布里斯班买房攻略

ahom

弟兄们，现在的趋势是华人去的区域才叫富人区。洋人都不存钱的，哪里有力量推高房价。

wh1988105

布村的小伙伴们，觉得SALISBURY 这个区怎么样啊 最近考虑在附近买个投资房

amyo(∩_∩)o

wh1988105 发表于 2017-5-27 11:57
布村的小伙伴们，觉得SALISBURY 这个区怎么样啊 最近考虑在附近买个投资房

位置不错，但失业率和收入都不好。比较靠近华人区，感觉还可以。

Salisbury
Investment property data for all houses

Annual growth
6.3%
Median price
$555K
Median rent
$400/wk
Rental yield
3.7%
Rental demand
Average
392 visits per house
Est. cash flow
-$135/mo

Location        11 km (7 mi) from Brisbane
失业率： Salisbury - Nathan        303041070        6.2        6.4        6.4        6.4        5.5        5.8        6.3        6.4        6.7        6.6        6.4        6.7        7.1        7.4        7.7        8.2        8.7        8.3        8.1        7.4        6.9        7.0        7.5        8.4        8.6
Median weekly household income        $1,344

如果认为失业率和收入比较重要可以考虑：Rochedale 附近， 比较靠近华人区的新中心rochedale。

Rochedale South
Investment property data for all houses

Annual growth
4.6%
Median price
$495K
Median rent
$420/wk
Rental yield
4.4%
Rental demand
Average
466 visits per house
Est. cash flow
$154/mo

失业率：Rochedale South - Priestdale        311061332        3.2        3.3        3.3        3.4        3.3        3.3        3.2        3.0        2.9        2.8        2.8        3.0        3.0        3.0        3.1        3.3        3.6        3.9        3.9        3.7        3.3        3.0        2.7        2.4        2.3
Median weekly household income        $1,426

amyo(∩_∩)o

wh1988105 发表于 2017-5-27 11:57
布村的小伙伴们，觉得SALISBURY 这个区怎么样啊 最近考虑在附近买个投资房

这个帖子有一些本地人的讨论，里面的很多区不错。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... =1319635&page=3

ARACT

wh1988105 发表于 2017-5-27 11:57
布村的小伙伴们，觉得SALISBURY 这个区怎么样啊 最近考虑在附近买个投资房

Sailsbury是个工业区，
北面紧邻Moorooka 黑人的宇宙中心，黑人最多的地方，连logan都自叹不如，难民区；
南面紧邻Acacia Ridge也是个工业区，难民区；
西面紧邻Rocklea也是个工业区，难民区，洪水区,黑人区；
东面是山区，没几个人住。
Sailsbury目前的市价，对这个区来说已经很高了，基本在吃老本。
有些华人赌这个区可能会暴涨，在炒家手里频繁换手。但是连他们自己都不愿意去的区，怎么会价格暴涨呢？
该区比邻山地，该区大规模基建的可能性也不大。
赌这个区价格大涨，我看胜算不大。

wh1988105

ARACT 发表于 2017-5-27 13:52
Sailsbury是个工业区，
北面紧邻Moorooka 黑人的宇宙中心，黑人最多的地方，连logan都自叹不如，难民区； ...

看了您的分析我觉得有道理，但是最近这个区的房子卖的特别快，上市没几天基本就卖掉了。而且我觉得他和coopers plains感觉差不多，后者已经涨了好多

wh1988105

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-27 12:24
位置不错，但失业率和收入都不好。比较靠近华人区，感觉还可以。

Salisbury

谢谢您，哪个区潜力比较大

amyo(∩_∩)o

wh1988105 发表于 2017-5-27 17:02
谢谢您，哪个区潜力比较大

你可以从头读一遍楼主的帖子。越靠近city越好。关键是看你的预算。

如果40万左右我个人认为在布里斯班和morten bay council交接处的bald hills，petrie，bray park不错。

50万左右如果看好未来华人区的扩张，建议看看布里斯班和logan交接处的rochedale south， springwood， Daisy Hill
如果看好北区的建设可以看chermside外围的几个区。

60万左右的预算就可以看位置优越的Chermside和Upper Mount Gravatt， Wishart，或者华人区的calamvale， parkison。

70万就可以靠近华人区中心的eight mile plains或者Chermside和Upper Mount Gravatt往brisbaneCBD靠了。再或者去西区了Indooroopilly附近了。
100万就可以考虑CBD外围了。

fzds

rochedale south太靠近Underwood了，怕包头扩张过来啊。

auburn2144

我觉得有些华人 就是布村的，本来房价已经低于一线城市很多了， 非要住在鸟不拉屎的地方，买不起不丢人， 还要安利自己环境好，有个性，真的想说一句 好好做中国人不行么？装逼有钱赚么？ 您不还是有颗中国胃么，您要是说搬过去上班近无话可说，各州情况不一样 NSW 大悉尼华人遍地哪都有人家是有原因的 但是大家还尽量去方便购物和生活的地方靠，大昆州布村除了 靠近sunnybank方圆10公里左右范围适合华人以外 其他都扯犊子，外州朋友别被忽悠了，情况不一样不要跟悉尼墨尔本上面套 ，您要是有钱 the avenue 或者888都适合各种豪来住 您要是来养老 直接southport 或者神仙湾来个带泊位

别对号入座，认真你就输了，欢迎喷子

simon319

auburn2144 发表于 2017-5-30 00:12
我觉得有些华人 就是布村的，本来房价已经低于一线城市很多了， 非要住在鸟不拉屎的地方，买不起不丢人，  ...

有道理，住在印度霹雳mlgb的天天午饭只能吃吃jack pot啥的，什么鬼玩意儿，真希望南区的荣记茶记赶紧开一家过来救救我

auburn2144

simon319 发表于 2017-5-30 01:08
有道理，住在印度霹雳mlgb的天天午饭只能吃吃jack pot啥的，什么鬼玩意儿，真希望南区的荣记茶记赶紧开一 ...

想想悉尼满街的茶餐厅，尼玛布村就一个荣记像样点的茶餐厅

ARACT

auburn2144 发表于 2017-5-30 22:37
想想悉尼满街的茶餐厅，尼玛布村就一个荣记像样点的茶餐厅

布里斯班，最开始就是台湾人打造的华人社区，所以布里斯班的华人社区是讲国语的，华人餐馆也是台湾餐馆为主。
悉尼的华人社区只是早年的香港和广东移民打造的，是讲粤语的，当然是粤菜为主，茶餐厅多自然不奇怪。
多点说国语的，少点说粤语的，岂不是更好。
布里斯班华人社区，几乎没人说粤语。

ARACT

fzds 发表于 2017-5-27 20:20
rochedale south太靠近Underwood了，怕包头扩张过来啊。

这确实是Rochedale South的一个问题。
前几年Underwood也挺火，但是清真寺如同雷峰塔一般，死死压住了Underwood。现在包头党有愈演愈烈的趋势。

朝花夕拾杯中酒

楼上有人鼠目寸光。要知道来布村的都是最有开拓精神的，不会被圈死在华人区。

CookAct

morgan_ma 发表于 2017-5-25 11:13
地铁通到garden city

从什么地方修到什么地方？哪里能找到具体地图？

chcfy

CookAct 发表于 2017-5-31 12:20
从什么地方修到什么地方？哪里能找到具体地图？

應該不是真正行走地底或有軌的地鐵.

請自行 Google search : “Brisbane Metro”

远离大陆

auburn2144 发表于 2017-5-30 00:12
我觉得有些华人 就是布村的，本来房价已经低于一线城市很多了， 非要住在鸟不拉屎的地方，买不起不丢人，  ...

请问哪里是神仙湾？

auburn2144

ARACT 发表于 2017-5-30 23:30
布里斯班，最开始就是台湾人打造的华人社区，所以布里斯班的华人社区是讲国语的，华人餐馆也是台湾餐馆为 ...

呵呵我是北京人

auburn2144

开拓精神 说的多牛逼似的，骗子满街跑，满嘴跑火车，牛逼吹半天，不愿意面对自己是穷人的真像倒是真的

ahom

以后要是真的闲极无聊的时候，我就写一篇 奇葩洋人租客言行录  揭揭这些空心瓤子的丑态。华人朋友们在跟他们打交道的时候一定要留个心眼，你与人为善人家可不是。在我眼里每个洋人租客都是潜在威胁。澳洲本地洋人绝对不会比印度人，黑人，岛人对你更友善。换句明白的话说就是，全世界人民都可以和平共处，唯独澳洲白人不行。

amyo(∩_∩)o

ARACT 发表于 2017-5-30 23:32
这确实是Rochedale South的一个问题。
前几年Underwood也挺火，但是清真寺如同雷峰塔一般，死死压住了Und ...

包头只会向南走的。目前包头以kuraby为发源，runcorn和underwood有部分。他们主要居住在kuraby，runcorn和underwood靠南比较便宜的地方。不认为他们有欲望和能力北伐。但logan central和woodridge以后会有大量包头。

eva82

全家桶 发表于 2014-11-8 20:04
两房兩卫实用面积120平方加车位海景APT，35万，这价格真好，海南厦门青岛咱不用比了，跟威海差不多价格！便 ...

你是威海人嘛

amyo(∩_∩)o

CookAct 发表于 2017-5-31 12:20
从什么地方修到什么地方？哪里能找到具体地图？

就是走原先的busway没有一点改动。

niko888

用爱发电

好贴

ahom

其实吧，房地产怎么玩的都有，有闭着眼睛在核心地段博傻的，也有在鸟不拉屎的地方捡漏的。一个是做质，一个是做量。不能说谁对谁错。当然如果大量使用杠杆，最好还是在回报比较正常的地方。避免市场变动后吃不消。当然您要是全款付，就不用到这来讨论了，投在哪里您都是赢啊。

amyo(∩_∩)o

auburn2144 发表于 2017-5-30 00:12
我觉得有些华人 就是布村的，本来房价已经低于一线城市很多了， 非要住在鸟不拉屎的地方，买不起不丢人，  ...

人各有志，为什么人人都要住在华人区。其实华人区除了适合家里有老人的别的确实很一般。

UQ的大学教授华人还大多驻在西区。自己方便开心最好。这里是投资板块。大家自由讨论不好吗？很多其他sydney来到布村买房。其中一个要求就是不考虑华人区。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D2

auburn2144

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-31 14:24
人各有志，为什么人人都要住在华人区。其实华人区除了适合家里有老人的别的确实很一般。

UQ的大学教授华 ...

是啊 其他州来得不考虑华人区是因为悉尼墨尔本华人区价格不是所有人都可消费的了得，并且其他区也不会因为不是华人区价格有什么降低，反而更高，但是他们来不村，绝对不能抱着传统思维来投资

朝花夕拾杯中酒

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-31 14:24
人各有志，为什么人人都要住在华人区。其实华人区除了适合家里有老人的别的确实很一般。

UQ的大学教授华 ...

就是啊，真有钱的去悉尼就好了，跑布里斯班来干吗。