Epping 现状

frankzhang2014

17A Cumberland Street, Epping
https://www.domain.com.au/17a-cu ... nsw-2121-2014798072

17 Cumberland Street Epping 一起造的 townhouse, 地一样大， 房子稍微小一点  17年 3月 1.8 million.  

Hold 了 一年半 亏了 24万， 这房子 当年光造价就得 7 80 万了 再加上买地的钱 几乎是成本价了.  但我个人认为 这还不是底部。

华人区真的蛮惨的。。。

相同的例子还有很多。。。 各位准备好过冬把， 2019 捂住钱袋， 持币观望为上。

ailsalu

捡漏了啊

frankzhang2014

ailsalu 发表于 2018-12-21 22:17
捡漏了啊

这个市场 哪儿有那么多漏啊。 市场反应而已

ailsalu

frankzhang2014 发表于 2018-12-21 21:19
这个市场 哪儿有那么多漏啊。 市场反应而已

这人怎么这么快就卖了，短炒啊

frankzhang2014

ailsalu 发表于 2018-12-21 22:21
这人怎么这么快就卖了，短炒啊

华人区 很多这样的，  虚假收入重灾区

ailsalu

frankzhang2014 发表于 2018-12-21 21:22
华人区 很多这样的，  虚假收入重灾区

那人家亏得起，哈哈哈

revstar

如果叠加美股引起的GFC2.0，跌倒2010年价位不是不可能的，甚至更低

frankzhang2014

ailsalu 发表于 2018-12-21 22:28
那人家亏得起，哈哈哈

亏不亏得起天知道  我做商业估价的  这一代的 破产清算估价 做了好几个了 都是 华人小开放商 差不多 6-700 万买的2，3套破房子 有的有DA 想造个 3层 unit block. 有的连DA都没有， 我最后只能给 3百多万， 直接破产。

frankzhang2014

revstar 发表于 2018-12-21 22:33
如果叠加美股引起的GFC2.0，跌倒2010年价位不是不可能的，甚至更低

确实 经济下行的风险越来越大， 全球股市一片哀嚎， 上次圣诞节跌这么惨的 估计要是 GFC的时代了。

悉尼土地娘娘

那些在悉尼周边炒地皮的才是最惨的

jack2k

这种样板房，撑死50万一个，100万两，地165 + 8 tax= 273万 + 10万的利息 =283万成本。
卖了321万，还有50万赚头啊。

qzhang10

多谢楼主分享和分析

frankzhang2014

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-21 22:41
那些在悉尼周边炒地皮的才是最惨的

地产走势要看经济， 经济要先看 宏观再看微观，就现在这个国际 澳洲国内 乃至悉尼的形势 我没有看到19年会有什么增长点。  赔多赔少而已。

frankzhang2014

jack2k 发表于 2018-12-21 22:44
这种样板房，撑死50万一个，100万两，地165 + 8 tax= 273万 + 10万的利息 =283万成本。
卖了321万，还有50 ...

这房子 的用料来看 是比较舍得下本的， 基本造价在 $3,000 到 $3,500 一平米之间把。 这里只谈走势

洋插队

老房子是2013年用115万买下的，粗略估计应该有80万的利润吧。再说，听熟悉情况的朋友说业主本人就是一个builder， 如果属实，那么他的净利润就更高了。

HXG

看不懂了。。。网上查的是旁边的17号在17年5月卖了 1.8m... 这个近挨着的17a才卖了1.4m

这以后邻居见面多尴尬啊？

frankzhang2014

洋插队 发表于 2018-12-21 23:07
老房子是2013年用115万买下的，粗略估计应该有80万的利润吧。再说，听熟悉情况的朋友说业主本人就是一个bui ...

13年买的地 造的房子 17年全卖出去了  这肯定是赚钱的， 但这个 1.8 和 1.65 接盘的心情就忐忑了

gplusplus

这房子外观设计的真不咋的，还不如国内好些美式别墅好看。

frankzhang2014

gplusplus 发表于 2018-12-21 23:17
这房子外观设计的真不咋的，还不如国内好些美式别墅好看。

这里谈的是市场的走势， 和 房屋本身其实 关系并不大

frankzhang2014

landview 发表于 2018-12-21 23:22
直接说你是大法官有裁决权会更加可信

你搞笑了 来的时候 就是 insolvency valuation.  不过 和你也没必要解释什么

ailsalu

frankzhang2014 发表于 2018-12-21 21:36
亏不亏得起天知道  我做商业估价的  这一代的 破产清算估价 做了好几个了 都是 华人小开放商 差不多 6-70 ...

那就破产呗  愿赌服输呀  谁让他们贪心呀

frankzhang2014

ailsalu 发表于 2018-12-21 23:29
那就破产呗  愿赌服输呀  谁让他们贪心呀

是啊 怪谁呢

gplusplus

嚓，都没注意原来还是连体婴儿房，这两家买的人都咋想的。

stockcomments.c

喜闻乐见

zhangwei7461

这房子造价用不了那么高吧。

skypig05

revstar 发表于 2018-12-21 22:33
如果叠加美股引起的GFC2.0，跌倒2010年价位不是不可能的，甚至更低

请教，GFD 是指什么？

frankzhang2014

skypig05 发表于 2018-12-22 00:55
请教，GFD 是指什么？

Global Financial Crisis

哎呀芒果

楼主瞎操心 人家明明赚了50万

tkhtkh

泡沫大的地方是这样，明年更糟糕。能想别的方法止损，都不能卖房子。

bluetoliu

epping以前对我来说太贵了，这次希望能在跌跌，我好换个house:)