又收到康骚信。 我投资房要上heritage list

che999

Kevin10 发表于 2022-6-6 13:46
我家是 character house
可以增建 但是不能改變房屋外觀的情況下
推倒是不可能的

听说上了hertiage list，政府每年会出钱大几千上万维护修缮，这是真的？

heroxk

Z80CPU 发表于 2022-6-6 13:37
不太懂。是有助于升值还是相反？

这个要看了，

如果是开发商思维，短期之内推了盖，然后flip了后卖，那heritage不好。因为这些人需要最短的时间最低的成本，通过密度增加（低->中、高密度）而获利。

如果长期hold的话，如果街很好，那是升值的。因为密度增加，虽然有短期的开发利润，但其实长久以往对整条街的价值是非常不利的。愿意高价买独立house的业主，很反感一条街上一堆什么unit/townhouse/apartment，在他们眼里，密度一高，这条街基本就废了。

我周边的区，就有这样的例子，15、20年前同样差不多的两条街，一条是heritage，一条街是没有保护的。现在再看过去，没有保护那条街推倒的推倒，划分的划分，整个街已经不怎么能看了，那些当年在这条街划重金加建翻新house的业主，估计要哭了。

cnmxiu

好事呀

xq052b

heroxk 发表于 2023-7-4 09:40
这个要看了，

如果是开发商思维，短期之内推了盖，然后flip了后卖，那heritage不好。因为这些人需要最短 ...

flip在这里是啥意思啊

heroxk

xq052b 发表于 2023-7-4 09:55
flip在这里是啥意思啊

House flipping is when someone buys a property, holds onto it for a short time and then sells it (the flip part) for a higher price. Instead of buying a home to live in as a residence, you're buying a home as a real estate investment — in effect, speculating in it as you would a stock.

xq052b

heroxk 发表于 2023-7-4 10:12
House flipping is when someone buys a property, holds onto it for a short time and then sells it ( ...

就是自己短住一阵子，然后卖掉？

Z80CPU

heroxk 发表于 2023-7-4 09:40
这个要看了，

如果是开发商思维，短期之内推了盖，然后flip了后卖，那heritage不好。因为这些人需要最短 ...

谢谢。学习了。

heroxk

xq052b 发表于 2023-7-4 10:19
就是自己短住一阵子，然后卖掉？

很多都是自己不住，直接做商业开发，make for profit。一套接一套的搞。或者装修，或者推倒。hertiage这种周期长，不确定性高，一般这种小开发商不搞。

xq052b

heroxk 发表于 2023-7-4 10:56
很多都是自己不住，直接做商业开发，make for profit。一套接一套的搞。或者装修，或者推倒。hertiage这 ...

cgt很多的吧

heroxk

xq052b 发表于 2023-7-4 10:58
cgt很多的吧

这个要成立公司去搞得，具体是公司那套操作方式。

heroxk

Z80CPU 发表于 2023-7-4 10:51
谢谢。学习了。

补充个例子。相隔步行距离100米的两条街

Heritage


不是heritage，已经是4户的flat了。

icac

卖了吧

AccSpecialist

记得LZ去年买的那个房，本来也是Local更喜欢的区，价格也挺好的
房子内部搞好点，外面保护起来，长远看未必是坏事

Kevin10

che999 发表于 2023-7-4 09:23
听说上了hertiage list，政府每年会出钱大几千上万维护修缮，这是真的？

我家是沒有收到council任何一毛錢
可能還不算屬於 hertiage
只能算是特色房