新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 如何规避投资房CGT？

精华好帖回顾
· 爸爸菜谱 - 扬州干丝之简单版 (2008-8-1) patrickzhu	· 【眼线产品 -- EYE LINER】 -- 试色及能力测试 -- Kate smashbox, NYX, UD 24/7, PRESTIGE , Li (2011-4-25) 魔头
· 在2015年新年写下我们的故事-9年爱情长跑,从高一到现在,从中国到澳洲...(完结篇在51楼） (2015-2-22) texteddy	· 【分享】庆祝今天路考顺利+幸运过关 2005.4.4(有关路考经验+危险能力测试HPT) (2005-4-4) powermao

查看: 2094|回复: 20

[日常管理] 如何规避投资房CGT？ [复制链接]

桃汁

皮靴族

发表于 2015-2-11 18:27 |显示全部楼层

此文章由桃汁原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者桃汁所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

虽然短期也不想卖掉投资房，但是为了长远的考虑，还是要请教一下大家是如何规避投资房的CGT的。毕竟也不可能永远永远不卖吧，就算给小孩，孩子以后要是要卖呢，对吧。现在就打算起来，免得日后后悔。

是不是只能自己私下招租，还不能签正式的合同？Bond也不能交到Fairtrading去？那万一碰到不好的租客，怎么保护自己的权益呢？

各位大神科普下呗。

米雪兰

铜靴族

发表于 2015-2-11 19:24 |显示全部楼层

此文章由米雪兰原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者米雪兰所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

年满55岁，免CGT。
最好跟会计求证一下。

李十三

水晶靴族

发表于 2015-2-11 19:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由李十三原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者李十三所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

永远不卖也是一种办法

pasta

皮靴族

发表于 2015-2-11 19:26 |显示全部楼层

此文章由 pasta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pasta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

55岁就免？

Martino

布鞋族

发表于 2015-2-11 19:29 |显示全部楼层

此文章由 Martino 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Martino 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

SMSF可以

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-2-11 19:31 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

米雪兰发表于 2015-2-11 19:24
年满55岁，免CGT。
最好跟会计求证一下。

我们这一代要60岁了

楼主现在的房子也没办法放进SMSF

所以没戏了

CPA&REG TAX AGENT

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-11 19:32 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

退休再卖

southwind

皮靴族

发表于 2015-2-11 20:12 |显示全部楼层

此文章由 southwind 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 southwind 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没工作了时可以卖

cgz

铜靴族

发表于 2015-2-11 20:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cgz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cgz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

保护非法权益

桃汁

皮靴族

发表于 2015-2-11 23:37 |显示全部楼层

此文章由桃汁原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者桃汁所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Martino 发表于 2015-2-11 20:29
SMSF可以

求科普！

鲁青青

皮靴族

发表于 2015-2-11 23:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由鲁青青原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鲁青青所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你自己的投资房不允许放到smsf 自我管理型养老保险金里面。商业房或许可以。

newtoall

皮靴族

发表于 2015-2-12 05:38 |显示全部楼层

此文章由 newtoall 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 newtoall 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

米雪兰发表于 2015-2-11 20:24
年满55岁，免CGT。
最好跟会计求证一下。

Is this useful

https://www.ato.gov.au/Business/ ... tirement-exemption/

评分

参与人数 2	积分 +9	收起理由
米雪兰	+ 4	感谢分享
bt123123	+ 5	yes

查看全部评分

Martino

布鞋族

发表于 2015-2-12 08:40 |显示全部楼层

此文章由 Martino 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Martino 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

桃汁发表于 2015-2-12 00:37
求科普！

Buy investment property inside SMSF and transfer into pension phase when you reach preservation age and you do not have to pay CGT.

However, if you want to sell after 1 year inside SMSF, the CGT is only 10% rather than your personal tax rate.

Helenshen

木屐族

发表于 2015-2-12 22:51 |显示全部楼层

此文章由 Helenshen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Helenshen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

clark_2

皮靴族

发表于 2015-2-13 09:17 |显示全部楼层

此文章由 clark_2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 clark_2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ayzlgs

皮靴族

发表于 2015-2-13 09:48 |显示全部楼层

此文章由 ayzlgs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ayzlgs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2015-2-11 20:31
我们这一代要60岁了

请问自住房有没有cgt？

觉得有道理，加分别手软！

AVC

皮靴族

发表于 2015-2-13 09:54 |显示全部楼层

此文章由 AVC 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AVC 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

newtoall 发表于 2015-2-12 06:38
Is this useful

https://www.ato.gov.au/Business/Small-business-entity-concessions/CGT-concessions/ ...

这个是small business concession吧？普通争取passive income的投资房应该不能满足concession的条件，所以不能exempt的

ayzlgs

皮靴族

发表于 2015-2-13 10:01 |显示全部楼层

此文章由 ayzlgs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ayzlgs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大地破屋，扒了建两套出售，gst怎么算？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-2-13 10:09 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ayzlgs 发表于 2015-2-13 09:48
请问自住房有没有cgt？

如果从买下一直自住着肯定没有

CPA&REG TAX AGENT

syd8887

光脚族

发表于 2015-2-13 16:02 |显示全部楼层

此文章由 syd8887 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 syd8887 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Martino 发表于 2015-2-12 09:40
Buy investment property inside SMSF and transfer into pension phase when you reach preservation ag ...

rebeccamy222

银靴族

发表于 2015-2-13 19:23 |显示全部楼层

此文章由 rebeccamy222 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rebeccamy222 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

"私下招租，还不能签正式的合同？Bond也不能交到Fairtrading去？" 这样是不是也不能抵税了？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 如何规避投资房CGT？ [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块