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[自购小窝] 大家说说，on the horse上的估价准不？ [复制链接]

枫叶8046

布鞋族

发表于 2015-4-21 21:27 |显示全部楼层

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我把最近sold的房子价格，与http://www.onthehouse.com.au/上的估计做了对比，发现大部分都在估价范围。大家说说，在买房子之前，是怎么估计房子的价格的？

Twinmas

皮靴族

发表于 2015-4-21 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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很不准，只能参考周围最近房子的成交价格

liushui0729

金靴族

发表于 2015-4-21 21:29 |显示全部楼层

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如果卖房的vendor 也用这个网站做心理指导价那就准

胖妞艾维

金靴族

发表于 2015-4-21 21:29 |显示全部楼层

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onthehouse不好说，on the horse是马上风吗？……

xelou

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发表于 2015-4-21 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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马种不一样估加也不同

silence

铜靴族

发表于 2015-4-21 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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on the donkey更准

bunny

银靴族

发表于 2015-4-21 21:33 |显示全部楼层

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yinwei

皮靴族

发表于 2015-4-21 21:34 |显示全部楼层

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为啥有种跑马的汉子威武雄壮的感觉

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-4-21 21:38 |显示全部楼层

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楼主开玩笑吧，因为onthehouse的算法就是根据最近的成交价格算的。

Booker

银靴族

发表于 2015-4-21 21:39 |显示全部楼层

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感觉不准

ageha1016

木屐族

发表于 2015-4-21 21:39 |显示全部楼层

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估高

604

铜靴族

发表于 2015-4-21 21:40 |显示全部楼层

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经验。

zzz

银靴族

发表于 2015-4-21 21:48 |显示全部楼层

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不太准的,有的房子30年没卖过,有的街卖了一个最破的,好的一个没卖这条街估值就低,有的房子地小,有的地大,有的可以建duplex, 有的不能,有的建两层能有view.有的旁边刚建了工厂高速路排污管有的头上有高压线地下有公共管线,有的推了重盖豪宅。我猜网站只是根据附近房子卖了多少算出本地区年增长平均值再根据你的买入价加到你的房子里。

Georgie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-21 21:50 |显示全部楼层

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马背上

moscato

皮靴族

发表于 2015-4-21 21:50 |显示全部楼层

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忽忽悠悠，时准时不准

wodetouzi

布鞋族

发表于 2015-4-21 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2015-4-21 20:48
不太准的,有的房子30年没卖过,有的街卖了一个最破的,好的一个没卖这条街估值就低,有的房子地小,有的地大,有 ...

同意所以有时偏高有时偏低

枫叶8046

布鞋族

发表于 2015-4-21 23:29 |显示全部楼层

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那哪个估价网站准点的?

daniello

圣靴族

发表于 2015-4-21 23:30 |显示全部楼层

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参考一下而已。但历史价格是准确的

jeffreycjx

皮靴族

发表于 2015-4-21 23:31 |显示全部楼层

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on the dog

nswmarsfield

银靴族

发表于 2015-4-21 23:32 |显示全部楼层

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daniello 发表于 2015-4-21 22:30
参考一下而已。但历史价格是准确的

嗯，真是这么个情况哈。好厉害哟！把历史价格搞得那么准。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2015-4-21 23:33 |显示全部楼层

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听说可以改

MK2

皮靴族

发表于 2015-4-21 23:34 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2015-4-21 20:38
楼主开玩笑吧，因为onthehouse的算法就是根据最近的成交价格算的。

真想帝，数学是语文老师教都能算的准

sleepingsheep

皮靴族

发表于 2015-4-21 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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一般都是低估

leeda2008

木屐族

发表于 2015-4-21 23:53 |显示全部楼层

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我拍上的那个准，没拍上的被低估

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-4-22 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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害死你没商量

唐宋

皮靴族

发表于 2015-4-22 00:06 |显示全部楼层

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对悉尼的估价不准，特别受独立屋的估价，低估几十万是常事。

兰生咖喱

草鞋族

发表于 2015-4-22 01:48 |显示全部楼层

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Onthehouse貌似是在房子卖出后中介上去更新成交价同时可以选择是否公布。不公布的话在成交历史中看不到价格。网站根据成交价加2% 3%的就形成了新的价格上限。

今年初看了个12 Daniel Ave Baulkham Hills。当时网站的价格上限是87w左右。成交后（不是我买的），成交价格没有公布，但是价格上限到102w多。估计是1m多卖掉的。

顺便问一下谁知道这个的成交价分享一下子很好奇地说。