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[其他讨论] 最近是不是房子不好租啊？ [复制链接]

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 18:49 |显示全部楼层

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最近在内西看投资房，发现很多区都是一堆一堆房出租，以2房unit为例，很多都在450左右。我觉得房租好像比前几年降了不少，是不是最近出租房太多，比较难出租啊？

qubonnie

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发表于 2015-4-26 18:53 |显示全部楼层

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应该还可以吧！学生打电话来的比较多，都是要包啥包啥的，做房东的听了头也比较大

qubonnie

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发表于 2015-4-26 18:54 |显示全部楼层

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没有租不掉的房只有租不掉的价格

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 19:01 |显示全部楼层

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qubonnie 发表于 2015-4-26 17:54
没有租不掉的房只有租不掉的价格

我就是问是不是得降价才租的掉？

qubonnie

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发表于 2015-4-26 19:56 |显示全部楼层

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可以合理范围内吧！减得离谱也不是很好吧

johnluo721

皮靴族

发表于 2015-4-26 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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觉得没前两年好租是绝对的。我最近租房子，都没有人来看

qubonnie

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发表于 2015-4-26 20:06 |显示全部楼层

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现在真是做啥都不容易啊

rrkyd

铜靴族

发表于 2015-4-26 20:07 |显示全部楼层

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我的房子开放两次以比预计价格高25的价格租出去了，有时候是运气问题

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-4-26 20:17 |显示全部楼层

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现在租房不会不好租，但回报率会越来越低。市场现在是这样：
没有贷款的，他们一般不会降价也不差钱，所以如果他们要租500就会摆着一直不变，而且越是租不掉价格就越不会变，因为他们就希望一旦有人租了就可以靠租金赚回损失。

而那些贷款或者买投资房的放了500看看没人租就会马上降价490，480，470直到马上租掉为止，因为一周租不掉他们就要付一周的贷款还款，扛不住的。

就看你是前者还是后者了，但这个市场的租金回报率只会越来越差。

qubonnie

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发表于 2015-4-26 20:18 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-4-26 19:17
现在租房不会不好租，但回报率会越来越低。市场现在是这样：
没有贷款的，他们一般不会降价也不差钱，所以 ...

说得非常有道理

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aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 20:19 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-4-26 19:17
现在租房不会不好租，但回报率会越来越低。市场现在是这样：
没有贷款的，他们一般不会降价也不差钱，所以 ...

我觉得投资房没有贷款的是极少数吧。

qubonnie

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发表于 2015-4-26 20:19 |显示全部楼层

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这里还有一个非常重要的因素就是运气

wilsonshen

布鞋族

发表于 2015-4-26 20:29 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-4-26 19:19
我觉得投资房没有贷款的是极少数吧。

不是没有贷款, 而是贷款少.
现在卖近80万的二手房, 当年入手不过40万左右, owner绝对撑得住

climber

金靴族

发表于 2015-4-26 20:32 |显示全部楼层

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这就是市场经济，让市场决定房价，当投资房开始难以出租，或者租金越来越低，不仅不能抵消贷款利息，甚至与投资房价完全不成比例时，投资房主就会感到压力，房东想摆脱这个压力，就会卖房，一旦市场上这样的房子多了，必然可以挑挑捡捡，房价就上不去了，甚至可以杀价了。

河西

皮靴族

发表于 2015-4-26 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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我07年租房时是主动往上加房租求着房东，现在做了房东是降价吸引租客，一直都是孙子的命。所以谁再说什么悉尼刚需刚需的，我也只能呵呵，房价真是炒上去的

Daibaw

布鞋族

发表于 2015-4-26 20:45 |显示全部楼层

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租金和利率正相关。利息高的时候房东会把成本压力转移给房客。
现在房子能租出三年前的价格才不正常。

POU

铜靴族

发表于 2015-4-26 20:49 |显示全部楼层

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已经4年没有长房租了，你说呢？

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 20:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 aulin 于 2015-4-26 20:03 编辑

Daibaw 发表于 2015-4-26 19:45
租金和利率正相关。利息高的时候房东会把成本压力转移给房客。
现在房子能租出三年前的价格才不正常。 ...

我觉得房租和房东的借贷成本没什么关系（比如同样的房子，无论是几年前40万买的，还是最近80万买的，租金是一样的）。应该是租客的经济水平和市场供求关系决定的。对任何一个房东来说，房租不是你想加就能加的，房租高了，租客就跑了。

qingqin

银靴族

发表于 2015-4-26 21:02 |显示全部楼层

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在学校周围还会好的

cutebaby

银靴族

发表于 2015-4-26 21:02 |显示全部楼层

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河西发表于 2015-4-26 19:35
我07年租房时是主动往上加房租求着房东，现在做了房东是降价吸引租客，一直都是孙子的命。所以谁再说什么悉 ...

我很赞同

qubonnie

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发表于 2015-4-26 21:19 |显示全部楼层

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cutebaby 发表于 2015-4-26 20:02
我很赞同

也非常赞同，觉得自己永远都是做孙子的命啊

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-4-26 21:38 |显示全部楼层

aulin 发表于 2015-4-26 19:19
我觉得投资房没有贷款的是极少数吧。

哈哈，你是在搞笑吗，现在大把的华人过来买房都是没贷款，甚至很多小留学生还在读书就买了两间，一间自住一间出租。

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 21:39 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-4-26 20:38
哈哈，你是在搞笑吗，现在大把的华人过来买房都是没贷款，甚至很多小留学生还在读书就买了两间，一间自住 ...

我没搞笑，我觉得你在搞笑。这样的人当然有，但是能占多少比重？全澳洲的房东都是中国人？

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-4-26 21:42 |显示全部楼层

aulin 发表于 2015-4-26 20:39
我没搞笑，我觉得你在搞笑。这样的人当然有，但是能占多少比重？全澳洲的房东都是中国人？ ...

你这样说我知道你绝对是搞笑的人。。

那你就活在这样的人不多的梦里吧。

另外送你一个小知识，现在很多华人过来买房贷款，不是手里没钱，而是觉得澳元跌的都不够狠，所以国内的钱还没转过来，这种人也是没有贷款压力的。

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 21:44 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-4-26 20:42
你这样说我知道你绝对是搞笑的人。。

那你就活在这样的人不多的梦里吧。

你有common sense吗？现在华人占澳洲总人口的比重是多少？有10%吗？而且每个华人都是现金买投资房吗？真懒得理你。请你退出我的帖子。

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-4-26 21:47 |显示全部楼层

aulin 发表于 2015-4-26 20:44
你有common sense吗？现在华人占澳洲总人口的比重是多少？有10%吗？而且每个华人都是现金买投资房吗？真 ...

哈哈哈，你太搞笑了，你以为写个帖子这个帖子还变成你的产权啦，还请你退出我的帖子，好好好，我退出，再不退出你的帖子我要笑死了

johnluo721

皮靴族

发表于 2015-4-26 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-4-26 20:44
你有common sense吗？现在华人占澳洲总人口的比重是多少？有10%吗？而且每个华人都是现金买投资房吗？真 ...

据统计，悉尼人口接近10%是有的

我的理想---把DARLING HABOUR的水都抽干了，种白菜

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 21:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 aulin 于 2015-4-26 20:58 编辑

johnluo721 发表于 2015-4-26 20:52
据统计，悉尼人口接近10%是有的

首先我说的是总人口，其次就算是悉尼，这10%人人都是房东，都是现金买投资房？那论坛上一堆堆问贷款利率的都是什么人？

随便网上查了下，悉尼chinese还不到5%哦。

http://worldpopulationreview.com/world-cities/sydney-population/

johnluo721

皮靴族

发表于 2015-4-26 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-4-26 20:54
首先我说的是总人口，其次就算是悉尼，这10%人人都是房东，都是现金买投资房？那论坛上一堆堆问贷款利率 ...

你说得是人口占比，我只是阐述事实而已，没有想争论这些人是不是房东。

我的理想---把DARLING HABOUR的水都抽干了，种白菜

aulin

白金靴族

发表于 2015-4-26 21:58 |显示全部楼层

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johnluo721 发表于 2015-4-26 20:57
你说得是人口占比，我只是阐述事实而已，没有想争论这些人是不是房东。 ...

http://worldpopulationreview.com/world-cities/sydney-population/

不到5%

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