NAB貌似并不十分看好澳洲房市的涨幅啊

小五

Quarterly Australian Residential Property Survey – Q4 2014

http://business.nab.com.au/quart ... urvey-q4-2014-9323/

ellepopo

失业率高，银行收了那么多房子当作抵押资产，忧患也是正常的

clark_2

BOBOBA2011

自游自在

客户还得起利息就行啦。

benemi

华人客户就算没有工作，利息还是大大滴有得还的

澳洲行

x

小五

benemi 发表于 2015-2-6 11:24
华人客户就算没有工作，利息还是大大滴有得还的

怎么说？

diouf

小五 发表于 2015-2-6 13:03
怎么说？

rmb 储备 + 汇率降了

幽绿海棠

hotornot

自游自在 发表于 2015-2-6 12:04
客户还得起利息就行啦。

澳洲的房地产市场，风险确实有。

和中国比较下，就会发现：
1，只还利息。——中国不允许。
2，Refinance。——中国不允许。

别的国家不清楚。

这两种所谓的“金融创新”，客观上都会助长房价、助长潜在金融风险。

也许，十年之内泡沫破不了。但风险总是存在的。

自游自在

hotornot 发表于 2015-2-6 20:53
澳洲的房地产市场，风险确实有。

和中国比较下，就会发现：

在中国，房价大跌，断供，让银行把房子收回去就没什么事了。
在澳洲，房价大跌，断供，银行强制拍卖房子，产生的Gap债务还是屋主的，直到个人信用破产。
你说，哪个国家泡沫更大更可怕？

hotornot

自游自在 发表于 2015-2-6 20:58
在中国，房价大跌，断供，让银行把房子收回去就没什么事了。
在澳洲，房价大跌，断供，银行强制拍卖房子 ...

我无法判断哪个泡沫更大，但我个人感觉，澳洲泡沫也许不比中国小。

只还利息、Refinance，都是助长风险的有力金融工具。

鱼羊鲜

悉尼以外地区不看好

coffee_bean

自游自在 发表于 2015-2-6 20:58
在中国，房价大跌，断供，让银行把房子收回去就没什么事了。
在澳洲，房价大跌，断供，银行强制拍卖房子 ...

谁说中国收回房子就了事了？个人债务一样的，不够还银行的部分还是欠债。

二胖

coffee_bean 发表于 2015-2-6 20:46
谁说中国收回房子就了事了？个人债务一样的，不够还银行的部分还是欠债。 ...

问个问题，真心不懂。

中国现在信用联网吗？
比如我还不起建行的房贷了，把房子还给银行了。中行还会通过我的信用卡申请吗？

dingl

不明白在国内没有refinance,那有几套房子的首付是怎么存的

jimway

二胖 发表于 2015-2-6 21:50
问个问题，真心不懂。

中国现在信用联网吗？

极大概率， 不会

个人信用，央行都有记录
记录范围越来越广

二胖

jimway 发表于 2015-2-6 22:09
极大概率， 不会

个人信用，央行都有记录

请问您这个极大概率是不是您个人的估计和推断，还是知道事实？

问题在于那些在前线推销信用卡的一线销售人员，面临国内至少20家银行的竞争。
如果客人还不起，那是公司损失，客人还上了，自己业绩。他们的中层主管要是严格按照央行的记录执行，从下到上的个人收入也都会受影响，他们愿意吗

coffee_bean

二胖 发表于 2015-2-6 21:50
问个问题，真心不懂。

中国现在信用联网吗？

信用早就联网了，每个人都有单独的信用记录了，这个记录是可以查询的。

coffee_bean

二胖 发表于 2015-2-6 23:14
请问您这个极大概率是不是您个人的估计和推断，还是知道事实？

问题在于那些在前线推销信用卡的一线销售 ...

http://www.pbccrc.org.cn

http://www.mycredit.cn

这是几个查询信用记录的地方，出处都是人民银行的信用记录。国内这些现在都很发达了。所以国内信用卡也别瞎办，对个人记录是有影响的，信用卡推销员为了完成业绩，他才不管客户的信用记录是啥样的，各种招数都用。

coffee_bean

二胖 发表于 2015-2-6 23:14
请问您这个极大概率是不是您个人的估计和推断，还是知道事实？

问题在于那些在前线推销信用卡的一线销售 ...

客人还不起怎么是公司损失呢？最后还是在办卡的个人头上呀，一般流程都是先银行催款，银行催款无效就交给专门的追债公司处理，追债公司就有不同的方式了，或者上门，或者上单位，或者起诉，方法多了去了，现在国内这些都和国际接轨了，标准化流程了。

其实国内房子贷款对于银行而言有风险的是客户的唯一一套房子，因为法律规定如果这套房子是唯一一套住房，银行是不可以把房子收了，把人家扔大街上去的。其他都是可以收回房子拍卖，优先归还银行的钱，如果还不够，就记入个人债务，通过标准流程起诉追讨呗。

chenjianmti

coffee_bean 发表于 2015-2-7 14:51
客人还不起怎么是公司损失呢？最后还是在办卡的个人头上呀，一般流程都是先银行催款，银行催款无效就交给 ...

即使你只有1套房，法院还是可以执行掉的，大换小，比较麻烦而已。

tony_wang99

自游自在 发表于 2015-2-6 20:58
在中国，房价大跌，断供，让银行把房子收回去就没什么事了。
在澳洲，房价大跌，断供，银行强制拍卖房子 ...

还得加上不稳定的政治因素，和70年的房产政策。

tony_wang99

coffee_bean 发表于 2015-2-7 14:41
信用早就联网了，每个人都有单独的信用记录了，这个记录是可以查询的。 ...

这个只是糊弄老百姓的， 连哪个是裸官都搞不清的政府，相信就太天真了

tony_wang99

coffee_bean 发表于 2015-2-7 14:51
客人还不起怎么是公司损失呢？最后还是在办卡的个人头上呀，一般流程都是先银行催款，银行催款无效就交给 ...

对啊，国内还有连坐的，儿子还不起，老子还，不还儿子坐牢，那是有罪名的， 叫信用卡诈骗，刑事的

michellelhj

楼上某些童鞋不知道事实就不要瞎猜误导人。国内人行的征信中心，运作了不是三五年了好伐。银行做贷款业务的（当然不是说在街边摆摊招徕开信用卡的那种），在上报信贷审批部门之前的其中一个程序，就是要自己先去登陆人行网站查查申请人的信用记录。如果发现有异样的，送审之前就要自己打电话给客户问问清楚到底是怎么回事，有没有解决办法，如果发现不对劲的，自己也帮客户想不出解决办法的，压根就不用上报送审了，自己就枪毙掉。

楼上说的那些拉信用卡的，客人是拉回来了，批不批不是他们自己说了算，各金融机构有对应的审批部门，通过审批同意发卡的才给算的提成。

michellelhj

二胖 发表于 2015-2-6 21:50
问个问题，真心不懂。

中国现在信用联网吗？

你这个问题，没有笼统答案的。如果你在建行断供第一个月，通常建行不会第一时间把你的情况上报人行个人信用中心的，首先一般会有专人联系你尝试调解，然后再根据内容程序一步步走下去，我也不清楚这当中第几步会把你报上去。如果你利用时间差，在资料上报更新之前在中行申请一张大额信用卡，也不是完全不可能的。

而且目前的情况是，麻烦的只有申请的一步，个人信用卡一旦批核，很少有专人会去定期跟进查你的信用记录，所以就算稍后建行把你报上去了，你中行的信用卡，只要你按时还款，一般不会被取消。起码我从来没有听说过有这种情况。当然你RP不好或者很极端的例子，例如极端到建行向法院起诉，并申请冻结你个人账户资产等，就不知道了

michellelhj

tony_wang99 发表于 2015-2-7 15:00
对啊，国内还有连坐的，儿子还不起，老子还，不还儿子坐牢，那是有罪名的， 叫信用卡诈骗，刑事的 ...

这是偷换概念吧？这跟连坐有什么关系:o
连坐是儿子不还，老子或者老婆或者孙子都要卖血卖肾还，不还清一家人都去坐牢。但实情是，儿子还不起儿子自己坐牢，老子或者老婆有1亿几千万，不想帮就不帮，谁也不能把老子或老婆拉去坐牢。当然如果动用了追债公司的话，老子和老婆多少也会被骚扰就是了。但如果硬起心肠不帮，那债主也是无可奈何的。这和连坐有根本性区别

tony_wang99

michellelhj 发表于 2015-2-7 15:25
这是偷换概念吧？这跟连坐有什么关系
连坐是儿子不还，老子或者老婆或者孙子都要卖血卖肾还，不还清一 ...

好吧，用词不当。但是这里最多个人破产，不会去追问父母的。但国内一定是问父母要钱，有几个父母会忍心自己子女去坐牢啊。