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[寄人篱下] 咨询租房期限问题 [复制链接]

whoami_en

光脚族

发表于 2017-8-17 16:33 |显示全部楼层

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跟房东签了一年的租房合同，但是在住了几个月之后发现有诸多不便，想要换一个地方住，如果跟房东说不想住了，是不是就算违约？有什么后果吗？还是有其他办法可以解除合同？

jhu0406

皮靴族

发表于 2017-8-22 17:28 |显示全部楼层

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标准答案：

如果您想要搬出物业并且在固定期限的租约到期前中止您的租约，会产生以下后果：

• 您有责任支付租金直至找到新的房东批准的租客，或者直至租约结束，取决于哪个日期先到。
• 您需要支付房东因为重新出租产生的所有费用，这些包括租赁费即两周的租金加GST，和广告费。
• 您需要继续租住这个物业，直至被重新出租或者租约结束。

如果您因特殊情况需要违反租约，请联系您的物业经理。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-8-22 18:38 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-8-22 18:40 编辑

有其他方式，你能证明房东违反了合同或者相关法律规定
房东/中介在签约之前有误导行为或者给你提供了错误信息
还有房子变得不适合居住
这些情况你可以无损失的提早结束合约

如果你只能毁约的话，你要看你当初签的租约里面有没有违约赔偿金break fee这一条款，有的话上面说多少就是多少，是你违约所需要付的全部钱，即便后面一直租不出去也和你没关系了。

如果没有这个条款的话，你要付租金直到下一任租客入住，然后按比例负担房东需要向中介支付的所有费用，比如你签了一年合同，半年后要毁约，你要承担房东付给中介费用的50%再加租金直到下一任租客入住或者原来的合约结束。但这种情况中介和房东必须尽力找下一任房客不能无故拖延，不然你也可以少付一部分钱

以上是NSW的，其他州估计也差不多