34 Jopling Street North Ryde

ycrb

有人知道拍卖结果吗？现在市场有没有降温？还是继续在疯抢？

xuxucom

在足迹里说降温当心被群殴。

yzzhao

280.4，比你预想的高还是低？

sailojai

yzzhao 发表于 2021-10-15 07:39
280.4，比你预想的高还是低？

一個字， 貴

cynthiabill

yzzhao 发表于 2021-10-15 07:39
280.4，比你预想的高还是低？

真的么？还没有DA也能卖到2.8？
记得二三月份有块690米的duplex地，比这个位置更安静，正经的99分学区静街，拍前卖掉，2.22

yzzhao

cynthiabill 发表于 2021-10-15 08:33
真的么？还没有DA也能卖到2.8？
记得二三月份有块690米的duplex地，比这个位置更安静，正经的99分学区静 ...

真的，270-280是现在正常的价格。

ArmFeel

North ryde这一波涨的离谱啊，之后新的duplex都要小300万一套了吧

呆在北区不想走

yzzhao 发表于 2021-10-15 08:44
真的，270-280是现在正常的价格。

280这个价格，做duplex, 真的有利润吗？

yzzhao

呆在北区不想走 发表于 2021-10-15 09:03
280这个价格，做duplex, 真的有利润吗？

谁知道呢，或许以后一套semi真的300了。买的人应该是这么想的。

笑和尚

请教一下，非静街，靠近中心商圈，近主路的ryde房子，也600多，为啥就卖不掉呢？

cynthiabill

yzzhao 发表于 2021-10-15 08:44
真的，270-280是现在正常的价格。

哦，是真的。刚刚收到realestate的推送了 2.804 sold。

myfuturezhang

超房主预期50万卖出。

wlww2397

cynthiabill 发表于 2021-10-15 08:33
真的么？还没有DA也能卖到2.8？
记得二三月份有块690米的duplex地，比这个位置更安静，正经的99分学区静 ...

https://www.realestate.com.au/property/36-beswick-ave-north-ryde-nsw-2113

你说的是这套吗2.217， 当时觉得很贵印象深刻，Kent Road 学区加静街，感觉比这jopline位置好，那现在岂不是要3了 ，不能直视

不过NR的3号路东边是不是还是要比西边贵一点呢？

cynthiabill

wlww2397 发表于 2021-10-15 09:56
https://www.realestate.com.au/pr ... north-ryde-nsw-2113

你说的是这套吗2.217，  ...

就是它！看来大家眼光都差不多。当年很seriously喜欢的一块地，可惜买不起，很是伤心了一阵子，后来想想弄块duplex大地做啥呢，我又不是developer，也就释然了。
暗拍的场景还历历在目。那天中午中介阿姨发来短信说今晚必须卖，last offer 2.2，你要不要跟？我一看就傻了，这才open三四天，不是说好了三周之后上拍卖吗，不是说好了guide 1.6吗？人穷志短，流泪回了个NO。第二天中介报喜说卖啦，2.217 ！呜呜呜
我觉得西侧环境好，学校好，生活更舒适，东侧离city近，但是距离商业区太近，居住环境发展的差点，比较嘈杂，一直以来都比西侧便宜点吧？

steley168

上个月270这个月280，从位置学区和地形看还不如上个月那套，这套没有easement不在floodzone，上个月的trevitt有easement. 其他方面感觉都是上个月西侧trevitt那套更好。

芳草萋萋

呆在北区不想走 发表于 2021-10-15 09:03
280这个价格，做duplex, 真的有利润吗？

有利润，3m包括印花税和DA，造1.2m包括financing cost,每套2.4-2.5，五六十万利润还是有的。

chingwu

芳草萋萋 发表于 2021-10-15 11:20
有利润，3m包括印花税和DA，造1.2m包括financing cost,每套2.4-2.5，五六十万利润还是有的。
...

一套duplex都得2.5了，真是疯狂。不过比起下北，一套townhouse都上3的，还是便宜不少。

在Ryde有块可以建duplex地的，都大发了。

bestwishes

sailojai 发表于 2021-10-15 07:14
一個字， 貴

居然没有上3m，房价暴跌开始了！

呆在北区不想走

芳草萋萋 发表于 2021-10-15 11:20
有利润，3m包括印花税和DA，造1.2m包括financing cost,每套2.4-2.5，五六十万利润还是有的。
...

1.2M建的，能卖到2.5吗？我真的怀疑

steley168

呆在北区不想走 发表于 2021-10-15 12:30
1.2M建的，能卖到2.5吗？我真的怀疑

现在的二手2年新300出头平方都能卖2.3多点，全新2.5没有一点问题按目前的市场在NR

asschemer007

steley168 发表于 2021-10-15 09:33
上个月270这个月280，从位置学区和地形看还不如上个月那套，这套没有easement不在floodzone，上个月的trevi ...

很明显，房价在加速上涨，尤其现在lockdown 结束了，可以实地看房，实地拍卖了，估价房价会坐着火箭往上窜。

拭目以待。

weslla168

呆在北区不想走 发表于 2021-10-15 12:30
1.2M建的，能卖到2.5吗？我真的怀疑

可能你只关注上北对其他片区不了解，但是NR，Ryde，145,DENISTONE这一片1.2建的duplex确实已经到了这个价格区间了

山猫

呆在北区不想走 发表于 2021-10-15 12:30
1.2M建的，能卖到2.5吗？我真的怀疑

现在 几年新的Duplex前几个月在 West Ryde, North Ryde都卖到2.4了 你说全新的DUPLEX可以2.5吗....

ycrb

这个价格应该属于正常哈，没有下跌也没有爆涨，有没有人参加auction，能说说参与的人多么？都是什么人喜欢这个区呀？

asam

ycrb 发表于 2021-10-15 17:56
这个价格应该属于正常哈，没有下跌也没有爆涨，有没有人参加auction，能说说参与的人多么？都是什么人喜欢 ...

我记得很清楚9月18号（918事变...)注册并参加了一次RYDE网上拍卖，好像是WEST RYDE的一个house ，当时记得给我的竞拍号码刚好是100号。我心里一凉....这么多人，果然，一开始就是5万5万价，我连打价格的机会都没有 就被K.O了....

chingwu

ycrb 发表于 2021-10-15 17:56
这个价格应该属于正常哈，没有下跌也没有爆涨，有没有人参加auction，能说说参与的人多么？都是什么人喜欢 ...

应该是年轻华人 或者 鬼佬吧。这边学区谈不上拔尖，但是胜在交通，去NorthRyde CBD或者City都很方便，而且NR Precinct正在大力开发，未来可期。离Lane Cove和Chatswood都近，可能有买不起那边的往NR转移吧。