全澳新建独立屋的平均造价已经49万了

flyinfree

bamboos 发表于 2024-4-4 16:52
直接拉低了澳洲百栋豪宅的标准

十几年前珀村几百万刀的房子还是很稀罕的，他丫的还拿出一本册子，翻到某页和我说是哪一间

我记得那时候，在珀村北面Hillarys Boat Harbour那附近买一套直接有私人海摊和独立小码头停小船的两层独立HOUSE， 也就一百多两百万不到。在我到珀村的时候，认识个老头，干会计的，在APPLECROSS那买了套河景房，也就百来二百万。

那时候在中餐馆打工，那些当年偷渡来的师傅们都说他们的房子就五六万买的。。。咳咳。。。。真羡慕。。。。

flyinfree

headwear 发表于 2024-4-4 16:46
這真難說, 我們這裡現在30萬的地, 幾年前就值10萬. 所以10多萬買塊地, 剩下的40多萬造價,絕對可能.  ...

没那么便宜，我问了同事，她的地五百平方米花了三十万。。。房子花了二十几万因为还升级了些东西。

2012年时我们这边离珀村CBD二十公里左右的五百平方米左右的新地块就卖25-30万间了（新发展区）。地价到2020年时都没涨太多。建筑成本也是稳定的一B一直到疫情来了个大爆发。

flyinfree

headwear 发表于 2024-4-4 16:52
你這麼說,可嚇死PERTH那位同學了,到處都是20多萬,30多萬的大HOUSE,還要雙磚  不隨時倒下來?  ...

我刚瞄了个广告，290平方米建筑面积的HOUSE， 4房2，带个家庭影院，造价344590

疫情前，可以减5-10万。

另一个豪华点的，弄了三车库户型的，$399990,

flyinfree

headwear 发表于 2024-4-4 16:42
可你說的是总造价五十几万，几年前造的。 還有,3年前和9年前差別也很大.   ...

2018-19年，够明显时间了吧。另外，在珀村，地价和房价在三年前或九年前并没有明显差异。。。对，我们那就是房价“失去的十年”

headwear

flyinfree 发表于 2024-4-4 18:04
没那么便宜，我问了同事，她的地五百平方米花了三十万。。。房子花了二十几万因为还升级了些东西。
...

CBD二十公里左右的五百平方米左右的新地块就卖25-30万, 那是貴.

headwear

flyinfree 发表于 2024-4-4 18:07
我刚瞄了个广告，290平方米建筑面积的HOUSE， 4房2，带个家庭影院，造价344590

疫情前，可以减5-10 ...

這種廣告, 實際簽約價, 就什麼都不改, 都不大可能344590買單的.

flyinfree

headwear 发表于 2024-4-4 18:14
這種廣告, 實際簽約價, 就什麼都不改, 都不大可能344590買單的.

你不信就算了呗，反正你又不可能来珀村，来了你就清楚了。

flyinfree

headwear 发表于 2024-4-4 18:13
CBD二十公里左右的五百平方米左右的新地块就卖25-30万, 那是貴.

你要不要看看现在新划分的地块，200来平方米的已经卖多少钱了？五百平方米的地块已经很稀少了。

headwear

flyinfree 发表于 2024-4-4 18:11
2018-19年，够明显时间了吧。另外，在珀村，地价和房价在三年前或九年前并没有明显差异。。。对，我们那 ...

疫前的話, 什麼都不改/加的最基本造價,單磚是有可能. 但我不清楚PERTH雙磚和單磚的造價分別. 因為我們這裡雙磚從來不是VOLUME BUILDER會提供的選項.

headwear

flyinfree 发表于 2024-4-4 18:15
你不信就算了呗，反正你又不可能来珀村，来了你就清楚了。

不是信不信, 一般人的簽約和廣告上的價錢就是有分別, 不改動或少改動基本就是common sense了, 改動多的就custom build 算了.

headwear

flyinfree 发表于 2024-4-4 18:16
你要不要看看现在新划分的地块，200来平方米的已经卖多少钱了？五百平方米的地块已经很稀少了。 ...

這正常啊, 10年前的平均標準是500-600平米一塊, 現在就是200-300左右一塊地.

flyinfree

headwear 发表于 2024-4-4 18:20
不是信不信, 一般人的簽約和廣告上的價錢就是有分別, 不改動或少改動基本就是common sense了, 改動多的就 ...

这肯定啊，所以我说不改就是三十几万，没毛病，疫情前只要二十几万 （其实还有更低的比如18万多的，我不好意思提）。

flyinfree

headwear 发表于 2024-4-4 18:18
疫前的話, 什麼都不改/加的最基本造價,單磚是有可能. 但我不清楚PERTH雙磚和單磚的造價分別. 因為我們這 ...

没有区别，我们珀村不造单砖，你能看到的都是双砖，如果是例外的，那就是很老的快进入保护或已经是保护建筑的老式板房。

无论是我买的1970年建的房子还是我刚升级的2012年建的房子，都是双砖。你现在签约建的，也全是双砖。

headwear

flyinfree 发表于 2024-4-4 18:23
这肯定啊，所以我说不改就是三十几万，没毛病，疫情前只要二十几万 （其实还有更低的比如18万多的，我不 ...

疫前廣告我看過基本造價10萬出頭的, 當然實際簽約肯定不是.

headwear

flyinfree 发表于 2024-4-4 18:24
没有区别，我们珀村不造单砖，你能看到的都是双砖，如果是例外的，那就是很老的快进入保护或已经是保护建 ...

所以PERTH的建房基本設定就是雙磚. 網上看了一下, 原來是土地的原因.

flyinfree

headwear 发表于 2024-4-4 18:29
所以PERTH的建房基本設定就是雙磚.

虽然都是双砖房，但是在砖材和建筑结构上还是有区别的，老式的虽然砖可能更硬，木材用的都是硬木啥的，但是在房型和保温，电子技术方面都落后，新房子在这些“科技”上明显好很多，当然，问题就是用的材料明显没老房子那么好，至少木头就不像以前那样，我老房子全屋Jarrah硬木，我修地板时用手工砸铁钉都要废好多才能砸进去，现在Jarrah的材料价那么贵。。。肯定用不起。

砖也是，老砖头特别是有些品种掺铁渣的，那就死沉的和块铁差不多，现在的砖多是空心砖，各有优点吧，不过老砖头比较耐用一些，科技含量不高。