自住房还清后，贷款买投资房问题。

stancey

如题。
看了论坛里的许多帖子还是没有找到答案。

比如说：
我有一套公寓自住，已经无贷款。可是工资很低。买投资房只能贷个30万左右的，工资只有4万多。

或者我可以refinance公寓，拿出80%  （40万X80%=32万）。

是不是意味着我可以买62万的房子。
还是，只能买30万左右的房子呢？因为工资有限，没有service ability.

希望智者解答。

好像我问题提的不清楚
我的意思是，如果refinance把我的贷款能力用光后，我还可以像是我买这套公寓时那样，有了正常贷款30万吗？加上refinance出来的钱，是不是可以买60万的。
还是因为我的工资只能贷款30万，不论是用refinance还是正常贷款？

wangxueteng

可以Refinance自己的公寓的

Thanks,

Kind regards,

Danny Wang

Charter Finance

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stancey

wangxueteng 发表于 2015-6-1 15:30
可以Refinance自己的公寓的

Thanks,

请问，我refinance了之后，还可以贷款吗？
能再贷款多少呢？

wangxueteng

你是说在用现在居住的公寓做抵押之后，能不能二次再抵押？

stancey

wangxueteng 发表于 2015-6-1 15:36
你是说在用现在居住的公寓做抵押之后，能不能二次再抵押？

不是，我是指可以再贷款30万买60万的房子吗？

因为如果一样只是贷的出30多万买投资房，refinance+贷款，我需要抵押两套房子。
而正常的购买一套投资房只需要抵押投资房本身给银行就好了。

refinance出来的钱，不够买投资房，我还能再贷款吗？能贷多少呢？

kylelly

你买房子用作投资，有租金收入，加上你4万的年薪，应该可以多贷出来一些。但具体多多少，要看银行对你的评估了，也要看你买房子区的市场租金情况。

stancey

kylelly 发表于 2015-6-1 15:50
你买房子用作投资，有租金收入，加上你4万的年薪，应该可以多贷出来一些。但具体多多少，要看银行对你的评 ...

谢谢，那比方说refinance银行给了我32万，我还能贷多一点点。
那么我只要有首付的话，直接自己贷款买投资房，是不是更好？

因为一样只是贷的出30多万买投资房，refinance+贷款，我需要抵押两套房子。
而正常的购买一套投资房只需要抵押投资房给银行就好了。

我这样的理解对吗？

wangxueteng

不好意思， 之前理解错了。

能贷多少钱，最主要是看收入：工资，租金，股票Dividend这些，有的银行不考虑。

如果没有其他收入的话， 4万的工资，大概只能借到 25万左右

如果有贷款完全还清的房产，除非用来出租，不然对贷款的结果没什么影响。

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wangxueteng

如果你借到80%以上，就需要买Mortgage Insurance （LMI） ，这时候可以把其他房产作为Security，这样借款的比例就会下降，而80%以下是不需要付LMI的

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stancey

wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:21
不好意思， 之前理解错了。

能贷多少钱，最主要是看收入：工资，租金，股票Dividend这些，有的银行不考虑 ...

好的，我明白了谢谢。 只能继续存钱了

ijazz

我觉得lz如果自住房不欠贷款的情况下可以全部抵押，为什么只算80%？

wangxueteng

ijazz 发表于 2015-6-1 16:38
我觉得lz如果自住房不欠贷款的情况下可以全部抵押，为什么只算80%？

全部抵押但是很可惜没办法增加他的borrowing capacity。

stancey

ijazz 发表于 2015-6-1 16:38
我觉得lz如果自住房不欠贷款的情况下可以全部抵押，为什么只算80%？

一般都只给贷80%的吧，可以贷100%？ 没听过。超过80%要买保险什么的吧。

stancey

wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:39
全部抵押但是很可惜没办法增加他的borrowing capacity。

唉，明白了，谢谢解答，努力工作争取加薪。

MU

2个loan捆绑一下就好了。

ijazz

wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:39
全部抵押但是很可惜没办法增加他的borrowing capacity。

谢谢，这个有道理

click

wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:39
全部抵押但是很可惜没办法增加他的borrowing capacity。

正解

wangxueteng

stancey 发表于 2015-6-1 16:40
唉，明白了，谢谢解答，努力工作争取加薪。

兄弟加油。
如果有空闲房间，并且确定自己有能力还款的话，不如增加自己的rental income。

stancey

wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:43
兄弟加油。
如果有空闲房间，并且确定自己有能力还款的话，不如增加自己的rental income。 ...

一房公寓，没法再创收了。唉
真不知道为什么这么多人，可以贷到1m以上的。大家的收入都真的这么高吗？

wangxueteng

stancey 发表于 2015-6-1 16:55
一房公寓，唉。

那么可有亲戚在这边吗？
可以把房子作为投资房，自己住在亲戚家里，rent free。

前提是自己确实有能力偿还房贷，不然的话，得不偿失。

Good Luck。 我也在努力，还没有房呢

jqh0326

根据你的收入，你自己估算32万，但是你买投资房，加租金应该可以提高贷款能力，另外，还是有很多方式可以进行操作的，前提是你自己要把控住自己的还款能力

ozpatrick

可以refinance，但得看银行给你房子的估价。工资涨的速度基本上赶不上房价涨的速度，我建议你还是找专家聊聊。我们公司有合作的非常好的贷款专家回答你的一切问题，请加我微信ozpatrick详聊。

wangxueteng

stancey 发表于 2015-6-1 16:55
一房公寓，没法再创收了。唉
真不知道为什么这么多人，可以贷到1m以上的。大家的收入都真的这么高吗？ ...

有造假的。
最近的两个客人，一个是微软的管理层，12万年薪＋他妻子9万，贷了1m2.
还有一个客人开电脑公司的，两个员工，后来找他的会计改了很多东西，最后也贷到0.9m了。。。。

stancey

wangxueteng 发表于 2015-6-1 17:00
那么可有亲戚在这边吗？
可以把房子作为投资房，自己住在亲戚家里，rent free。

有，不过都结婚有孩子的家庭。
不好去打扰。大家都不容易，还是要靠自己。

stancey

jqh0326 发表于 2015-6-1 21:09
根据你的收入，你自己估算32万，但是你买投资房，加租金应该可以提高贷款能力，另外，还是有很多方式可以进 ...

谢谢，是的要了解自己的还贷能力。

stancey

wangxueteng 发表于 2015-6-2 09:06
有造假的。
最近的两个客人，一个是微软的管理层，12万年薪＋他妻子9万，贷了1m2.
还有一个客人开电脑公 ...

大家基本都是工资很高的了。所以才能这么做呀。
我的工资就算是拿到1M我也还不起利息。

wangxueteng

stancey 发表于 2015-6-2 10:52
大家基本都是工资很高的了。所以才能这么做呀。
我的工资就算是拿到1M我也还不起利息。 ...

嗯，是阿 。现实很残忍也很公平 。努力工作吧

catstyle02

wangxueteng 发表于 2015-6-2 09:06
有造假的。
最近的两个客人，一个是微软的管理层，12万年薪＋他妻子9万，贷了1m2.
还有一个客人开电脑公 ...

最近的两个客人，一个是微软的管理层，12万年薪＋他妻子9万，贷了1m2.

------------- 这样的年薪贷1.2m要造假？

不造假能贷多少？

wangxueteng

catstyle02 发表于 2015-6-2 11:08
最近的两个客人，一个是微软的管理层，12万年薪＋他妻子9万，贷了1m2.

------------- 这样的年薪贷1.2m ...

第一个客人，是在NZ的，薪酬要＊0.7.

第二个客人告诉他不行之后，他让会计做了一些东西，后来在ANZ贷的，因为ANZ要一年的收入证明就可以了。

catstyle02

wangxueteng 发表于 2015-6-2 11:15
第一个客人，是在NZ的，薪酬要＊0.7.

第二个客人告诉他不行之后，他让会计做了一些东西，后来在ANZ贷的 ...

明白了。
我胆子小，不敢造假。