悉尼房产的终极投资逻辑，South Granville ，举重若轻的资产配置方向

巴乔

jianglei01 发表于 2021-6-24 18:14
楼花中介卖房子都卖的这么得瑟了吗，唯我独尊，你们谁不同意我的观点我怼谁。你抒发观点归你抒发，别人观点 ...

你来了二十年，就要好好反省自己怎么开口说话就这么low，还张口闭口低端人口，你这样的人品在很多人眼里连个人口都算不上

有点自知之明就不要在我这个精品贴里捣乱了，没有耐心和虚心看帖就不要回复些垃圾，几千字的文章哪点跟楼花中介
有关系,你什么意见对我一点价值都没有，在我的楼里也没有存在的必要

巴乔

wjoptical 发表于 2021-6-24 23:09
刚我还特意查了下楼主吹的这个区的人口普查数据
户均周收入不到1k，本科以上人口14%，40%的人口父亲出生在 ...

你看的都是远古的信息，

你如果有能力，有实力去做一个细致的调查，就会有一个客观的认识

另外人口普查的数据在区域潜力，和区域房价的支撑逻辑上讨论上价值不高

比如那些超贵的区域，它们的收入房价比可能看上去更滑稽

巴乔

水月境天 发表于 2021-6-23 22:30
是啊。我太不认真了。
没本事写几千字。
打扰了。呵呵

当然我面对你的质疑也表现得没有风度，反过来说你的质疑也是对的

这个楼主要说的区域的潜力趋势，而不是历史的陈旧经验，我们的讨论歪楼了

weststigers

巴乔 发表于 2021-6-24 23:16
你来了二十年，就要好好反省自己怎么开口说话就这么low，还张口闭口低端人口，你这样的人品在很多人眼里 ...

这几句话，隔着屏幕也能看到楼主的愤怒，同情一下。
不过，说个低端就能给别人裁定为人品low, 非人之类。如此武断，不敢评论人品，只是说有点不够高端，不够大气，可能不配住south granville，总可以吧?
顶楼洋洋数千字，凡高端，高知，高品位新移民，必south granville 莫属，已经是悉尼地产的终极选择了，那确实容不得任何丝毫辩驳的了。但是，遍寻之下，却找不到一字一句理由加以解读，那是由不得很多人发出不同的声音的，是吗?
再说一句不爱听的，寻觅理据没有，倒是看到这样的表述，一个没有什么经济实力的知识分子，花一点碎片资本，就能享有那个终极south granville, 这个应许之地是不是太廉价了?
整篇高端劳动力，高级中产，高知，最，终极...不这样理解的， 就是低知，无知的人，或者不是人。
呵呵，人品...

4eyesnb

maxinfang 发表于 2021-6-20 13:04
满认可的理念
重仓好区
小赌可发展的区 分散风险

重仓轻仓房地产对于一般投资人来说什么概念？
好区几套house,差区几套公寓？ 这资产配置要到千万级别了

mea

我觉得楼主的文章挺有参考价值的。
在预算有限的情况下，对比AUBURN 和SOUTH GRANVILLE。
SOUTH GRANVILLE 更加有短线投机价值。两个区相邻，但是HOUSE的价格有明显的差别。
我想在未来5年的增值速度上SOUTH GRANVILLE可以跑赢AUBURN

wjoptical

巴乔 发表于 2021-6-24 23:18
你看的都是远古的信息，

你如果有能力，有实力去做一个细致的调查，就会有一个客观的认识

所以说不需要看数据，随便吹呗。所谓远古，那是最近的一次人口普查数据。好区在人口教育，收入数据上都是有支撑的。一个户均周入不到1k,本科率14%的区，如果有高知愿意搬过去，只能说这高知书白读了，不懂人以群分,lol

tk0007

讲真，以前在auburn上班的时候，SOUTH GRANVILLE这个地方我开车路过几次，开进去街区里，对比其他别的街区，真的有种荒凉凄惨的感觉，也不知道为什么，就很想快点离开那里。

也许我理解片面了，期待楼主详细的调查数据。手持现金也想找个好地方投资哇。

mike888

south granville 宇宙的尽头

koganmobile

天涯浪客 发表于 2021-6-15 17:49
看完后没啥感觉，明显不如大胸妹写的好。。。

大胸妹还健在么？不是说盐水袋爆裂了吗？

koganmobile

其他族裔不知道，中国人90后00后对澳洲的兴趣是大大减少了，在国内太开心了

jianglei01

巴乔 发表于 2021-6-24 23:16
你来了二十年，就要好好反省自己怎么开口说话就这么low，还张口闭口低端人口，你这样的人品在很多人眼里 ...

你说的都对，悉尼高端投资非granville莫属了，不买granville就要亏大，不买就要被你怼，您哪位啊，张口闭口别人都比你low，人品都没你好，你怎么不绑个炮仗去granville站着看看有没有高端人口把你给点了呢

jianglei01

mea 发表于 2021-6-25 12:07
我觉得楼主的文章挺有参考价值的。
在预算有限的情况下，对比AUBURN 和SOUTH GRANVILLE。
SOUTH GRANVILLE  ...

你说的是有前提，预算有限和喜欢这个区，问题是不是每个人都预算有限，也不是每个人都喜欢这区，投资因人而异，总不能不喜欢这里要在坛子里被狗咬吧

巴乔

一个好好的帖子，摆事实讲道理，房产的数据就放在那里

楼上的几个草鞋就统一这里回复了，你自己看看south granville的被搜索数据，要远远高于几个价格高高在上的华人区，这里的小学也有oc的，价格只是一半，如果不让初入房市者，和新移民知识分子知道这个超级性价比的宜居区域，楼上几个自诩来了几十年的牛逼们心会不会痛

总而言之，你不懂不擅长的，就不要以前以前，我觉得的觉得，你要不会自己调查，也就没什么怼别人的
本钱，听听就算。

jianglei01

巴乔 发表于 2021-6-26 19:48
一个好好的帖子，摆事实讲道理，房产的数据就放在那里

楼上的几个草鞋就统一这里回复了，你自己看看south  ...

你讲的道理就一定是真理吗，大家就一定要听吗，持不同意见可以吗，有不一样的想法就一定要被你怼吗。有人爱吃牛肉有人爱吃大肠，你爱吃大肠就不能容忍有人受不了大肠的味道吗。你认为的道理大可以憋在自己的肚子里，毕竟你发财没人眼红，每个人都有自己赚钱投资的门路，别人能发的财你也未必能够得上。你在这里不停吹嘘大肠的味道好，大家只能认为你不是卖大肠的就是大肠来自你身上。

巴乔

jianglei01 发表于 2021-6-27 19:45
你讲的道理就一定是真理吗，大家就一定要听吗，持不同意见可以吗，有不一样的想法就一定要被你怼吗。有人 ...

我就是来分享这个区域超级的投资价值和低估的超级潜能的，有不同看法的当然总是持有正面讨论的态度。

而你的言行已经越界，你就是来怼的，你出口不逊是你的自由，论坛有论坛处理不处理的自由，我当然有不接受的自由

你应该表现的自重一点，或者把大号拿出来更有诚意一点

巴乔

fly4000 发表于 2021-6-24 16:03
巴乔，就是因为他看的球。

巴乔和巴蒂，最纯粹的足球，最高级的清流

在任何专业领域的标杆

gordonye2000

感谢楼主精品文章。

多多哥哥抛弃的Auburn, 几年间house 的回报百分比不会比别的区差。

大把钱的投资者可以任性刻舟求剑，自然可以无视楼主的见解。

但是先入为主认为楼主推销楼盘，瞎起哄的实在没必要糟蹋楼主的无私奉献

gordonye2000

因为新机场规划，过去几年我主要投资Blacktown,Westmead, 目前回报低于预期。

楼主能否讲讲这两个地区的前景？感谢

如果能展开一下你对山区的见解就更好了

巴乔

gordonye2000 发表于 2021-7-21 02:08
因为新机场规划，过去几年我主要投资Blacktown,Westmead, 目前回报低于预期。

楼主能否讲讲这两个地区的前 ...

从公开信息看，

parramatta规划了200万平米的新增商业空间，5万新增职位，而基建的投入有一半都花在提升西悉尼到中央cbd的出行效率

已经可见出现了北区东区居民通勤到parramatta就业的趋势

政府公共事业办公部门转移到parramatta事实上也带来的发展重心的转移,并直接提升了行政效率

新建机场可见的提升了parramatta和整个西悉尼地区往国际化和精致化的进程

westmead作为教育和医疗中心，为西悉尼的知识型产业密集化提供特色

现有parramatta周边主要生活区，未来土地价格至少跑赢未来20年的平均年增长

一定要买土地

西悉尼才是新悉尼，是年轻的发动机，是容纳高素质移民和先进生产力的最佳盆地

象south granville这种大平原，超易得改造和提升的精品居民社区，会是未来移民生生不息的创富之地

巴乔

gordonye2000 发表于 2021-7-21 02:08
因为新机场规划，过去几年我主要投资Blacktown,Westmead, 目前回报低于预期。

楼主能否讲讲这两个地区的前 ...

山区显然在居住条件上提升了，但如果天花板是一样的，从投资角度为什么不选择起点更低的去追逐更大的获利空间呢

gordonye2000

巴乔 发表于 2021-7-21 09:43
山区显然在居住条件上提升了，但如果天花板是一样的，从投资角度为什么不选择起点更低的去追逐更大的获利 ...

感谢！

天花板一样，值得思考

巴乔

gordonye2000 发表于 2021-7-21 13:16
感谢！

天花板一样，值得思考

其实看土地单价，已经很接近了

有兴趣可以看看south granville最近的土地单价，300多平破房都可以卖出90万以上的价格，平均不到20天就售出了

Jarod_2003

楼主是推荐买公寓还是待地的 ？

巴乔

Jarod_2003 发表于 2021-7-21 17:44
楼主是推荐买公寓还是待地的 ？

买大地破房，装修一下基本就是无成本的土地银行

Jarod_2003

巴乔 发表于 2021-7-22 00:22
买大地破房，装修一下基本就是无成本的土地银行

这样的房产 你觉得这个区要多少钱

巴乔

Jarod_2003 发表于 2021-7-23 18:38
这样的房产 你觉得这个区要多少钱

不是很清楚，总有许多人比我认为的更值钱，我的认知有局限

liangyu42087

天涯浪客 发表于 2021-6-15 17:54
来，回味一下大胸妹的魅力。

我错过了大胸妹时代真是可惜，首先不论对错，就这文笔就可以加20分，读的舒服流畅！

sanhbin

楼主说的大概没错，但这个位置太靠近Auburn,在普遍上涨的前提下自然也会涨，但我觉得位置上的先天优势不足。
在我看来，房子应该沿着Old Northern Rd这条线朝北去买，大概率涨幅不会比楼主的差。

sanhbin

liangyu42087 发表于 2021-7-29 07:40
我错过了大胸妹时代真是可惜，首先不论对错，就这文笔就可以加20分，读的舒服流畅！ ...

大兄妹当年判断也没有很出格，不过谁也想不到疫情这么严重