（墨尔本）一个蠢问题：不停的refinance买房，只付利息，如果经济危机来了，房价崩了，那些贷款怎么办？

theangleric

tustuscan 发表于 2019-4-16 18:22
不扯了，我只是想告诉你，很多中国人买房，只是没投资渠道，相比之下，买房最靠铺，也最存得住钱，而 ...

前有你举的12年亏20万“多得是”的例子，后有16年买房到现在亏钱的各种统计数据；你还能得出“买房最靠铺，也最存得住钱”的结论，真是有点扯了。

tustuscan

theangleric 发表于 2019-4-16 18:33
前有你举的12年亏20万“多得是”的例子，后有16年买房到现在亏钱的各种统计数据；你还能得出“买房最靠铺 ...

不好意思，房子长期持有确实最靠铺，最简单的，最存得住钱的，要不你说一个看看？

luliang2000

地球爆炸了咋办

z397973668

观念就这样，是我我也买，管他涨与跌

timing

你的朋友是投资天才. 我的建议是远离他, 你可能成为他的投资担保人

天涯浪客

westfarmer 发表于 2019-4-16 16:59
像我这种2017年多翻空的空军算什么水平？

普通水平。我在2010年就知道不要买楼花和户数多的公寓;在2012年就知道可以不花一分钱买房的方法;在2014年就知道房价会涨到2017年了，不是我水平高，是我一直上足迹,足迹大神们告诉我的。当然如果我一路追随那些空军大神们的脚步，现在妥妥的还在租房呢。。。对于一个年薪五万的穷人来说，肯定是租房好。。。

红尘刀客

这是社会即需要多军又需要空军，即需要房东也需要租客。自己看着办吧

philtiger30

theangleric 发表于 2019-4-16 17:33
你这就是误解了。有的人认为空军就是买不起房子只能租房的，都是loser；多军就是房东地主，成功人士，我 ...

说的很对，空翻多，多翻空。真正的投资人站在趋势的一方最大化利润

theangleric

tustuscan 发表于 2019-4-16 18:51
不好意思，房子长期持有确实最靠铺，最简单的，最存得住钱的，要不你说一个看看？
...

银行存款，最简单，无风险，不损失本金，有利息，目前多的能达到3%，在10年前后利息更高。比你举的损失20万的例子如何？连本金都损失了，你说哪个能存得住钱？

如果说长期持有，你问问投机客，谁打算长期持有了？又有几个有长期持有的经济实力？

隔壁刚刚发个帖子，恰好也能解答你的问题。里面引用domain的文章说，大部分悉尼房主都不如租房把首付买股票赚的多。研究的时间是跨度20年，够长期吧？

《20年下来，悉尼多数区域根本就是买不如租》https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1501543&

《Majority of Sydney homeowners would be better off renting and investing in shares》

https://www.domain.com.au/news/m ... lysis-finds-818870/

westfarmer

长期持有的前提是高抛低吸，只有低吸的长期持有才是有价值的


你看巴菲特真正赚钱的都是几次危机后低吸的票，追高买入的苹果是受损失的

Handan

theangleric 发表于 2019-4-16 17:33
你这就是误解了。有的人认为空军就是买不起房子只能租房的，都是loser；多军就是房东地主，成功人士，我 ...

亲，你真相了…给你手动点赞！
几套房子握到死，不管涨跌，交着利息，修缮，抗着各种税，管理费，选择性的忘了通货膨胀率，一遍又一遍的告诉自己,这是投资…这真不是投资，这是给银行和政府打工，是简单的存钱，已牺牲自己的生活质量和养活一堆与之相关的人为前提。
投资是要在对的点，进行多空转换的，是要长短中期进行套利的……唉，反正多说无益，大家开心就好吧，因为投资本身，就是少数人赚钱的游戏，获利者的钱哪来的，是后入场的给托起来的，一旦获利者出场，或者某些人开始收羊毛，一个点上必然下跌，没有政策和一些外在因素，只能靠市场供需回到自然平衡…
说多了，对不住，多空的英雄们高兴就好。

cincinchoi

iamyi 发表于 2019-4-16 17:58
光喊不买算什么多军...不少多军还是急着卖房的

这倒是，我身边也有几个为了卖投资房而摇旗呐喊的

yoyowa

theangleric 发表于 2019-4-17 10:17
银行存款，最简单，无风险，不损失本金，有利息，目前多的能达到3%，在10年前后利息更高。比你举的损失20 ...

犀利

tustuscan

theangleric 发表于 2019-4-17 10:17
银行存款，最简单，无风险，不损失本金，有利息，目前多的能达到3%，在10年前后利息更高。比你举的损失20 ...

算杠杆了么？第2，你钱在银行里，在口袋里很容易花了，所以我说投资房子是最能存住钱的。
多说无益，爱怎么怎么。

theangleric

tustuscan 发表于 2019-4-17 17:33
算杠杆了么？第2，你钱在银行里，在口袋里很容易花了，所以我说投资房子是最能存住钱的。
多说无益，爱怎 ...

你举的例子，卖出价比买入价少20万，你说说看怎么算杠杆能不损失这20万，把损失都抛给银行？要不要算用杠杆的成本？

第2，银行有term deposit，存个几年, 选择auto invest when matures，提前取不但没有利息还有罚金，保证你没大事不会动，但是真到用钱的时候比卖房子省事多了。

tustuscan

theangleric 发表于 2019-4-17 17:53
你举的例子，卖出价比买入价少20万，你说说看怎么算杠杆能不损失这20万，把损失都抛给银行？要不要算用杠 ...

所以我说了，我那个例子都是短期的，2年内换手的，你也用20年来看呢？我一直说，房子是长期持有的最简单，最省心的投资，投机就不谈了，更多的选者，2年内卖有很多原因，这个也不谈了。
另外银行定期拿出来的例子更多了。
好了，每个人都有自己的看法，不跟你扯了，打住吧。

bluetoliu

买房就是为了下一代，顺带的享受升值，短期炒房在澳洲没有太大油水。

westfarmer

bluetoliu 发表于 2019-4-17 18:13
买房就是为了下一代，顺带的享受升值，短期炒房在澳洲没有太大油水。

下一代澳洲基本没啥工作岗位了，又得移民了

katherman

不会怎么样，该还的总得还

cnmxiu

一点都不蠢

kirontor

现在又多一条路。把银行告上法庭，为啥放这么多贷款出来

funnyfish

又挖坟贴了么？

对于不在乎租金收入，只赌预期的人来说，如果家底不厚确实挺惨的。

这就是为啥只有买正现金流的房子才能说是投资，如果租金不能cover一切费用，买它干啥呢，还不如放定存，至少不用赚着卖白菜的钱，操着卖白粉的心。

所以，所谓投资房，如果没有每年纯利3%以上就没有买的意义

zzq0422

足迹 真是个消遣的好地方 堪比听相声 看杂技 各种搞笑的言论都有。

mqyan

有人在10-12年咬咬牙买了五个house，硬扛了几年，18年中卖掉了三套，把自己自住房贷全付清了

xq052b

theangleric 发表于 2019-4-17 10:17
银行存款，最简单，无风险，不损失本金，有利息，目前多的能达到3%，在10年前后利息更高。比你举的损失20 ...

买股票挣的多，你真的不是来搞笑的吗?
普通人买的都是个股！

theangleric

xq052b 发表于 2019-4-19 09:17
买股票挣的多，你真的不是来搞笑的吗?
普通人买的都是个股！

那是别人的研究成果，有数据有结论，搞不搞笑我就不知道，我没研究。
你要是有足够的数据证明那是搞笑的，你也发表一下让大家参考，不能光凭想象、光靠嘴说。

xq052b

Handan 发表于 2019-4-17 11:45
亲，你真相了…给你手动点赞！
几套房子握到死，不管涨跌，交着利息，修缮，抗着各种税，管理费，选择性 ...

你说的这些很有道理

但对普通人来说，“高抛低吸”无非是美好的愿望

经济学家都搞不定的预测，最后只能是追涨杀跌

所以（健康的）长期持有，不是最优解，但应该是次优解了

Handan

xq052b 发表于 2019-4-19 10:20
你说的这些很有道理

但对普通人来说，“高抛低吸”无非是美好的愿望

确实有道理... 这个玩意要考虑具体情况。所以，说多了，不过也没那么难判断就是了。见仁见智吧。

baojinping

房价崩了，第一个崩的会是银行，参见海南发展银行的故事。

本金也许可以一直不用还。
想想看万达、万科，大体上只要速动比率保持在2以上，资产负债率在70%以下，都是非常安全的。

爱摇滚的大象

国内 一线城市房价20年翻20倍。如果用5倍杠杆，就是20年翻100倍。投资100万人民币，啥都不干，等20年，直接亿万富翁。

在澳洲投资房地产本来就是个笑话。。