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[日常管理] 房客跑了，中介没有及时通知，损失怎么算？ [复制链接]

yanyu

布鞋族

发表于 2015-3-24 19:41 |显示全部楼层

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房客不声不响搬走了，搬走后5周中介才通知我们，而且只同意出letting fee其他费用都要我自己出，请问这合理吗？至少清洁费用不该我出吧？因为中介没有及时通知造成的空置损失，难道也是我买单？请大家帮忙出出主意好吗？

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2015-3-24 19:43 |显示全部楼层

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清洁费没办法房东出不然自己去清理或走保险

bluesknight

金靴族

发表于 2015-3-24 20:39 |显示全部楼层

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房客要是4周一交房租的话，中介可能真得5周后才知道房客跑了，他们也不可能天天去查房吧……

yourock

金靴族

发表于 2015-3-24 20:42 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2015-3-24 19:43
清洁费没办法房东出不然自己去清理或走保险

请问哪家保险能包清洁费？上次我买得aami，不保清洁和清理垃圾费，头4个周也不保。结果光清洁和清理垃圾就花了我2000块，其他的一些损失还不算。

yourock

金靴族

发表于 2015-3-24 20:43 |显示全部楼层

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LZ应该感到庆幸的是房客跑了。房客不交租也不跑，才是最头疼的。

枫叶8046

布鞋族

发表于 2015-3-24 20:53 |显示全部楼层

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不是还有押金么

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2015-3-24 21:30 |显示全部楼层

yourock 发表于 2015-3-24 19:42
请问哪家保险能包清洁费？上次我买得aami，不保清洁和清理垃圾费，头4个周也不保。结果光清洁和清理垃圾 ...

要看具体条款交access费和车险一样 premium也会加高

如果damage 不是很大不是需要专业的还是自己上阵吧毕竟赶快再出租是王道

房奴孩奴猫奴

yourock

金靴族

发表于 2015-3-24 22:03 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2015-3-24 21:30
要看具体条款交access费和车险一样 premium也会加高

如果damage 不是很大不是需要专业的还是自己上 ...

你买得哪家？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2015-3-24 22:14 |显示全部楼层

yourock 发表于 2015-3-24 21:03
你买得哪家？

房客有damage 房间里都是酒瓶垃圾山一样门上墙上打的洞门掉了自己去收拾修复的又尽快出租了

房奴孩奴猫奴

Fireurass315

皮靴族

发表于 2015-3-24 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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保险没买么？

norwest

皮靴族

发表于 2015-3-24 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2015-3-24 22:14
房客有damage 房间里都是酒瓶垃圾山一样门上墙上打的洞门掉了自己去收拾修复的又尽快出租了 ...

这是啥房客啊

土豆花生

皮靴族

发表于 2015-3-24 23:39 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2015-3-24 19:43
LZ应该感到庆幸的是房客跑了。房客不交租也不跑，才是最头疼的。

这个最可怕

Niceee

布鞋族

发表于 2015-3-25 00:05 |显示全部楼层

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房租是pay in advance 的嘛，租客迟交租一天，中介有义务去催房租的，如果两周内租客不回复不交租，中介就要出信让租客滚蛋，然后上VCAT拿warrant强制把他迁出。房子的清洁费，维修费会从押金里扣，多出来的就claim保险，需要是landlord insurance，自己要掏excess fee。保险还负责付loss of rent 直到你的房子re-lease 为止。多数landlord insurance cover loss of rent up to 52 weeks, 不过你需要证明你或你的中介有尽力出租房子。如果没买保险，一切费用自付。

你可以向你的中介要求证明他们有尽力联系租客催租金，比如email，letter，打电话的记录，出notice to vacate 和lodge VCAT application。

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rrkyd

铜靴族

发表于 2015-3-25 00:12 |显示全部楼层

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房租应该是提前付吧，而且还有镑金，应该损失没那么大吧

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2015-3-25 00:26 |显示全部楼层

norwest 发表于 2015-3-24 22:30
这是啥房客啊

bogan 房客

房奴孩奴猫奴

fengliu1234

白金靴族

发表于 2015-3-25 02:43 |显示全部楼层

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关注

ItsThere

圣靴族

发表于 2015-3-25 03:01 |显示全部楼层

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中介不是门房啊。

yourock

金靴族

发表于 2015-3-25 08:35 |显示全部楼层

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Niceee 发表于 2015-3-25 00:05
房租是pay in advance 的嘛，租客迟交租一天，中介有义务去催房租的，如果两周内租客不回复不交租，中介就 ...

为何我买的AAMI的保险只保13周封顶呢？哪家保52周的？

yourock

金靴族

发表于 2015-3-25 08:55 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2015-3-24 22:14
房客有damage 房间里都是酒瓶垃圾山一样门上墙上打的洞门掉了自己去收拾修复的又尽快出租了 ...

请问你买的是哪家的房东保险？

yanyu

布鞋族

发表于 2015-3-25 10:09 |显示全部楼层

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Niceee 发表于 2015-3-24 23:05
房租是pay in advance 的嘛，租客迟交租一天，中介有义务去催房租的，如果两周内租客不回复不交租，中介就 ...

谢谢，请问有没有相关链接能够明确说明房客逃跑时中介的责权？

chinabar

皮靴族

发表于 2015-3-25 10:13 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2015-3-24 19:43
LZ应该感到庆幸的是房客跑了。房客不交租也不跑，才是最头疼的。

我现在就是这种情况
哎
已经一个半月了
在排期上vcat

clark_2

皮靴族

发表于 2015-3-25 10:46 |显示全部楼层

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安慰

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2015-3-25 10:49 |显示全部楼层

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AAMI的landlord insurance是比较烂的

pingkao

铜靴族

发表于 2015-3-25 10:54 |显示全部楼层

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Niceee 发表于 2015-3-25 00:05
房租是pay in advance 的嘛，租客迟交租一天，中介有义务去催房租的，如果两周内租客不回复不交租，中介就 ...

明白人

linacheng

白金靴族

发表于 2015-3-25 10:55 |显示全部楼层

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唉，安慰一下。

scarlettmiumiu

皮靴族

发表于 2015-3-25 11:00 |显示全部楼层

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Niceee

布鞋族

发表于 2015-3-25 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2015-3-25 07:35
为何我买的AAMI的保险只保13周封顶呢？哪家保52周的？

我知道的有property insurance plus 和 AON landlord insurance. 最好是让中介推荐他们相熟的landlord insurance公司，有状况比较好办事。

Niceee

布鞋族

发表于 2015-3-25 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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yanyu 发表于 2015-3-25 09:09
谢谢，请问有没有相关链接能够明确说明房客逃跑时中介的责权？

房客逃跑不能怪中介，只要中介尽他们的责任催租，及时发现并通知你，然后上VCAT claim bond，清理房并尽快再出租。这些在房东授权中介出租的合同上有例明所提供的service。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2015-3-25 12:14 |显示全部楼层

yourock 发表于 2015-3-25 07:55
请问你买的是哪家的房东保险？

当时没钱买几年前利率很高的没钱吃饭没钱买保险一切自己diy

房奴孩奴猫奴

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-3-25 12:18 |显示全部楼层

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中介可以做得更好

我每天查看迟交租状况，严重者发通知查看房子。。。

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