小白悉尼建duplex流水账（建房完成拿到OC等分地）

gumtreesteps

楼主好牛啊，膜拜啊。感谢分享全过程，祝乔迁新禧。

jwycga

周末开始搬家了，因为玻璃门擦得太干净，我妈和帮忙搬家的叔叔连撞了两次玻璃门。太危险了。紧急找我儿子要了他的贴纸把门贴上。。。

流星雨解毒片

羡慕！！恭喜lz

jwycga

今天请了一天假，约了builder go through了defect以及一些没完成的部分。Builder本来约了我的PCA做final inspection, 结果被PCA放了鸽子。 太郁闷了。对着我投诉我的PCA太难搞。  

另外约了Tradie帮我妈妈那边做了blinds ，Shutter以及防盗门。

还约了Valuer 做了两套房子的valuation，为duplex 转名做准备。
因为原本的老房子是在我和我妈妈共同名下的。在开建前，我们找了律师做了deed of partition。
Deed of partition的作用是把分地后的duplex分别放在我和我妈独立名下，并且无需缴纳高额的印花税。这样我妈妈那套就是她的自住房，我的那套可以考虑将来自住或者出租抵税。

今天装防盗门，窗帘的师傅和valuer 都和我说建房的质量很好。 valuer说他看了那么多duplex， 我们家建的质量真的很不错。  听了真的美滋滋，哈哈。

sunxuke

恭喜恭喜

jwycga

建房到尾声需要联系一些Service provider：

1）sydney water：duplex分地需要拿到S73 certificate以及 S73 Torrance title certificate。 Sydney Water会接好水表。这里我们找的Sydney water coordinator， 一共需要收费大约$3000左右。
2) Gas connection: 在工地清理干净后，做driveway之前 Builder会帮忙申请Jemena 做Gas connection，大约需要一个月 。 Jemena会发邮件通知gas是否接通。无额外收费。
3） NBN connection: 需要自己在NBN网站上申请。申请时，NBN收费$1200，大约需要12-15周左右接通。 NBN会提供一封给council的Letter 表示网络接通。 等NBN接通后，需要自己联系电信公司，电信公司开通需要收$300/户的开通费。大约需要10-15天左右开通网络。
4）电： 我的Builder帮我找了电工接电入户，包括新设电表和立电线柱。电接好后电力公司会发certificate，直接网站上下载保存。

PCA做了final inspection， Builder联系了Surveyor 做WAE report， 还需要Engineer出最后的Certificate，同时准备好所有需要Council签字的document，用来做OC申请。

建到现在，有几个地方我对Builder表示比较满意：

1) 建房的每一个步骤会详细和我们沟通，并且会帮助我们申请OC，很多地方都帮我们做好了。 这点省却我们很多额外的精力，很多地方不懂的问Builder也会帮我们详细解答
2）Variation的提前沟通。我们有些地方临时选择升级，如果有任何variation，Builder都会要求书面（微信或email或者签字）确认，提前告知费用多少，不会有“惊喜”发票发生。
3）比较人性化，我们可以选择在有些地方选择便宜的材料，帮忙减少费用。 比如我们之前合同包括的是实木复合，我们可以选择Laminate减少费用，也可以选择实木地板增加费用。
4）我们自己另外找了inspector做检查，同时我们自己也时常去工地转转，看到有什么问题都可以及时和builder沟通，不像有些volume builder的工地，有很多限制。

something110

麻烦楼主短我一个做窗帘，Shutter和防盗门的Tradie的联系方式，我这边应该也差不多有6-7周交房了

quedy

求builder公司名字和联系方式 谢谢

yangerxi

牛

zykk759

lauwinwin 发表于 2023-7-23 01:20
好漂亮的房子！麻煩樓主发个設計師和builder联系方式，非常感謝

这房子漂亮， 漂亮房子太多了吧

jwycga

祝大家元旦快乐。

更新一下最新 的动态， 我们在2023年12月5日拿到Final OC,房子终于可以租出去啦，从建完到final OC历时大约4个多月, WAE花了一个月，engineer certificate一个多月，Council 审批一个多月，PCA做了两次final inspection。明年1月开始我们就要申请分地了。
在此期间 ，我们经历了Council 检查OSD要求返工（需要重新铺一层水泥增加排水角度），阳台下水管出口处被油漆封住堵塞和storm water管道被建筑垃圾堵塞。Builder都在一周内都回来解决了。


Builder已经不再接新项目了，他们准备只专注于自己的项目。

静好如初

新房内部装修很舒服的感觉。。新年新气象~恭喜！

wenwen1111

大家builder 都上哪里找啊？ 头疼的。。。