我还是看跌澳洲资产--尤其是地产+高利率时代即将到来

Newtown85

我还是看跌澳洲资产--尤其是地产
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

发表于 2013-9-20 10:03:41

某傻X 2013年9月公开叫嚣，”我“还是”看跌澳洲资产，尤其是地产

澳洲房价看跌
某傻X2013-7-5

忽到高处不胜寒----高利率时代即将到来
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8225&highlight=
2014-10-31

某傻X丧心病狂的理论一篇接一篇

你3年前看跌悉尼房价，尤其是地价的傻X理论害了多少人？
你2年前，还是看跌澳洲资产，尤其是地产的傻X理论，又害了多少人？
你1年前，高利率时代即将到来的有多傻X？

天涯浪客

唉，要委婉一些。

benny2002

反着做就好了。论坛里这种预言家还是不少的，权当笑话看看就好。

Newtown85

1973年悉尼house均价2.74万澳元，人均工资每周112澳元
2014年悉尼house均价84万澳元，人均工资1454澳元
http://www.domain.com.au/blog/au ... tm_campaign=content

in 1973, median house prices across Australia’s capital cities looked something like this:
Sydney –                 $27,400
Melbourne –         $19,800
Brisbane –                 $17,500
Adelaide –                 $16,250
Perth –                         $18,850
Canberra –                 $26,850
Hobart –                 $15,200
Darwin –                 $87,500 (information unavailable until 1986; this value reflects 1986 housing costs)

Nowadays, we’re looking at much higher digits and another set of zeroes added to the price, according to September 2014 numbers from Domain Group’s House Price Report:
Sydney –                 $843,994
Melbourne –         $615,068
Brisbane –                 $473,924
Adelaide –                 $459,258
Perth –                         $604,822
Canberra –                 $573,326
Hobart –                 $322,274
Darwin –                 $667,115

Now, before your eyes start rolling into the back of your head, let’s put it all into some perspective: back in 1973, the average weekly wage was $111.80 (including full- and part-time workers), according to the Australian Bureau of Statistics (ABS).

Today, a full-time worker makes on average $1453.90 weekly (before tax).

Newtown85

难得傻X没有出现
一般的套路：中介... 然后：核弹+接飞刀+断崖下跌 + 霓虹灯下的哨兵+ 再就业培训班

风神膀

表鸡冻

shellte

先不要急着否定别人。其它的不敢说，就目前的汇率，澳洲的资产确实是跌了。你说的房价如过在2014年头和2015年头，把各种税算上，折算成美金，还真不见得升了多少。

zzz

悉尼也没涨得吓人,别的城市还跌了。

theforest

市场很复杂，表预测啦

nineyes

涨得没有汇率跌的快，对人民币来买房的确实跌惨

excite

呵呵，不要这么激动，现在大家的注意力都在通缩上，但是从历史上看，很多高通胀时期都是发生在通缩后，真的到了通胀的时候，利率会直线上升

sy0326

nineyes 发表于 2015-2-2 18:41
涨得没有汇率跌的快，对人民币来买房的确实跌惨

买房都是付20%的，其它都是银行贷款的，要跌也就跌那20%的，要涨可是涨那100%的，有杠杆作用的，你可以仔细算算那笔帐，所以说汇率跌不算什么.

nineyes

sy0326 发表于 2015-2-2 18:55
买房都是付20%的，其它都是银行贷款的，要跌也就跌那20%的，要涨可是涨那100%的，有杠杆作用的，你可以仔 ...

不对，要跌是跌100%要涨也是100%

杠杆只会增大你的risk，不会帮你避险

毛巴马主席

长安雪梨楼主，为啥马甲换个不停，不敢以本尊见朕？骂人水平见涨，但你的谋生的业务水平不见长进，不知道老毛哪里又得罪你了？今天突然又串出来骂个不停？

事实证明老毛的推理完全正确，你有啥不服？一一说来，朕赦你无罪。

click

现在气象学家预测气候的成功率都要比经济学家的成功率高很多.
经济学家预测的成功率基本低于50%,更不要说普通人了.
在没有人能真正预测未来的时候,用不着这么激烈断言别人傻
因为大家都在一个水平上

click

sy0326 发表于 2015-2-2 18:55
买房都是付20%的，其它都是银行贷款的，要跌也就跌那20%的，要涨可是涨那100%的，有杠杆作用的，你可以仔 ...

逻辑混乱

sy0326

click 发表于 2015-2-2 19:58
逻辑混乱

自己体会，懒得解释

bangalow

不要打脸好不好,伦家现在在玩新股了

clarkzm

click 发表于 2015-2-2 19:58
逻辑混乱

我闲的慌，我来给这位兄弟解释下
手头即使20w 澳币首付买了房子 6汇率买进
持有4年 假设汇率跌成狗了 4.5 也就是 25%汇率差
但是房价从100w变成 150w 也就是首付加50w= 70w 乘以 4.5 = 315w rmb 原来的20w首付按6的汇率换成rmb是120w

你说有木有赚？
不要说什么持有成本 那些太低了 用心去做的都能降低很多持有成本 不想做的，我一个朋友 大家利率都4.7-4.8了吧？ 他利率一直没关注过 最近一看 还是5.18  银行也没主动帮他降 没办法 客户都没意见

dolphinmaz

clarkzm 发表于 2015-2-3 00:46
我闲的慌，我来给这位兄弟解释下
手头即使20w 澳币首付买了房子 6汇率买进
持有4年 假设汇率跌成狗了 4 ...

150万的首付不是30万吗，怎么能简单的150-100呢？

Jovani

shellte 发表于 2015-2-2 16:30
先不要急着否定别人。其它的不敢说，就目前的汇率，澳洲的资产确实是跌了。你说的房价如过在2014年头和2015 ...

你把它换成俄罗斯卢布看看有赚了没有？

clarkzm

dolphinmaz 发表于 2015-2-3 01:05
150万的首付不是30万吗，怎么能简单的150-100呢？

房子增值以后 你把房子卖掉 不就是 卖价减去贷款额吗 这里只看大头 不看小数

kui3000

sy0326 发表于 2015-2-2 17:55
买房都是付20%的，其它都是银行贷款的，要跌也就跌那20%的，要涨可是涨那100%的，有杠杆作用的，你可以仔 ...

神逻辑

TwinkleStar2015

主席看起来跟傻子似的,楼主的对手实在是太弱了

上班ing

kui3000 发表于 2015-2-3 09:20
神逻辑

请反驳一下19楼的例子。。。

click

clarkzm 发表于 2015-2-3 00:46
我闲的慌，我来给这位兄弟解释下
手头即使20w 澳币首付买了房子 6汇率买进
持有4年 假设汇率跌成狗了 4 ...

他的逻辑混乱在于说，升值就全升值，跌就跌那20%。
按照你的例子，如果100万跌成50万，他是只损失20万吗？

kui3000

上班ing 发表于 2015-2-3 08:43
请反驳一下19楼的例子。。。

我用10w，借银行40w，买房投资

挣了10w，我对银行说，这10w归我；

亏了10w，我对银行说，我们是1:4的股份，我亏2w，另外8w你来承担；

你觉得银行同意么？

上班ing

clarkzm 发表于 2015-2-3 00:46
我闲的慌，我来给这位兄弟解释下
手头即使20w 澳币首付买了房子 6汇率买进
持有4年 假设汇率跌成狗了 4 ...

哥们，请反驳一下27楼的例子

ermaodim

所谓预测确实幼稚，做为个体投资人看见趋势后跟着走就好了，预测跟赌博一样。

jhua4597

作为砖家，首要业务就是要多预测，多预言，敢发狠话。10次有一次中就成了先知。