍的房子的是普遍现象。
收入10万，难道悉尼150万买不到房子？
和国内家庭收入15万买280万房，哪个更能负担？

悉尼菜泡饭

danny314 发表于 2015-8-9 13:14
鬼子的生活习惯不一样，他们20万收入叫买不起房。
移民6、7万收入照样买。 ...

这个国家永远是安格鲁撒可逊民族的国家，你要移民改变经济格局，等于去kings cross找良家。

态度最重要

悉尼的房价放在中国也就是二三线城市的价格吧

真心不觉得很贵

tgnaxin

不管怎么说,华人区的房子是最抗跌的

danny314

还有一点，澳元现在如此之便宜。
200万能买到north ryde的独栋吧，换成人民币不到900多万。这还要多便宜。
900万能在北京二环内能买啥？要是买别墅，一定在张家口边上。

danny314

相信zf打压房价？怎么可能，他们最大利益获得者。
房价下跌，交易惨淡。。。zf收入会减少的。

悉尼土地娘娘

数据完全搞不清都来发帖，光脚的真是不怕穿鞋的

中国一线城市人均收入多少，是悉尼的几分之一，房价又是多少，倍数是悉尼几倍？

能搞清吗？这叫基本面，你拿经济总量来比有意义吗，要人均才是硬指标。

再说了，你以为此次房市行情这么大这么长是因为经济基本面吗，中国股市涨到4、5千点是因为基本面吗，美国经济不错，经济总量翻番了吗，股市已经翻番了，为什么？

搞清楚再来发帖谈经济好吗

twp

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:07
未来两年呢？继续一年２０％涨，好不好？去和本地白人谈谈，问问他们能买得起house吗。我身边，家庭收入 ...

这是个例还是30万收入的人都租房了？话说年入30万的人都是有基础的，本身净资产就很高了，为什么不能入市？

澳洲是传说

澳洲房价和经济没多大关系，而直接与澳洲对中国人的吸引力有关。

lui_gi

karenhangxu 发表于 2015-8-9 13:05
我不认同。

上海的房价，中环地区，是2002年的10倍，经济总量和人均gdp有那么多成长吗。

楼口倒入是在不影响甚至是提升生活水平的基础上完成的。。。所以，基于生活水平下降的人口倒入，不成立。。。。

Courtyard

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 13:02
我netflix上看了flip & flop这个美剧。

加州房子价格我们不讨论，就看里面的装修报价，用料我看都不比悉 ...

1

自游自在

我家要是每年有30万的收入，肯定每年买入一个House

luluau

danny314 发表于 2015-8-9 13:14
鬼子的生活习惯不一样，他们20万收入叫买不起房。
移民6、7万收入照样买。 ...

这是一种严重的扭曲，  这种价值观下造成了中国的发展只体现在房价上。

悉尼土地娘娘

楼主对美国地产也一知半解，麻烦登陆一下美国地产网，看看一线城市的房价

悉尼菜泡饭

twp 发表于 2015-8-9 13:41
这是个例还是30万收入的人都租房了？话说年入30万的人都是有基础的，本身净资产就很高了，为什么不能入 ...

夫妇两人收入３０万税前，两个孩子。税后２０万左右，除掉合理开销，一年能用在房上的钱１０万－１４万？有一个自己的公寓楼，基本都是贷款。你教我，怎么买房？买parramatta的好不好？人家看不也不看的，西不过newtown，南不过机场，北面东面是唯一选择，动不动２００多３００万，怎么买？考虑利息，２５０万北区买个房，３０年含利息要一共出５００万至少，１４万一年用在房子上，多少年还清？

twp

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-9 14:21
夫妇两人收入３０万税前，两个孩子。税后２０万左右，除掉合理开销，一年能用在房上的钱１０万－１４万？ ...

你没有回答我的问题。年收入30万的人不是从3万一下到30万的，在达到30万的爬坡过程中，必然有资本和资金的积累，悉尼的房价也不是一年从20万涨到200万的。

悉尼菜泡饭

twp 发表于 2015-8-9 14:52
你没有回答我的问题。年收入30万的人不是从3万一下到30万的，在达到30万的爬坡过程中，必然有资本和资金 ...

西人一年旅行无数次，度假人家住３００多一晚的酒店吃１００多一个人的餐，家里房没车先１０万砸下去，你要他们和你一样存钱买房？