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[财务贷款] 自住房转投资然后从银行贷款来买一套新的自住房的问题 [复制链接]

shanshuizhijian

发表于 2015-2-8 22:28 |显示全部楼层
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不知道如何操作。自住房打个比方是40万买的，现在还有10万没完，30万在offset账户里。现在这个自住房涨到了70万。我想再买个新的房子，大概90万，打算把原自住房转投资，100%贷款。是否可以找银行评估贷出来70万？再把我offset账户里的30万取出来，全部拿来买新房？

请大家帮我参谋一下。谢谢。
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大江东去
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发表于 2015-2-8 22:33 |显示全部楼层
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自住房涨到70万，只能贷款80%。就是56w

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大江东去
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发表于 2015-2-8 22:34 |显示全部楼层
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自住转投资也是只能贷80%

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大江东去
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发表于 2015-2-8 22:35 |显示全部楼层
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贷100%是指其中的20%由新自住房抵押。

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大江东去
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发表于 2015-2-8 22:36 |显示全部楼层
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比如原来新自住房值100万，贷款80万，而要抵押原来自住房的14万，实际新自住房只贷66万。

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大江东去
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发表于 2015-2-8 22:39 |显示全部楼层
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自住房打个比方是40万买的，现在还有10万没完，30万在offset账户里。


这个例子就是错的，只能是22万在offset账户里
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bigcat74

发表于 2015-2-8 23:59 |显示全部楼层
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请问这老自主房转成投资房，需要啥手续吗？老自住房没转成投资房前，去银行买套新的应该只能是投资房模式先买下来，后边在转吧，我也碰到类似问题，不知道怎么办。

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stevenjj

发表于 2015-2-9 08:40 |显示全部楼层
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bigcat74 发表于 2015-2-9 00:59
请问这老自主房转成投资房，需要啥手续吗？老自住房没转成投资房前，去银行买套新的应该只能是投资房模式先 ...

自住转投资，投资转自住，最好做个valuation，需要考虑到CGT。

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shanshuizhijian

发表于 2015-2-9 21:44 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-2-8 23:39
自住房打个比方是40万买的，现在还有10万没完，30万在offset账户里。

我忘了说了，曾经re-finance过一次。谢谢你的回复，但是我没太看懂。你能不能给我发个例子？谢了。

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shanshuizhijian

发表于 2015-2-9 21:45 |显示全部楼层
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stevenjj 发表于 2015-2-9 09:40
自住转投资，投资转自住，最好做个valuation，需要考虑到CGT。

自住房转投资还要考虑CGT？投资房转自住才用的吧？

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非半成品
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发表于 2015-2-9 22:30 |显示全部楼层
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shanshuizhijian 发表于 2015-2-9 21:45
自住房转投资还要考虑CGT？投资房转自住才用的吧？

最好都做一个
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stevenjj

发表于 2015-2-10 07:07 |显示全部楼层
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shanshuizhijian 发表于 2015-2-9 22:45
自住房转投资还要考虑CGT？投资房转自住才用的吧？

那自住房转了投资房后卖掉了，你觉得有没有CGT event呢？

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bigcat74

发表于 2015-2-10 09:03 |显示全部楼层
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我在这也谢谢各位回答了我的疑问，请问自住转投资，投资转自住，最好做个valuation，这valuation找谁去做啊。大概费用是多少啊，再次感谢

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