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[日常管理] 如何规避投资房CGT？ [复制链接]

桃汁

皮靴族

发表于 2015-2-11 19:27 |显示全部楼层

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虽然短期也不想卖掉投资房，但是为了长远的考虑，还是要请教一下大家是如何规避投资房的CGT的。毕竟也不可能永远永远不卖吧，就算给小孩，孩子以后要是要卖呢，对吧。现在就打算起来，免得日后后悔。

是不是只能自己私下招租，还不能签正式的合同？Bond也不能交到Fairtrading去？那万一碰到不好的租客，怎么保护自己的权益呢？

各位大神科普下呗。

米雪兰

铜靴族

发表于 2015-2-11 20:24 |显示全部楼层

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年满55岁，免CGT。
最好跟会计求证一下。

李十三

水晶靴族

发表于 2015-2-11 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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永远不卖也是一种办法

pasta

皮靴族

发表于 2015-2-11 20:26 |显示全部楼层

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55岁就免？

Martino

布鞋族

发表于 2015-2-11 20:29 |显示全部楼层

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SMSF可以

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-2-11 20:31 |显示全部楼层

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米雪兰发表于 2015-2-11 19:24
年满55岁，免CGT。
最好跟会计求证一下。

我们这一代要60岁了

楼主现在的房子也没办法放进SMSF

所以没戏了

CPA&REG TAX AGENT

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-11 20:32 |显示全部楼层

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退休再卖

southwind

皮靴族

发表于 2015-2-11 21:12 |显示全部楼层

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没工作了时可以卖

cgz

铜靴族

发表于 2015-2-11 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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保护非法权益

桃汁

皮靴族

发表于 2015-2-12 00:37 |显示全部楼层

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Martino 发表于 2015-2-11 20:29
SMSF可以

求科普！

鲁青青

皮靴族

发表于 2015-2-12 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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你自己的投资房不允许放到smsf 自我管理型养老保险金里面。商业房或许可以。

newtoall

皮靴族

发表于 2015-2-12 06:38 |显示全部楼层

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米雪兰发表于 2015-2-11 20:24
年满55岁，免CGT。
最好跟会计求证一下。

Is this useful

https://www.ato.gov.au/Business/ ... tirement-exemption/

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Martino

布鞋族

发表于 2015-2-12 09:40 |显示全部楼层

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桃汁发表于 2015-2-12 00:37
求科普！

Buy investment property inside SMSF and transfer into pension phase when you reach preservation age and you do not have to pay CGT.

However, if you want to sell after 1 year inside SMSF, the CGT is only 10% rather than your personal tax rate.

Helenshen

木屐族

发表于 2015-2-12 23:51 |显示全部楼层

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学习了

clark_2

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-13 10:17 |显示全部楼层

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ayzlgs

皮靴族

发表于 2015-2-13 10:48 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2015-2-11 20:31
我们这一代要60岁了

请问自住房有没有cgt？

觉得有道理，加分别手软！

AVC

皮靴族

发表于 2015-2-13 10:54 |显示全部楼层

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newtoall 发表于 2015-2-12 06:38
Is this useful

https://www.ato.gov.au/Business/Small-business-entity-concessions/CGT-concessions/ ...

这个是small business concession吧？普通争取passive income的投资房应该不能满足concession的条件，所以不能exempt的

ayzlgs

皮靴族

发表于 2015-2-13 11:01 |显示全部楼层

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大地破屋，扒了建两套出售，gst怎么算？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-2-13 11:09 |显示全部楼层

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ayzlgs 发表于 2015-2-13 09:48
请问自住房有没有cgt？

如果从买下一直自住着肯定没有

CPA&REG TAX AGENT

syd8887

光脚族

发表于 2015-2-13 17:02 |显示全部楼层

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Martino 发表于 2015-2-12 09:40
Buy investment property inside SMSF and transfer into pension phase when you reach preservation ag ...

rebeccamy222

银靴族

发表于 2015-2-13 20:23 |显示全部楼层

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"私下招租，还不能签正式的合同？Bond也不能交到Fairtrading去？" 这样是不是也不能抵税了？

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