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[日常管理] 想请教大家关于自住房6年空置原则 [复制链接]

一叶小舟

皮靴族

发表于 2015-3-13 06:41 |显示全部楼层

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最近朋友发了一篇文章给我关于自住房的6年空置原则。有些不太明白。想向大家讨教。比如说我有套自住房已住了8年，然后改为投资房。是不是从我搬出的那刻起的6年内卖出都没有资本增值税。如果是多套，同一时期只能一套设为自住房，那么搬出后6年内我还是可以把原自住户没为自住房，即便已搬出是吗？那么如果新买的房资本增值快些，我搬出原住房后6年内，到底设那个为自住房划算？请大家帮忙扫盲，谢谢！

cjc

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发表于 2015-3-13 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不分段很难回答，建议你主楼改为问题 1.2.3.4.....

ozforever

铜靴族

发表于 2015-3-13 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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你如果同时有多套房，除非你把其他全当投资，自己租房，这6年是用不上。6年适合在每一阶段只有一套房的

一叶小舟

皮靴族

发表于 2015-3-18 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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不好意思，问题太多。我现在住在自住房已经有将近8年了。去年买了一套投资房。现在想再买套大点的房住。我就要从原自住房搬出。我多久之内卖出没有资本增值税？谢谢大家！

elena2000121

铜靴族

发表于 2015-3-18 16:24 |显示全部楼层

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一叶小舟发表于 2015-3-18 15:24
不好意思，问题太多。我现在住在自住房已经有将近8年了。去年买了一套投资房。现在想再买套大点的房住。我 ...

半年内

MAYROSA

木屐族

发表于 2015-3-18 16:47 |显示全部楼层

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之前有一套自住的搬走后，在出租十一个多月出售，政府没让交税。

一叶小舟

皮靴族

发表于 2015-3-18 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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半年内出租给别人，卖时要交增值税吗？谢谢！

弗兰奇

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发表于 2015-3-18 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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近来学习最近有一样的问题

Maobama

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发表于 2015-3-18 17:37 |显示全部楼层

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Maobama

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禁止发言

发表于 2015-3-18 17:37 |显示全部楼层

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hss0898

皮靴族

发表于 2015-3-19 00:42 |显示全部楼层

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amada945

铜靴族

发表于 2015-3-20 15:34 |显示全部楼层

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tong wen

Clark

银靴族

发表于 2015-3-20 15:44 |显示全部楼层

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我读完以后，整个人晕了，不懂

jd07

皮靴族

发表于 2015-3-20 15:50 |显示全部楼层

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只有一套房
因工作原因不能自住在这里，自己租房，然后此房出租
一共累计有6年的时间仍然算自住房

一叶小舟

皮靴族

发表于 2015-3-20 17:25 |显示全部楼层

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谢谢！

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2015-3-20 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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还是没弄明白

登陆

铜靴族

发表于 2015-3-21 07:53 |显示全部楼层

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那就走到哪算哪吧！

shawntb2

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发表于 2015-3-21 16:02 |显示全部楼层

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我猜

－－出后6年内我还是可以把原自住户没为自住房，即便已搬出是吗？
是
－－那么如果新买的房资本增值快些，我搬出原住房后6年内，到底设那个为自住房划算？
不算退税，涨的多的算自住合算。

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一叶小舟

皮靴族

发表于 2015-3-21 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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现在弄懂了一点，就是搬出后，房子空置6年内没有资本增值税。一旦出租，就产生资本增值税。如果理解错了，欢迎大家指正。

shawntb2

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发表于 2015-3-21 16:42 |显示全部楼层

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一叶小舟发表于 2015-3-21 15:13
现在弄懂了一点，就是搬出后，房子空置6年内没有资本增值税。一旦出租，就产生资本增值税。如果理解错了， ...

自住房的六年法则，可以出租

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都教授

皮靴族

发表于 2015-3-21 16:52 |显示全部楼层

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jd07 发表于 2015-3-20 15:50
只有一套房
因工作原因不能自住在这里，自己租房，然后此房出租
一共累计有6年的时间仍然算自住房 ...

不是只有一套房吧，是只有一套自住房。如果有两套房，曾经都住过，因工作原因都不能住，都出租了，应该还是可以选一套作自住房，apply 六年法则的吧，请税法专家帮忙解答一下

一叶小舟

皮靴族

发表于 2015-3-21 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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但只能有这套房，如果同时有别的房就不行。自己搬出后要租房住才行

morelander

皮靴族

发表于 2015-3-21 17:38 |显示全部楼层

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mark 一下

rangerwu

布鞋族

发表于 2015-3-21 17:47 |显示全部楼层

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mark 一下

一切的美好

皮靴族

发表于 2015-3-21 19:40 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2015-3-13 08:51
楼主不分段很难回答，建议你主楼改为问题 1.2.3.4.....

读完楼主贴，晕了
看了你的回复还有头像，我倒了。能不能换个有脸的亚，这个怪吓人

cjc

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发表于 2015-3-21 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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一切的美好发表于 2015-3-21 19:40
读完楼主贴，晕了
看了你的回复还有头像，我倒了。能不能换个有脸的亚，这个怪吓人 ...

你去看下sia嘛比我更可怕

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jd07

皮靴族

发表于 2015-3-22 03:35 |显示全部楼层

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都教授发表于 2015-3-21 16:52
不是只有一套房吧，是只有一套自住房。如果有两套房，曾经都住过，因工作原因都不能住，都出租了，应该 ...

没说清楚，是只有一套自住房

如果两套房，不同时间段，则都可以适用于6年法则，同一时间段，只能有一套定义为自住房

freeman1stcn

布鞋族

发表于 2015-3-23 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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马克一下，没看懂

532308

布鞋族

发表于 2015-3-26 16:46 |显示全部楼层

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elight

皮靴族

发表于 2015-3-26 16:56 |显示全部楼层

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进来学习来了

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