refinance出来的钱是要还的吗？？？

heatao

问个弱智问题，如果我的房子60万买的，现在升值到80万，我refinance出来的20万是算贷款，需要还银行，还是那就是我赚到的钱？？

hohoho

是你赚到的。。。记得当年我们refrefinance 钱到帐后，第一件事是换新车

eric5686

貸出來的是貸款，如果用了，是要付interest

猪小包

可爱的问题。残酷的答案-

要还。

比如你房贷是48万，Refinance出20万，房贷变为68万。Refinance只是有一个正当的理由，向银行多借点钱。

hu017

heatao

为什么两个人两个答案？

heatao

猪小包 发表于 2015-2-26 18:13
可爱的问题。残酷的答案-

要还。

明白了~谢谢了

hohoho

车上，，回家给你解释

jerryinau

不需要还
到时候把房子给银行就好了

hohoho

可以这么说是预支房子增值的钱

hunter38

要还

猪小包

heatao 发表于 2015-2-26 18:14
为什么两个人两个答案？

额，我也很好奇@hohoho的说法。因为我们家refinance后，房贷增加了Refinance的数额，所以我这么回答。

hohoho

好比说，买房50万，贷40万。。。年后
Refinance 80万。。。还掉40万。。余下的落袋为安

大牛哥

从会计角度说，你家的总资产增加20万元，但净资产不变。

hohoho

或者说卖掉80万。。。余下还银行，剩下的是你的

大牛哥

hohoho 发表于 2015-2-26 18:22
好比说，买房50万，贷40万。。。年后
Refinance 80万。。。还掉40万。。余下的落袋为安 ...

refinance80万。。。还掉40万。。余下40万贷款。。。还需要还

猪小包

hohoho 发表于 2015-2-26 18:23
或者说卖掉80万。。。余下还银行，剩下的是你的

那是指你把房子卖掉了？如果继续在房子里住，继续还房贷，refinance的这部分是算入房贷中的吗？

渔妇

hohoho 发表于 2015-2-26 17:12
是你赚到的。。。记得当年我们refrefinance 钱到帐后，第一件事是换新车

人家会认真的

渔妇

猪小包 发表于 2015-2-26 17:20
额，我也很好奇@hohoho的说法。因为我们家refinance后，房贷增加了Refinance的数额，所以我这么回答。 ...

她开玩笑的

hohoho

大牛哥 发表于 2015-2-26 17:28
refinance80万。。。还掉40万。。余下40万贷款。。。还需要还

我糊涂了。。概念搞混了。银行是要换的。
等于预支增值部分

猪小包

大牛哥 发表于 2015-2-26 18:28
refinance80万。。。还掉40万。。余下40万贷款。。。还需要还

我乱了.... 买房50万，refinance80万是指房价估到80万，能拿出30万差价？那也还不了40万贷款啊。买房50万，Refinance80万是差价....也就是说房子总价升到了130万！升了2.5倍还不卖？！

hohoho

渔妇 发表于 2015-2-26 17:32
她开玩笑的

我糊涂了

猪小包

渔妇 发表于 2015-2-26 18:32
她开玩笑的

.... 我认真了...

hohoho

。。不好意思。见笑了

大牛哥

猪小包 发表于 2015-2-26 18:34
我乱了.... 买房50万，refinance80万是指房价估到80万，能拿出30万差价？那也还不了40万贷款啊。买房50万 ...

全乱了

简单说吧。。。还是把房子卖了，手里拿着现金租房住，也没这么多麻烦了

wujun

不是。refinance，举例：你的房子100万，你贷款50万，2年后refinance，房屋增值到120万。房屋增值20万。你可以提出这20万贷款额用于其他投资，但是你同时要还70万的利息。除非你卖房，才能看到你房屋增值的现钱。否则，我觉得refinance没意义。

fionastar

hohoho 发表于 2015-2-26 18:12
是你赚到的。。。记得当年我们refrefinance 钱到帐后，第一件事是换新车

我晕，这位说的“赚到”应该只是你们自己的感觉，这么说肯定会误导楼主的。这钱明明就是向银行借的，不过用的是房贷利率，肯定比车贷利率好就是了

渔妇

hohoho 发表于 2015-2-26 17:34
我糊涂了

你明白着呢

渔妇

猪小包 发表于 2015-2-26 17:34
我乱了.... 买房50万，refinance80万是指房价估到80万，能拿出30万差价？那也还不了40万贷款啊。买房50万 ...

你是乱了。
买房时50万，贷款40万。
现在能拿出30万，总贷款数为40W+30W=70W（你要付利息的额度）
70W是你自己要付的20%以外的。
就是说， 银行估计，你现在的房子值87.5W（20%=17.5W， 80%=70W）。

我费这么大劲给你算，给你打。
快攒点儿分分加给我吧

hohoho

渔妇 发表于 2015-2-26 17:53
你是乱了。
买房时50万，贷款40万。
现在能拿出30万，总贷款数为40W+30W=70W（你要付利息的额度）

最后的分分... :)