Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022

scott.chen

melbegg 发表于 2021-4-30 21:13
借帖提问：soil test 和 survey是自己去安排做，然后report各个builder都认可可以用呢？还是各个builder都 ...

你是签project home builder给你建房吗？如果不是的话，你自己找geotechnical engineer来做soil test即可，只要有相关资质和保险的即可，不存在需要builder认可一说。。。

哈呼呼

Domainehome也可以去问一下，是clarendon的低配版，价格便宜一些。

melbegg

scott.chen 发表于 2021-4-30 21:22
你是签project home builder给你建房吗？如果不是的话，你自己找geotechnical engineer来做soil test即可 ...

还在很初期的阶段 还没决定究竟是project home还是customized。那如果自己先找人做了，哪怕后来决定签project home建的话，他们不会要求重做吧？

scott.chen

melbegg 发表于 2021-4-30 21:53
还在很初期的阶段 还没决定究竟是project home还是customized。那如果自己先找人做了，哪怕后来决定签pro ...

除非时隔多年，整个地区发生了翻天覆地的变化，沧海桑田，不然没有道理重新做一遍soil test，除非builder的工程师认为之前的报告很粗糙，那可以重新做，费用他们自己承担--当然，羊毛出在羊身上。
这里有个重要的知识点，soil test report是提供给结构工程师作为重要input来进行工程结构设计的，跟builder没有直接关系。

melbegg

scott.chen 发表于 2021-4-30 22:14
除非时隔多年，整个地区发生了翻天覆地的变化，沧海桑田，不然没有道理重新做一遍soil test，除非builder ...

那survey是不是也是同样的情况？自己找人做好，反正无论customized还是project home总是要用到的

Simontan

学习了

Simontan

学习了

scott.chen

melbegg 发表于 2021-4-30 22:18
那survey是不是也是同样的情况？自己找人做好，反正无论customized还是project home总是要用到的 ...

你指的是land surveyor吧？现在要做具体什么surveying呢？

melbegg

scott.chen 发表于 2021-4-30 22:30
你指的是land surveyor吧？现在要做具体什么surveying呢？

推到重建pre-construction阶段要做的是哪种land survey？

scott.chen

melbegg 发表于 2021-4-30 22:41
推到重建pre-construction阶段要做的是哪种land survey？

推倒前，一般请land surveyor来至少做
1. Feature survey
2. Boundary re-establishment survey
此外，就是请geo engineer来做soil test，一般可以找一家具备以上两个专业工种的公司。

simohayha

记录一下说不定有用

游得好小鱼

帮顶一下，祝早日建成

cynthiabill

不想再提这家公司

悉尼土地娘娘

路漫漫其修远兮，尔将上下而求索

zhangxiaoli

cynthiabill 发表于 2021-4-16 16:01
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1618355

这位小姐姐啊，看她的帖子跟追 ...

小姐姐说，小妹妹你功课做的足足哒，棒棒哒

zhangxiaoli

cynthiabill 发表于 2021-4-16 20:33
感谢提醒我可以找个interior designer，color appointment的设计师估计水平有限，配色一旦有误，就更要拉 ...

这个钱我觉得你可以省
Color appointment 的设计师也不是吃素的，不会同意你天马行空的颜色搭配的
你自己多做过功课，收藏各种喜欢的图片，慢慢的你就知道哪些是能入你的法眼的，有一些基本色，怎么整都错不了的

chezycsco

zhangxiaoli 发表于 2021-5-2 20:24
这个钱我觉得你可以省
Color appointment 的设计师也不是吃素的，不会同意你天马行空的颜色搭配的
你自己 ...

两个小姐姐在足迹碰头了！！！

这个帖子要成为经典帖子了。

melbegg

cynthiabill 发表于 2021-5-2 19:41
周六如约去Oran Park参观了BBH，一个中小型的builder，连homeworld都没挤进去，在display village也只有一 ...

的确，BBH非常push，电话里就叫我付钱测量啥的，而且report貌似是不给客人的……
请问他们所谓的优惠是啥？

大家是不是说BBH和H&H最后算下来价格差不多？但是对比了下他们默认的那些inclusion感觉H&H用的品牌啊什么的更加好一些

zsy520wl

楼主 我家有块地在pymble 1000平方 推到重改现在在找builder 140万的预算都没啥好东西可以挑...你这个预算我觉得造起来也是不上不下 还不如等等 要么不造要么一步到位

Lov3Tj

fowler homes lz有考虑过吗

slark

cynthiabill 发表于 2021-4-19 18:23
Mojo: 听说是麦当劳琼斯旗下的平价品牌，走过路过就进去参观了一下，发现box hill有一套大户型的设计挺实用 ...

我也用的mojo 正在造  我觉得你家大门宽可以试试他们有个户型叫Soul 42 非常大 镂空顶 不过要留budget出来搞镂空楼梯

tracker

zsy520wl 发表于 2021-5-2 23:04
楼主 我家有块地在pymble 1000平方 推到重改现在在找builder 140万的预算都没啥好东西可以挑...你这个预算 ...

是因为坡地吗？

hec66

赞楼主的认真态度
但有两个残酷的事实摆在楼主面前
一个是现在的建筑成本比两年前高了10-20%，builder的报价都在涨
二是builder现在根本不缺活，爱盖不盖，对要求多的客人不伺候
祝楼主好运

ssbb

????加油，期待更新。

Cathy_3258

cynthiabill 发表于 2021-5-2 19:41
周六如约去Oran Park参观了BBH，一个中小型的builder，连homeworld都没挤进去，在display village也只有一 ...

等你回复 我也是不喜欢那个neil小哥 我是要knock down rebuild 直接看了Google街景就跟我讲site cost 我想说我家虽然在坡上 但是已经level过了 他说doesn't matter 当时我就不开心了

The_Guy

scottxx 发表于 2021-4-19 14:25
没看明白楼主是在找project house还是custom design. 正在造custom design, 你应该先找arti 设计concept 房 ...

借贴问一下，为什么你在project home的流程里没有提DA之类的事情？难道不需要吗？

yuanlin1988

进来学习，顺便请教一个问题。我看homeworld好像是builder的display house的展区，这些房子是可以买的吗？还是就是单纯只能看？赶紧几百套display house如果不卖太浪费了。

Siva

yuanlin1988 发表于 2021-5-3 15:15
进来学习，顺便请教一个问题。我看homeworld好像是builder的display house的展区，这些房子是可以买的吗？ ...

我知道墨尔本的很多display home是早期就卖出去了，然后公司预先做好合约租下来多长时间。

yuanlin1988

Siva 发表于 2021-5-3 15:55
我知道墨尔本的很多display home是早期就卖出去了，然后公司预先做好合约租下来多长时间。 ...

哦哦，学习了，谢谢

scott.chen

cynthiabill 发表于 2021-5-2 19:41
周六如约去Oran Park参观了BBH，一个中小型的builder，连homeworld都没挤进去，在display village也只有一 ...

其实，这位美女你何不直接买建好的现成房子呢？因为你在叹息人生短暂，我很有代入感，因为步入中年的人都有同感。。。你看，我本人就是builder+结构工程师，但是我家的房子也都是买的现成的。
虽然我也想过自己买地自己建，而且我老婆身边的朋友也都对她说，你老公就是builder，还是结构工程师，为何不自己买地建房，这么优越的条件，所以她一直在撺掇说咱们买块地分割后建个两三栋，自己住一栋，其余卖掉。。。这听起来很诱人，但是其中的压力和风险非外行能体会，所以经过深思熟虑，我打消了这个念头，至少目前没有这个计划。
也许，是我年龄大了，没有了闯劲吧。毕竟，步入中年后，人生过半，就像你老公说的那样，应该把更多的时间留给家人。钱是赚不完的，但是和家人的时间是有限的。。。
Anyway，希望你们的建房项目一切顺利！祝好！