急求建房贷款Broker

Ron123

找Builder建房， 最后 银行说Builder要求的payment schedule 不能通过不给批，主要是建房的每个Stage 贷款比例超过银行规定的比例，要builder修改比例才可以通过， 可是Builder坚决不为个别贷款问题修改他们的规定。请推荐善于做建房贷款的Broker。附上Builder建房Payment schedule：

1. Deposit        5%
2. Slab             25%
3. Frame         20%
4. Brickwork    20%
5.linings           20%
6.Completion  10%

zio888

是哪家银行不做的?

一天世界晴~

Deposit stage+slab 保持在20%以内是St george, Bank of Melbourne 修改的硬性规定 没什么好谈的，我手里接了十几个builder都分分钟就改变Payment schedule，把其中5%加到后面stage 3，4,，5去就可以了。

Ron123

zio888 发表于 2015-7-7 13:40
是哪家银行不做的?

St george

Ron123

一天世界晴~ 发表于 2015-7-7 13:53
Deposit stage+slab 保持在25%以内是St george, Bank of Melbourne 修改的硬性规定 没什么好谈的，我手里接 ...

我在悉尼ST GEORGE ,Stage 1+ stage 2 在22% 以内，按你说的把5%放到后面，那么deposit 算多少？我不太明白，可以帮我列个例子吗？每个Stage 怎样是合理的？ 谢谢

一天世界晴~

1. Deposit        5%
2. Slab             25%
3. Frame         20%
4. Brickwork    20%
5.linings           20%
6.Completion  10%
上面是你的 你把stage 2 Slab 的25% 改成15%，Deposit 还是5% 这样total 20%,然后在Frame,Brickwork,Linings任意一个改成20+10%就可以过了

一天世界晴~

Ron123 发表于 2015-7-7 14:18
我在悉尼ST GEORGE ,Stage 1+ stage 2 在22% 以内，按你说的把5%放到后面，那么deposit 算多少？我不太明 ...

我前面有个手误 是stage 1 include deposit not over 20%

Ron123

一天世界晴~ 发表于 2015-7-7 14:20
1. Deposit        5%
2. Slab             25%
3. Frame         20%

谢谢啦，可是我跟Builder wisdom homes 讨论过了，他们 坚持Slab 25% ,completion 10%不改, 不对个人修改，非要我的银行，我愤怒啊！

一天世界晴~

Ron123 发表于 2015-7-7 14:26
谢谢啦，可是我跟Builder wisdom homes 讨论过了，他们 坚持Slab 25% ,completion 10%不改, 不对个人修改 ...

6.Completion  10%银行是可以接受的 我碰到的其他builder公司也都愿意修改slab的25% 你要不然换家公司吧

Ron123

一天世界晴~ 发表于 2015-7-7 14:31
6.Completion  10%银行是可以接受的 我碰到的其他builder公司也都愿意修改slab的25% 你要不然换家公司吧 ...

这就是快要开建了，合同签了，定金交了一部分，我的Broker一直说没问题，结果最后把Payment schedule 交上去，说是不能批了，Builder是肯定不能换了。

一天世界晴~

Ron123 发表于 2015-7-7 14:37
这就是快要开建了，合同签了，定金交了一部分，我的Broker一直说没问题，结果最后把Payment schedule 交 ...

这个是经验不够  st George就是这个政策的，要不你还找回你原来的broker让他给其他银行确认一下是不是其他的可以接受，重新做个申请吧

xu大可

安慰一下，只能换个银行申请了啊，你这个builder太倔

Ron123

xu大可 发表于 2015-7-7 15:10
安慰一下，只能换个银行申请了啊，你这个builder太倔

它这个标准，估计难找到合适的银行。。。。。

xu大可

Ron123 发表于 2015-7-7 15:19
它这个标准，估计难找到合适的银行。。。。。

那岂不是悲剧了，builder不肯改，银行又不接受，不会这么惨吧

sololing

Ron123 发表于 2015-7-7 14:26
谢谢啦，可是我跟Builder wisdom homes 讨论过了，他们 坚持Slab 25% ,completion 10%不改, 不对个人修改 ...

天啊 我们也要建房，已经拿了wisdom homes的报价，正在考虑签合同。看中他家的manhattan36,报价下来已经超过50万，还没有driveway,landscaping 和fence。好贵，可是我的partner就是喜欢Manhattan .我得提前问问westpac能否接受wisdom homes的payment process.

Ron123

xu大可 发表于 2015-7-7 15:20
那岂不是悲剧了，builder不肯改，银行又不�