一波三折，自住房终于还是给卖掉了，全家先租房住着，分享下感想，随便拍，过两年，谁对谁错就都看出来了

明白人

房子也就是这几年买的，高点吗？不丢人，过来人都清楚当时什么情况。差不多20%首付，高杠杆吗？那时候悉尼房子都在百万以上了，工薪攒十年都不一定攒得出来。买之前算着好像供得起，真开始供了才知道有多难。以前父母还能临时接济下，现在看无论中外房子都在跌，都不容易，也就不打算奋力扛了。


房子卖了，肯定没赚，亏了多少就不提了，反正过去的事了。有几个感想还是要分享下：

首先嘛，不要等到自己真扛不住的一天，房子这东西卖起来费了劲了，跑这跑那的，搞这搞那的，你要有个全职工作，不能全天侍候，卖个房子小半年就搭进去了。真要等到自己扛不下去的时候，没这半年给你按部就班的，价格要多惨就多惨。觉得吃力些，就得抓紧行动了。


第二嘛，一定还是要走拍卖！走拍卖！走拍卖！重要事情说三遍。别总觉得私卖能搞个冤大头出来。冤大头这几年早就全都套进去了，现在还有钱买房的肯定比你聪明。但是智商高，情商低啊，拍卖来点气氛，那价格或许还能上得去。再说了，拍卖成了，一下子10%大定就收上去了，等settle也就一个半月，只要这一个半月之内房价不会跌10%以上，买家最终还是要履约的。私卖不行啊，私卖只有0.25%小订，照现在的行情，三天就跌没了，买家早就跑了，你还在那里傻等一个月以后再找下家？好多挂出来半年卖不出去都有这种情况的。所以一定要拍卖。论坛上有嚷嚷两年就腰斩的，一点也不夸张。可你要说一个半月能跌10%，打死我也不信。

其他的嘛，随便吐槽，别以为大家都能为你着想，只有你自己才能照顾自己。想卖房子，想讨个好价钱，第一关竟然是中介，先跟他们讨价还价再说。现在清盘率都跌成屎了，业绩这么差，中介这行的没钱挣，他们自己的房贷都供不起了。整个房地产行业，其实就是走量的，现在成交量这么低，对他们行业来讲不可持续，他们会使手段把成交量打上去，按现在的行情，无非就是猛砸房价，你以为最近新闻狂爆悉尼房市崩溃的背后都是什么人？还不是前几年制造上涨恐慌的同一批人？所以更不能等了，越等被他们砸的越低

也别老想着现在淡季，等着明年2月份再卖。你以为那些抄底的人心里不清楚吗？你觉得其他和你竞争卖房的房主们心里也不是这么想吗？所以甭管淡季旺季，能卖就得卖。扎堆的只能最后践踏出货。更别指望来年租给留学生然后扛着，现在旅游打工旺季你都扛不住。

即便能扛得住，未来几年也没好日子过。打开电视，到处都在报，这个区跌了多少，那个区又跌了多少，然后全都是降价了的房子广告，中间插的到处都是看一会儿就不想看下去。去工作单位，老板知道我最近买了房子，躲着我，怕我撑不住了求加薪，同事也是躲着我怕借钱，我就想哪天想跳槽是不是也得和HR讲明白了我没房贷不会隔三差五要钱跳槽他才肯招我进去。出去聚会也是，朋友犯嘀咕，亲戚犯嘀咕，连家人也犯嘀咕。等孩子大点了懂点事儿了又不懂事儿的时候心想还不被他嘀咕死？打开个网站，上个微信也是各种放贷的广告全蹦出来，总觉着被他们追着跑似的。上个论坛还要被一群无赖恶心。寻思着要是未来几年都这个样子，还不如亏个十几万割肉认栽了换个几年安生，等下一个周期再发力。

不是有句话说嘛，上帝只会挽救自救之人。房子现在已经是一条必沉的破船，你要没那个种割肉从上面跳下来活命，就把嘴闭上，不要拉别人下水给你陪葬

大家随便拍，拍死拉倒，反正过两年，谁对谁错就都看出来了。

老婆是CPA

讲得好 鼓掌！

大牛哥

只能说，你之前买错了

这次。。。又错了。。。

doudoudebaba

无关房价，弱弱地说一句，好久之前看到一个 报道，搬家一次预期寿命减少两年

harold7781

光脚空军最近很活跃嘛，连自住房都卖，你尽管忽悠

smokyeyes

又是个光脚？

v26v26oo

高买低卖，楼主活雷锋

明白人

大牛哥 发表于 2018-12-2 10:06
只能说，你之前买错了

这次。。。又错了。。。

随便拍，往死里拍，两年后，让大家瞧瞧，论坛里穿水晶鞋的都是啥水平

revstar

估计是大吃一斤的马甲，行文风格好像

Vision1017

昨天注册，今天发论文。

大哥你也不养几个小号，至少真实一些

大吃一斤

这才像话

不用两年，半年就看出来了

Chatswood 到时候 1.5M随便挑
Eastwood也就是1.2M吧
castle hill跟别提，百万不到你就随便挑大地豪宅带泳池了

后年更低。

现在卖掉就是赚到
赚的不是钱，是你的命

我这里就问那些杠杆的房主，你是要钱还是要命？

garysu

也可能两年后房子真便宜了一大截，lz再买了一个房子，赚了。就是这两手交易的税要压进去不少。

大吃一斤

garysu 发表于 2018-12-2 10:23
也可能两年后房子真便宜了一大截，lz再买了一个房子，赚了。就是这两手交易的税要压进去不少。 ...

海外炒房者的自杀悲剧？“爸妈我死在加拿大了，我对不住你们”

2003年，香港出现了32例自杀案例，震动全港，但是这些人只不过是10万负资产者其中很少一部分

你们自己搜

我看楼主是怕死，怕死在澳大利亚才卖房的

亏多少钱都是小事。

怕死不是错，怕死断臂求生是真汉子！

garysu

大吃一斤 发表于 2018-12-2 10:27
海外炒房者的自杀悲剧？“爸妈我死在加拿大了，我对不住你们”

你们自己搜

对九楼有回应？

garysu

高峰期的时候好多人疯狂的去贷，现在是悲催了，咱还是按科学办事

sydnewcomer

能每周几大百的租房，就不能还贷款？

大吃一斤

garysu 发表于 2018-12-2 10:29
对九楼有回应？

我一直在租房，沒傻到这两年冲进去

我怕我会负资产自杀，就像2003年数十个香港负资产人那样自杀。

我没有到钱不要命的地步

GWHM

感觉这么亏钱 受累的事情，还有心情码那么多字，给大家无私参考，这得多高尚呀！

1997

这贴编的我太服气了。为了让网友卖房也是拼了。哪来的活雷锋啊足迹最近一堆一堆的出。每个都掏心掏肺呕心沥血的替网友卖房操心。

cutebaby

顶楼主的分享

whyisthis

难得楼主编这么长的故事。
以后可以去故事会编辑部上班。

ileonid

如果真的在房市正在买房或者卖房，请按照楼主所讲的逆向操作就对了。

stockcomments.c

这个写得实在太假，
连我这个真空军都看不下去了。

hual

大家不相信的理由是啥？楼主可是辛苦码了这么多字？

马.自达

能给个房子的链接吗？让大家心服口服呀

明白人

stockcomments.c 发表于 2018-12-2 10:36
这个写得实在太假，
连我这个真空军都看不下去了。

一看你就是没买过房子的，更没卖过房子。你一进一出就明白了

figtree1

撑不住了止损也是对的，总比以后被银行强拍好。
房产下降周期既然开始了，不会半年就走完的，走个三，四年是正常的。

legojoker

还好啦，澳洲怎么样都能活得不错，没必要拿人生10年时间去验证跟人斗气。

stockcomments.c

明白人 发表于 2018-12-2 10:40
一看你就是没买过房子的，更没卖过房子。你一进一出就明白了

1.其实大家都能看出你就是大吃一精的骗贴。
2.真正有自住房的人，想法不可能是这样子的。所以你很可能连自住房都没买过。因为你没买过自住房，所以也写不出那种感觉。这个太明显。
3.已经有足友指出，文风就是大吃一精。
4.论坛里面资深投资高手很多，你写的是真是假，大家心里清楚。

cutebaby

高位买的 止损 好理解。就如把 super的钱调节成保守收益一样。止损及时重要的