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[地区选择] 万能的足迹，悉尼castle hill 小house求估价 [复制链接]

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-19 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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周六去Castle hill 看了个小house，地400平不到，下面有easement，3米宽drain扫过地的一角，没经过房子但经过driveway下面。无车库只有一个车棚。3卧2卫，里面收拾的很干净。由于预算有限想出个offer试试，大家觉得这房子值多少钱啊？

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-19 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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realestate.com.au/119568635

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-19 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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中介指导价是offer over 850k

ruibo_yang

铜靴族

发表于 2015-4-19 21:54 |显示全部楼层

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出个90万试试，不够再加吧。

spriaut

木屐族

发表于 2015-4-19 22:04 |显示全部楼层

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在1m到1.1之间

胖妞艾维

金靴族

发表于 2015-4-19 22:07 |显示全部楼层

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同意楼上差不多1m到1.1

askingsky

皮靴族

发表于 2015-4-19 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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RP data专业版估价991K，下限881K，上限1.1M，最近成交价好多比上限高10%-20%。供参考。

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-19 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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spriaut 发表于 2015-4-19 21:04
在1m到1.1之间

谢谢。我说的大部分是缺点呀，还需要加这么多啊？

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-19 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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胖妞艾维发表于 2015-4-19 21:07
同意楼上差不多1m到1.1

对面13 coolong 2月份卖了110不到，733地，几乎一倍面积了，装修好，还有pool。2个月涨了这么多

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-19 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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askingsky 发表于 2015-4-19 21:21
RP data专业版估价991K，下限881K，上限1.1M，最近成交价好多比上限高10%-20%。供参考。 ...

谢谢专业的估价。成交比上线还要高10%到20%是castle hill这个区？还是整个悉尼大区

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-19 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2015-4-19 20:54
出个90万试试，不够再加吧。

谢谢回复，楼下的出手都挺狠的

胖妞艾维

金靴族

发表于 2015-4-19 22:51 |显示全部楼层

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Nancy5667 发表于 2015-4-19 21:36
对面13 coolong 2月份卖了110不到，733地，几乎一倍面积了，装修好，还有pool。2个月涨了这么多 ...

13号也有easement，也在driveway下面，号码还有些硬伤。除掉这个这两个月也确实涨了差不多十多二十万

stacknotoverflo

皮靴族

发表于 2015-4-19 23:05 |显示全部楼层

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这房子在rezone区域吗？走到未来的火车轧也要20分钟。castle hill的房价真是一天一个样。看不懂了。

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-19 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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stacknotoverflo 发表于 2015-4-19 22:05
这房子在rezone区域吗？走到未来的火车轧也要20分钟。castle hill的房价真是一天一个样。看不懂了。 ...

不在rezone区。你觉得值多少呢？我觉的castle hill 这波是rezone区内的高价房引起不明真相的买家在非rezone区内恐慌性购买

stacknotoverflo

皮靴族

发表于 2015-4-19 23:51 |显示全部楼层

Nancy5667 发表于 2015-4-19 22:18
不在rezone区。你觉得值多少呢？我觉的castle hill 这波是rezone区内的高价房引起不明真相的买家在非rezo ...

不再rezone的话还是参照楼上onthehouse上的价格吧。我估计onthehouse上的价格也受了rezone区内房价的影响。这好像离rezone区内的房子很近。我也关注过这房子，没去看过，真不知道还有easement。

对这一片不熟，还是有请无视来谈一谈。

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
无视	+ 5	偶对你的景仰如滔滔江水

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Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-20 00:55 来自手机 |显示全部楼层

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stacknotoverflo 发表于 2015-4-19 22:51
不再rezone的话还是参照楼上onthehouse上的价格吧。我估计onthehouse上的价格也受了rezone区内房价的影响 ...

无视是castle hill专家？

一二三文鱼

皮靴族

发表于 2015-4-20 01:15 |显示全部楼层

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stacknotoverflo 发表于 2015-4-19 22:51
不再rezone的话还是参照楼上onthehouse上的价格吧。我估计onthehouse上的价格也受了rezone区内房价的影响 ...

不明白也不能推荐onthehouse呀。。。不靠谱

Calm down, and Carry on.

373dictator

草鞋族

发表于 2015-4-20 07:16 |显示全部楼层

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但没有牌是万万不能的

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-20 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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373dictator 发表于 2015-4-20 06:16
但没有牌是万万不能的

要出多少牌啊？好难啊，现在这行情像玩跑的快，不出可能炸弹憋手里让别人跑了，出了炸弹可能后面被别人炸的跑不了

Nancy5667

草鞋族

发表于 2015-4-20 16:16 |显示全部楼层

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一二三文鱼发表于 2015-4-20 00:15
不明白也不能推荐onthehouse呀。。。不靠谱

onthehouse不靠谱是指他估的太高还是太低还是无规律？

白金靴族

发表于 2015-4-20 16:17 |显示全部楼层

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Nancy5667 发表于 2015-4-20 15:16
onthehouse不靠谱是指他估的太高还是太低还是无规律？

大部分是太低，而且有些更新过的也不是很靠谱。

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

nick127

木屐族

发表于 2015-4-20 16:29 |显示全部楼层

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二月到现在涨了10万总有，估计加20%到1m出头差不多

胖妞艾维

金靴族

发表于 2015-4-20 16:38 |显示全部楼层

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nick127 发表于 2015-4-20 15:29
二月到现在涨了10万总有，估计加20%到1m出头差不多

我还以为涨了20万+，要不然这个房子http://www.domain.com.au/propert ... 011848786&sp=13哪儿都不靠怎么就卖了139万……

nick127

木屐族

发表于 2015-4-20 16:50 |显示全部楼层

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胖妞艾维发表于 2015-4-20 15:38
我还以为涨了20万+，要不然这个房子http://www.domain.com.au/property/sold/house/nsw/castle-hill/?adi ...

恩其实涨20万的挺多的我怕吓到lz 毕竟不是所有都涨了20+ 这个1m多点还是有希望的吧

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胖妞艾维	+ 2	我很赞同

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yxfc2003

金靴族

发表于 2015-4-20 16:50 |显示全部楼层

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你自住吗？参考一个那边三房townhouse, 已经过百万了。

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-4-20 16:52 |显示全部楼层

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lurebest

木屐族

发表于 2015-4-20 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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askingsky 发表于 2015-4-19 21:21
RP data专业版估价991K，下限881K，上限1.1M，最近成交价好多比上限高10%-20%。供参考。 ...

大神能帮忙看看这个估价么http://m.domain.com.au/listing/2 ... ;adtype=premiumplus

ywolf

铜靴族

发表于 2015-4-20 18:39 |显示全部楼层

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lurebest 发表于 2015-4-20 16:57
大神能帮忙看看这个估价么http://m.domain.com.au/listing/2011918052?sp=2&adtype=premiumplus ...

你看这么好的房呀？那片山区最豪的豪宅区之一，又离未来车站没多远，RP DATA估价是两百万，个人觉得2.3M

lurebest

木屐族

发表于 2015-4-20 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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ywolf 发表于 2015-4-20 17:39
你看这么好的房呀？那片山区最豪的豪宅区之一，又离未来车站没多远，RP DATA估价是两百万，个人觉得2.3M ...

上个月刚卖了套2.25 http://m.domain.com.au/listing/2 ... amp;adtype=standard这套感觉差点纠结小学 wph小学看足迹的网友说白人多担心会不会被从小bully.....

无视

银靴族

发表于 2015-4-20 20:35 |显示全部楼层

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说了这么多缺点，都对，不过你看上它什么了？非要买它

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