远郊新房，无法改变房屋供应短缺的现状

leoyin2014

很多人说澳洲地广人稀，理论上可以无限扩展城市，所以房价不会涨。

理论上是这样，但是实际上，那些买远郊新房的都后悔了，他们要么是不懂房的小白，就是太缺钱的新移民，一旦懂了，有钱了，就忙不迭地逃离远郊新房，改在metro买房。我认识一个人在Mernda买房，当时就是图便宜买的新房，结果现在后悔不迭，主要是因为一是周边的基建实在跟不上，二是因为周边卖房的，买地盖新房的跟走马灯似的，所以已经住了好多年的旧房，根本卖不上价！他就苦苦期盼有人能接盘，他好去metro买房。

所以，在悉墨metro有一个house,甭管新旧，都进了保险箱，尤其是靠近各种优质资源的，学区，华人区，打破头也供不应求。有人说那些好区好房，众星捧月的，不代表普遍房地产水平，实际上，这些地方，就是一个典型的澳洲房地产现状，就是大多数有追求的房产买家要面对的残酷现实！正因为地广人稀，交通不便，资源难得，那些近郊的房产，才如此值钱。这就好比，我们说北京房价贵，就意思是五环以内还可以承受的交通状况的房价，如果你非要把通县、农村，甚至燕郊都拿出来拉低北京平均房价，就没什么意义了。

所以说，现在我们看清空率70%，有人还觉得不高，觉得房价没有大涨，但是如果你以city为原点，画一个20公里的圈儿，再数数里面的清空率，恐怕要吓你一跳！那些即便是房产全盛时期，都可买可不买的远郊新房，无论房价高低，一般来说，你都不会考虑的，这些房子拉低了清空率，掩盖了房地产的真实现况，大家需要心里有数！所以，在数年之内，房屋供应短缺的现状只会愈演愈烈, 远郊房产，无法满足大家对近郊房产执着的热情！

aa23

澳洲从来不缺地，昆州西澳广大土地欢迎您，即便新州也够大

aa23

另外，悉尼大西部和大西南的独立屋也是很便宜的

yl001

aa23 发表于 2023-4-18 09:04
另外，悉尼大西部和大西南的独立屋也是很便宜的

几年前70万就有，现在都1m过了。。。

企鹅男孩

aa23 发表于 2023-4-18 09:04
另外，悉尼大西部和大西南的独立屋也是很便宜的

悉尼遥远的box hill的小地新房都1m+了

这几年悉尼的远郊新房是涨势最好的之一，而且还很抗跌，这波基本没怎么跌

cleverboy

继续故意制造焦虑。无耻中介。

只要我不努力，你永远过不上你想要的生活。

iamssgg

企鹅男孩 发表于 2023-4-18 11:48
悉尼遥远的box hill的小地新房都1m+了

这几年悉尼的远郊新房是涨势最好的之一，而且还很抗跌，这波基本 ...

远郊小地新房涨幅这几年一半以上都来自通胀，人工建材涨价建一个新房弄不好都要100万，还送你一块地。

tina-go

企鹅男孩 发表于 2023-4-18 11:48
悉尼遥远的box hill的小地新房都1m+了

这几年悉尼的远郊新房是涨势最好的之一，而且还很抗跌，这波基本 ...

而且那波 远郊小地新房的，投入本金少（当年啊）地税少（其实就是无），房子新，租客省心，租金还高

奇怪了为啥涨幅还好

tina-go

iamssgg 发表于 2023-4-18 12:03
远郊小地新房涨幅这几年一半以上都来自通胀，人工建材涨价建一个新房弄不好都要100万，还送你一块地。 ...

哦哦，有道理

kaiak

从投资看 远近都不是问题 ，关键是配套得有 。
私企有能进驻
市政能有钱去把基础设施做足。

如果没有这些就是白扯

大头爸爸

大部分人都是一步步升级过来的，家里有矿的当然直接富人区House啦，道理谁都懂，但是大部分人一开始买房的时候只能挑选郊区小地新房或者烂区的大地破房，要不就买公寓

lulucai

Mernda的房子早就涨疯了，现在新房2层4房的100万一套，印度人喜欢这个区，需求很大。

木木山高

Mernda自从通了火车之后，确实涨了。

guggj007

本来还想喷 LZJSGQXY
点进楼主历史发帖看了下，就觉得自己狭隘了

flyinfree

LOCATION当然重要啦，要不然，搬到市中心五十公里以外的地区，那土地不是随便挑嘛！

Enervate

悉尼现在跌的最厉害的就是内西了，楼主近郊的房产的观点不一定正确

wjoptical

奇怪，中介一般都忽悠远郊新房，楼主不是中介吗？city 20km内的house，有几套在华人中介手里。

bryantcw

看了半天文章再看看作者突然发现是leo哥 难怪了

zhuzhu007

bryantcw 发表于 2023-4-18 20:45
看了半天文章再看看作者突然发现是leo哥 难怪了

看之前应该先看一下作者的嘛

Lithiumfanboy

yl001 发表于 2023-4-18 10:19
几年前70万就有，现在都1m过了。。。

西南跑到Campbelltown附近60-70万的house还不少

iamssgg

Lithiumfanboy 发表于 2023-4-18 22:04
西南跑到Campbelltown附近60-70万的house还不少

搜了一下 realesteate.com.au, campbelltown附近少于70万的house36个， 多于70万的247个，小于70万的只占13%。随机翻了一下，好几个70万的都是破板房地价。

https://www.realestate.com.au/bu ... any-in-campbelltown,+nsw+2560/list-1?activeSort=list-date-asc&source=refinement

https://www.realestate.com.au/bu ... any-in-campbelltown,+nsw+2560/list-1?activeSort=list-date-asc&source=refinement

Lithiumfanboy

iamssgg 发表于 2023-4-18 22:19
搜了一下 realesteate.com.au, campbelltown附近少于70万的house36个， 多于70万的247个，小于70万的只占 ...

去旁边那个区Airds看看，上周拍场卖了4个，都是60-70

iamssgg

Lithiumfanboy 发表于 2023-4-18 22:27
去旁边那个区Airds看看，上周拍场卖了4个，都是60-70

airds这个地方基本都是公房很多。即使新规划建的房，也有30%是公房。https://www.dpie.nsw.gov.au/land ... ury-renewal-project

由于这么多公房，airds这个区几乎是悉尼最便宜的区了。

风中的傻子

我觉得这个需要看具体的区，和它的历史数据来说明问题，另外还要看投资人的资金。

在能力范围之内找相对回报率高的项目

楼下补充一下

偶系渣渣辉

Central Coast 住起来不香嘛

liberaloz

偶系渣渣辉 发表于 2023-4-19 11:29
Central Coast 住起来不香嘛

医疗教育都是问题吧

Lithiumfanboy

iamssgg 发表于 2023-4-18 23:02
airds这个地方基本都是公房很多。即使新规划建的房，也有30%是公房。https://www.dpie.nsw.gov.au/land-a ...

永远是一份及格一份货，这个价格只能买那里或者Wilmot

joeyddd

靠房肯定没法发财，房只是给你个稳定的不动产。足迹上大多都指望着买对套房就能赚大发，做梦呢

wooweb

tina-go 发表于 2023-4-17 21:06
而且那波 远郊小地新房的，投入本金少（当年啊）地税少（其实就是无），房子新，租客省心，租金还高

奇 ...

太多supply了，你房子旁边有几千套新房子，当然涨的不好！20年后，就可以了，参考The Ponds

norwest

joeyddd 发表于 2023-4-20 01:30
靠房肯定没法发财，房只是给你个稳定的不动产。足迹上大多都指望着买对套房就能赚大发，做梦呢 ...

房子不变现，或者负现金流，就是纸面富贵