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[财务贷款] 自住房还清后,贷款买投资房问题。 [复制链接]

发表于 2015-6-1 14:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 stancey 于 2015-6-1 15:57 编辑

如题。
看了论坛里的许多帖子还是没有找到答案。

比如说:
我有一套公寓自住,已经无贷款。可是工资很低。买投资房只能贷个30万左右的,工资只有4万多。

或者我可以refinance公寓,拿出80%  (40万X80%=32万)。

是不是意味着我可以买62万的房子。
还是,只能买30万左右的房子呢?因为工资有限,没有service ability.

希望智者解答。

好像我问题提的不清楚
我的意思是,如果refinance把我的贷款能力用光后,我还可以像是我买这套公寓时那样,有了正常贷款30万吗?加上refinance出来的钱,是不是可以买60万的。
还是因为我的工资只能贷款30万,不论是用refinance还是正常贷款?
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发表于 2015-6-1 15:30 |显示全部楼层
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可以Refinance自己的公寓的

Thanks,

Kind regards,

Danny Wang

Charter Finance

SYDNEY | a: Suite 1804, Level 18, Tower 2, 101 Grafton Street Bondi Junction NSW 2022

MELBOURNE | a: Level 27, 101 Collins Street, Melbourne VIC 3000

| e: danny@charterfinance.com.au | m: +6411 138 023

| Commercial Finance | Residential Finance | Finance Advisory |  Australian Credit Licence Number 384875               

发表于 2015-6-1 15:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 stancey 于 2015-6-1 15:35 编辑
wangxueteng 发表于 2015-6-1 15:30
可以Refinance自己的公寓的

Thanks,


请问,我refinance了之后,还可以贷款吗?
能再贷款多少呢?
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发表于 2015-6-1 15:36 |显示全部楼层
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你是说在用现在居住的公寓做抵押之后,能不能二次再抵押?

发表于 2015-6-1 15:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 stancey 于 2015-6-1 16:01 编辑
wangxueteng 发表于 2015-6-1 15:36
你是说在用现在居住的公寓做抵押之后,能不能二次再抵押?


不是,我是指可以再贷款30万买60万的房子吗?

因为如果一样只是贷的出30多万买投资房,refinance+贷款,我需要抵押两套房子。
而正常的购买一套投资房只需要抵押投资房本身给银行就好了。

refinance出来的钱,不够买投资房,我还能再贷款吗?能贷多少呢?

发表于 2015-6-1 15:50 |显示全部楼层
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你买房子用作投资,有租金收入,加上你4万的年薪,应该可以多贷出来一些。但具体多多少,要看银行对你的评估了,也要看你买房子区的市场租金情况。
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发表于 2015-6-1 15:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 stancey 于 2015-6-1 16:36 编辑
kylelly 发表于 2015-6-1 15:50
你买房子用作投资,有租金收入,加上你4万的年薪,应该可以多贷出来一些。但具体多多少,要看银行对你的评 ...


谢谢,那比方说refinance银行给了我32万,我还能贷多一点点。
那么我只要有首付的话,直接自己贷款买投资房,是不是更好?

因为一样只是贷的出30多万买投资房,refinance+贷款,我需要抵押两套房子。
而正常的购买一套投资房只需要抵押投资房给银行就好了。

我这样的理解对吗?
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发表于 2015-6-1 16:21 |显示全部楼层
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不好意思, 之前理解错了。

能贷多少钱,最主要是看收入:工资,租金,股票Dividend这些,有的银行不考虑。

如果没有其他收入的话, 4万的工资,大概只能借到 25万左右

如果有贷款完全还清的房产,除非用来出租,不然对贷款的结果没什么影响。

m: +6411 138 023

| Commercial Finance | Residential Finance | Finance Advisory |  Australian Credit Licence Number 384875   
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发表于 2015-6-1 16:27 |显示全部楼层
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如果你借到80%以上,就需要买Mortgage Insurance (LMI) ,这时候可以把其他房产作为Security,这样借款的比例就会下降,而80%以下是不需要付LMI的

m: +6411 138 023

| Commercial Finance | Residential Finance | Finance Advisory |  Australian Credit Licence Number 384875   

发表于 2015-6-1 16:38 |显示全部楼层
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wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:21
不好意思, 之前理解错了。

能贷多少钱,最主要是看收入:工资,租金,股票Dividend这些,有的银行不考虑 ...

好的,我明白了谢谢。 只能继续存钱了

发表于 2015-6-1 16:38 |显示全部楼层
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我觉得lz如果自住房不欠贷款的情况下可以全部抵押,为什么只算80%?
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发表于 2015-6-1 16:39 |显示全部楼层
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ijazz 发表于 2015-6-1 16:38
我觉得lz如果自住房不欠贷款的情况下可以全部抵押,为什么只算80%?

全部抵押但是很可惜没办法增加他的borrowing capacity。

发表于 2015-6-1 16:39 |显示全部楼层
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ijazz 发表于 2015-6-1 16:38
我觉得lz如果自住房不欠贷款的情况下可以全部抵押,为什么只算80%?

一般都只给贷80%的吧,可以贷100%? 没听过。超过80%要买保险什么的吧。

发表于 2015-6-1 16:40 |显示全部楼层
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wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:39
全部抵押但是很可惜没办法增加他的borrowing capacity。

唉,明白了,谢谢解答,努力工作争取加薪。

发表于 2015-6-1 16:41 |显示全部楼层
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2个loan捆绑一下就好了。

发表于 2015-6-1 16:41 |显示全部楼层
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wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:39
全部抵押但是很可惜没办法增加他的borrowing capacity。

谢谢,这个有道理
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发表于 2015-6-1 16:42 来自手机 |显示全部楼层
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wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:39
全部抵押但是很可惜没办法增加他的borrowing capacity。

正解
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发表于 2015-6-1 16:43 |显示全部楼层
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stancey 发表于 2015-6-1 16:40
唉,明白了,谢谢解答,努力工作争取加薪。

兄弟加油。
如果有空闲房间,并且确定自己有能力还款的话,不如增加自己的rental income。

发表于 2015-6-1 16:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 stancey 于 2015-6-1 16:59 编辑
wangxueteng 发表于 2015-6-1 16:43
兄弟加油。
如果有空闲房间,并且确定自己有能力还款的话,不如增加自己的rental income。 ...


一房公寓,没法再创收了。唉
真不知道为什么这么多人,可以贷到1m以上的。大家的收入都真的这么高吗?
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发表于 2015-6-1 17:00 |显示全部楼层
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stancey 发表于 2015-6-1 16:55
一房公寓,唉。

那么可有亲戚在这边吗?
可以把房子作为投资房,自己住在亲戚家里,rent free。

前提是自己确实有能力偿还房贷,不然的话,得不偿失。

Good Luck。 我也在努力,还没有房呢

发表于 2015-6-1 21:09 |显示全部楼层
此文章由 jqh0326 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jqh0326 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
根据你的收入,你自己估算32万,但是你买投资房,加租金应该可以提高贷款能力,另外,还是有很多方式可以进行操作的,前提是你自己要把控住自己的还款能力
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发表于 2015-6-2 01:35 |显示全部楼层
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可以refinance,但得看银行给你房子的估价。工资涨的速度基本上赶不上房价涨的速度,我建议你还是找专家聊聊。我们公司有合作的非常好的贷款专家回答你的一切问题,请加我微信ozpatrick详聊。
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发表于 2015-6-2 09:06 |显示全部楼层
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stancey 发表于 2015-6-1 16:55
一房公寓,没法再创收了。唉
真不知道为什么这么多人,可以贷到1m以上的。大家的收入都真的这么高吗? ...

有造假的。
最近的两个客人,一个是微软的管理层,12万年薪+他妻子9万,贷了1m2.
还有一个客人开电脑公司的,两个员工,后来找他的会计改了很多东西,最后也贷到0.9m了。。。。

发表于 2015-6-2 10:46 |显示全部楼层
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wangxueteng 发表于 2015-6-1 17:00
那么可有亲戚在这边吗?
可以把房子作为投资房,自己住在亲戚家里,rent free。

有,不过都结婚有孩子的家庭。
不好去打扰。大家都不容易,还是要靠自己。

发表于 2015-6-2 10:49 |显示全部楼层
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jqh0326 发表于 2015-6-1 21:09
根据你的收入,你自己估算32万,但是你买投资房,加租金应该可以提高贷款能力,另外,还是有很多方式可以进 ...

谢谢,是的要了解自己的还贷能力。

发表于 2015-6-2 10:52 |显示全部楼层
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wangxueteng 发表于 2015-6-2 09:06
有造假的。
最近的两个客人,一个是微软的管理层,12万年薪+他妻子9万,贷了1m2.
还有一个客人开电脑公 ...

大家基本都是工资很高的了。所以才能这么做呀。
我的工资就算是拿到1M我也还不起利息。
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发表于 2015-6-2 11:08 |显示全部楼层
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stancey 发表于 2015-6-2 10:52
大家基本都是工资很高的了。所以才能这么做呀。
我的工资就算是拿到1M我也还不起利息。 ...

嗯,是阿 。现实很残忍也很公平 。努力工作吧

发表于 2015-6-2 11:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 catstyle02 于 2015-6-2 11:25 编辑
wangxueteng 发表于 2015-6-2 09:06
有造假的。
最近的两个客人,一个是微软的管理层,12万年薪+他妻子9万,贷了1m2.
还有一个客人开电脑公 ...


最近的两个客人,一个是微软的管理层,12万年薪+他妻子9万,贷了1m2.

------------- 这样的年薪贷1.2m要造假?

不造假能贷多少?
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发表于 2015-6-2 11:15 |显示全部楼层
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catstyle02 发表于 2015-6-2 11:08
最近的两个客人,一个是微软的管理层,12万年薪+他妻子9万,贷了1m2.

------------- 这样的年薪贷1.2m ...

第一个客人,是在NZ的,薪酬要*0.7.

第二个客人告诉他不行之后,他让会计做了一些东西,后来在ANZ贷的,因为ANZ要一年的收入证明就可以了。

发表于 2015-6-2 11:25 |显示全部楼层
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wangxueteng 发表于 2015-6-2 11:15
第一个客人,是在NZ的,薪酬要*0.7.

第二个客人告诉他不行之后,他让会计做了一些东西,后来在ANZ贷的 ...

明白了。
我胆子小,不敢造假。

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