[贷款相关] 房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？ [复制链接]

发表于 2014-10-1 05:44 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2013-11-15 09:44
世界上真有这事, 成交价=估价分毫不差而且还有6人.

大部分都是这样吧

devincheng0706

发表于 2014-10-1 09:37 |显示全部楼层

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买的60.5W，银行估了65.5W，还高估了5W。WESTPEC

一天世界晴~

发表于 2014-10-1 11:47 |显示全部楼层

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devincheng0706 发表于 2014-10-1 09:37
买的60.5W，银行估了65.5W，还高估了5W。WESTPEC

这应该是成交以后做refinance重新估价的把新购买如果估价高于合同价格是按照合同价格处理， refinance仅仅在买房子几个月之后被估价高10万的也是见过的

devincheng0706

发表于 2014-10-1 11:50 |显示全部楼层

一天世界晴~ 发表于 2014-10-1 11:47
这应该是成交以后做refinance重新估价的把新购买如果估价高于合同价格是按照合同价格处理， refinance ...

没啊，房子是新建的，还没SETTLE呢，上个月新买的房子，上周去估价。当然银行也就按合同价贷80%，但很明显就是这个房子在市面实际价格会高不少

一天世界晴~

发表于 2014-10-1 11:52 |显示全部楼层

devincheng0706 发表于 2014-10-1 11:50
没啊，房子是新建的，还没SETTLE呢，上个月新买的房子，上周去估价。当然银行也就按合同价贷80%，但很明 ...

恩估价其实也是第三方机构做的这些公司里有些特别严格有些特别会高估你可以想象同一个房子不同2个公司估价一个是130万一个是180万，是让同一个银行估的在墨尔本

幽绿海棠

发表于 2014-10-2 18:12 |显示全部楼层

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DeepForest

发表于 2014-10-13 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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估價的人進了房子還拍了很多照片，里里外外看。

欲望街车

发表于 2014-10-14 08:05 |显示全部楼层

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也分区，high risk区抄的过热的地区有时候容易估低，认为风险大

马.自达

金靴族

发表于 2014-10-22 20:21 |显示全部楼层

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买了3处房产，不同银行，估价都等于成交价。

tank1592600

发表于 2014-10-23 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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没有投票权啊，哪位好心人给说下结果呗。

Terry妈

发表于 2014-10-24 15:17 |显示全部楼层

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估价与成交价一样

Beibeitaba

草鞋族

发表于 2014-11-19 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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一样

jason1688

发表于 2014-11-20 10:44 |显示全部楼层

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估价与成交价一样!

ermaodim

发表于 2014-11-20 16:01 |显示全部楼层

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天行健发表于 2013-11-15 11:12
这个调查没意义，一般银行觉得你房子值你买的价格，人家就直接定为你买的价格。 ...

对的，比如你的房子100万买的，如果银行估价90万，那银行就按90万贷款，如果估价为110万，银行就按100万你的成交价贷款，而这个银行的准确估价你是没法知道的。所以如果银行给你估价和你的成交价一致，那么你买值了。

enjoy life

ermaodim

发表于 2014-11-20 16:02 |显示全部楼层

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这个调查没什么意义啊，比如你的房子100万买的，如果银行估价90万，那银行就按90万贷款，如果估价为110万，银行就按100万你的成交价贷款，而这个银行的准确估价你是没法知道的。所以如果银行给你估价和你的成交价一致，那么你买值了。

enjoy life

smiledog

发表于 2014-11-21 17:47 |显示全部楼层

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一般都匹配

liveforlove

发表于 2014-11-24 14:45 |显示全部楼层

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好像有些agent和估价师关系好的话，基本就是房价多少，贷款就响应比例的批了

Coffeecat

发表于 2014-11-24 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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想知道

冷不防

发表于 2014-12-10 20:33 |显示全部楼层

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MARK

冷不防

发表于 2014-12-10 20:40 |显示全部楼层

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佳妮发表于 2014-2-13 21:56
如何找银行估价？我刚买了房子想知道买贵了没？谢谢

买都买好了，就别估了吧，万一低了，搞得自己不舒服

冷不防

发表于 2014-12-10 20:43 |显示全部楼层

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WESTPAC确实EASY，我的BROKER送上去三个小时，就批下来了，你们说这估过价么

czhu

草鞋族

发表于 2014-12-14 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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我的估价和成交价一致

anuo

发表于 2014-12-14 15:43 |显示全部楼层

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高了有10%吧。

rachelhejie

草鞋族

发表于 2015-1-11 10:32 |显示全部楼层

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mark

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-1-11 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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ermaodim 发表于 2014-11-20 16:02
这个调查没什么意义啊，比如你的房子100万买的，如果银行估价90万，那银行就按90万贷款，如果估价为110万， ...

奇怪了，你们的银行都不告诉你们评估价吗？我的银行都告诉我的，而且买价都是低于评估价。

签名被屏蔽

caixinbaobao

发表于 2015-1-11 13:39 |显示全部楼层

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冷不防发表于 2014-12-10 21:43
WESTPAC确实EASY，我的BROKER送上去三个小时，就批下来了，你们说这估过价么 ...

我中介说估价有三种，一种电脑上查信息估计，一种到实地看一圈但是不进去，最后一种到实地里外都要看

banbridge

木屐族

发表于 2015-1-11 16:36 |显示全部楼层

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lingying.kong 发表于 2014-2-11 14:52
不敢推荐，后来有朋友找他。房子评估出来差了16万。所以我也不知道是房子的原因还是怎么回事。 ...

估价是银行做的，Broker能做的东西只有拉客,但是等级高的Broker能做出比bank lender 好的deal. 至于做假文件这些，更是broker 的强项。

rdlcs

发表于 2015-12-22 20:02 |显示全部楼层

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天行健发表于 2013-11-15 11:12
这个调查没意义，一般银行觉得你房子值你买的价格，人家就直接定为你买的价格。 ...

我很赞同

爱藤1