急问 - 自住房改投资房，可退税？ 符合六年法则吗？加分不手软！

从北到南

你的情况，笼统上讲，实际自住就不用交CGT.

ilovezmsss

owner 发表于 2014-12-21 23:02
这个我可以告诉你，可以转回自住。

但作为投资房期间该交的一毛也不能少，该返还的一毛也不能少。

恩，你的意思是当你先作为投资房的这段时间，如果房产增值了，这部分增值的肯定是要交的是吧，然后转回自住了最后去重新做一次估价？ 然后在作为自住房的这后面的时间里的房产增值部分是不用交增值税了是吧

ilovezmsss

从北到南 发表于 2014-12-21 23:08
你的情况，笼统上讲，实际自住就不用交CGT.

我是实际自住，但是我写的是投资，这个就不知道到时候我要卖如何算我的税啦 所以我很疑惑~

owner

ilovezmsss 发表于 2014-12-21 23:08
恩，你的意思是当你先作为投资房的这段时间，如果房产增值了，这部分增值的肯定是要交的是吧，然后转回自 ...

这是我正在询问的确认的。

但根据我个人的理解，这样是说得过去的。

tigernz

从北到南 发表于 2014-12-21 22:53
还望你问了后回来给大家解惑呢！

No problem. 互通有无嘛。

今天ATO网站上不了，说会尽快恢复。关键的时候掉链子了（这里人说 Dropped the ball).

ilovezmsss

owner 发表于 2014-12-21 23:11
这是我正在询问的确认的。

但根据我个人的理解，这样是说得过去的。

好的，谢谢啦(paopaobing(84))

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从北到南

owner 发表于 2014-12-21 23:02
这个我可以告诉你，可以转回自住。

但作为投资房期间该交的一毛也不能少，该返还的一毛也不能少。

转回自住确实是可以，像你说的之前的作为投资房部分要交CGT, 投资转自住不用重新估价的，算法也简单。按投资和自住的比例算即可，比如说先投资两年，做自住两年，最后要交的CGT就是 个人税率X（卖价-买价）X（2/4），因为持有12个月以上，所以还能再打对折。

从北到南

ilovezmsss 发表于 2014-12-21 23:10
我是实际自住，但是我写的是投资，这个就不知道到时候我要卖如何算我的税啦 所以我很疑惑~ ...

你说的这个写成投资房的“写”字是写在哪里呢？

ATO只看你房子从一开始的实际用途，实际上自住就是main residence，就能享受main residence exemption，前提是这是你的第一套房子。

owner

从北到南 发表于 2014-12-22 09:42
转回自住确实是可以，像你说的之前的作为投资房部分要交CGT, 投资转自住不用重新估价的，算法也简单。按 ...

感谢分享
好开森！

ilovezmsss

从北到南 发表于 2014-12-22 09:46
你说的这个写成投资房的“写”字是写在哪里呢？

ATO只看你房子从一开始的实际用途，实际上自住就是main  ...

就是作为投资房。 是的 是我第一套 谢谢分享

astrax

从北到南 发表于 2014-12-22 09:46
你说的这个写成投资房的“写”字是写在哪里呢？

ATO只看你房子从一开始的实际用途，实际上自住就是main  ...

多谢LS解答。

请教一个问题， 假设我有一自住房，买完住了一年后， 因要照顾父母搬出住了4年， 期间作为出租房（收cash）每年申请了退税。那么只要第五年搬回来，仍然不用给CGT是吗？

rebeccamy222

从北到南 发表于 2014-12-21 13:07
包括中介费。

Repair可以直接做为当年的expense, improvement的华超过三百要分年份折旧的。 ...

请水管生锈换水管算repair 还是improvement?

从北到南

rebeccamy222 发表于 2015-4-28 23:22
请水管生锈换水管算repair 还是improvement?

如果房子是刚买的，还没有出租过的话就要capitalised。

如果里面已经有租客的话，不改变原有的功能，算repair。

linallen

dingyipu 发表于 2014-12-19 20:30
帮你问过专业会计，六年法则不需要住半年或者一年，只要你是先自住后出租，保持此房一直为名义自住房即可 ...

“六年法则不需要住半年或者一年”，这是我看到的唯一可以解惑的回帖了。之前看到过很多回帖都是说“必须自住至少6个月后，出租出去才符合六年法则”。我查了ATO的说明：

The following factors may be relevant in working out whether a dwelling is your main residence:
• the length of time you live there – there is no minimum time a person has to live in a home before it is considered to be their main residence
• whether your family lives there
• whether you have moved your personal belongings into the home
• the address to which your mail is delivered
• your address on the electoral roll
• the connection of services (for example, phone, gas or electricity)
• your intention in occupying the dwelling.

第一条，按我的理解，就是说对房主的居住时间实际上是没有最短时间限制的。当然，还要考虑其他的因素。

linallen

tigernz 发表于 2014-12-21 20:02
祝你早日换鞋，今天没分了。

请你帮我确认一下，我只有一个房子，我要搬出去租房（方便孩子 ...

我问过一个broker，他很肯定的告诉我自住房出租出去后，是可以做负扣税的，而且符合六年法则。
当然这些信息仅供参考，你一定要找专业会计和上ATO网上确认。

dingyipu

linallen 发表于 2015-8-22 11:19
“六年法则不需要住半年或者一年”，这是我看到的唯一可以解惑的回帖了。之前看到过很多回帖都是说“必须 ...

：）