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[其他信息] 为什么邻居家的墙壁出现裂缝要我们一起分担修房费用？ [复制链接]

芷晴

皮靴族

发表于 2019-8-23 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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小区里就只有4套townhouse, 其中一间房子的墙壁出现裂缝，维修费1万8，收到strata的信，要我们付4千多，合理吗？

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-8-23 11:06 |显示全部楼层

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不知道，说得我好怕，我独立屋，看到邻居家的车库外砖墙有大裂缝，车库是建在边界上的，不会哪天也叫我分担维修费吧？

stmimi

白金靴族

发表于 2019-8-23 11:10 |显示全部楼层

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还有这个道理？

芷晴

皮靴族

发表于 2019-8-23 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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去年的物业管理费突然涨了400，原来是分摊邻居的各种维修费

Mushroomm

铜靴族

发表于 2019-8-23 11:15 |显示全部楼层

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合理

04154241

木屐族

发表于 2019-8-23 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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什么裂缝这么贵

momohan

银靴族

发表于 2019-8-23 11:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2019-8-23 11:25 编辑

合理，除了房子里面的是PRIVATE AREA，房子COMMON AREA的都是属于物业的，比如说你的大门，往里面的一面你可以油漆成任何颜色，但是大门外面的颜色就是属于物业管理。如果那面墙是COMMON WALL。隔壁有另外一户居民共用，那么这个墙就是COMMON PROPERTY , 就是物业管的。如果这面墙是里面一个房间的，后面就是自家客厅，那么就是PRIVATE的。

同理如果小区自家房子倒了，别人家都没事，你觉得是应该找物业还是自己承担。

any

皮靴族

发表于 2019-8-23 11:22 |显示全部楼层

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townhouse是strata结构，公用部分维护就是大家分摊的。

shuyuanli

金靴族

发表于 2019-8-23 11:23 |显示全部楼层

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合理, strata title的就是这样, 外墙属于大家共有的

但总共就四家, 你们可以一起商量着办, 全交给strata那就等着收大账单吧

thatsfine

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-23 11:23 |显示全部楼层

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肯定不合理

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2019-8-23 11:25 |显示全部楼层

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合理，townhouse 的外墙属于strata管，那就是公摊。

leaf2019

金靴族

发表于 2019-8-23 11:26 |显示全部楼层

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有strata管理的话会大家分摊，但很奇怪你们业主怎么没有开会讨论就发账单了

momohan

银靴族

发表于 2019-8-23 11:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2019-8-23 12:13 编辑

如果维修费是1万8，说明是结构问题，墙裂缝，裂在谁家只是结构问题在某个位置暴露出来而已。不能说问题暴露在谁家，谁家就应该负责修整个结构的问题吧。如果说只是墙出现裂缝，补补灰，刷一下油漆，500澳币撑死了。哪里会到1万8？

那如果是小区造房的结构有问题应该算是谁的？我觉得分摊4000倒真不是你应该担心的，你应该担心的是自己房子是不是又一个OPAL TOWER。修这个1万8真的能打住么，最后真的能修好么。

洋插队

银靴族

发表于 2019-8-23 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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知道出现裂缝的原因了吗？

lapdog

皮靴族

发表于 2019-8-23 11:29 |显示全部楼层

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这个墙如果是外墙或者屋里面的和其他unit的共用墙这都是strata的责任但如果裂缝只是很小影响美观的一般strata不会负责修如果是internal wall，那就是屋主自己的责任. 但是如果这个裂缝是结构性的，strata应该有买building insurance来保。

momohan

银靴族

发表于 2019-8-23 11:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2019-8-23 15:38 编辑

leaf2019 发表于 2019-8-23 11:26
有strata管理的话会大家分摊，但很奇怪你们业主怎么没有开会讨论就发账单了 ...

STRATA开会一个季度一次，有几个人真去的？等下季度开会讨论，人都来齐，房子都塌了。一个账单先丢过去业主那，业主自然就主动找STRATA召集开会了。多人性化，高效率的管理方式。

leaf2019

金靴族

发表于 2019-8-23 11:36 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2019-8-23 11:31
STRATA开会一个季度一次，有几个人真去的？等开会讨论，房子都塌了。一个账单先丢过去业主那，业主自 ...

所以平时物业管理的参与性很重要，不然收到账单就真傻了

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

momohan

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