大家来说说酒店式投资房的优缺点

stacknotoverflo

刚才在网上看到了这了unit，房子实际上是租给一个酒店，由它来负责出租。亮点是租金有保障 和 no ongoing maintenance costs （难道是没有strata？）。房子面积很小，但从广告上看租金回报还不错。有没有买过的同学说说买这种房子有什么好处和不足。谢谢。

http://www.domain.com.au/propert ... 2010803887&sp=4

天涯浪客

缺点是自己不能控制，另外不怎么增值。

巴乔

缺点是很少人会想到去投资它，除非资金够大对品种和效率不敏感希望分散组合投资，流通性弱于一般无限制房产

优点是租金回报高，有人打理投入精力少，比起存款来说收益更高且能有一定增值

stacknotoverflo

巴乔 发表于 2014-12-13 21:31
缺点是很少人会想到去投资它，除非资金够大对品种和效率不敏感希望分散组合投资，流通性弱于一般无限制房产 ...

我其实是想用养老金买个小房，这部分钱现在也拿不出来，不如用于投资，对股票一点不懂，收益只要比存银行高些就行。
我听说这种房子是company title，好像对于company title银行最高只贷给70%，是这样吗？

stacknotoverflo

天涯浪客 发表于 2014-12-13 21:26
缺点是自己不能控制，另外不怎么增值。

您说的不能“控制”是怎么回事。是不是买卖有特殊规定？
我自己是不想到里面去住，也知道买这样的房子要和hotel签一个租赁合同。

liangpi1234

有趣，这样的投资也有的，能做到正现金流吗？

大牛哥

租金回报肯定是有保障，从你买的那天起就给你付租金，不管是否租出去。但正因为如此，给你的租金也不高，低于该地的平均租金水平。比如别人同样的房子租600/周，酒店最多给你510、520；

没有maintenance，也不会三天两头找你修什么地板、电器、空调什么的。但另一方面说，你要交的物业管理费更高些。除了普通的strata，还要另外交管理费。

事实上，你会计算投资收益率，那些中介和酒店比你更会算。他们可以做到在目前这个极低利率的时代，刚刚好让你的投资持平赚不到钱。等到利率高企的时候，就是投资者哭晕在厕所的时候。

从增值角度上说，这货平时基本不涨，每次等到利率降低到一定水平的时候，就吸引了新的好奇者，井喷一次。

基本上，就是等于给银行和酒店双重打工。

stacknotoverflo

liangpi1234 发表于 2014-12-13 21:59
有趣，这样的投资也有的，能做到正现金流吗？

看楼上大牛哥的分析，现在是可以持平。利率一涨估计就成negative gearing了。
要找正现金流，看看city附近的studio或者很远处的区的unit。

cly28303012

酒店式公寓我见过回报高的，大概8%；通常用来做酒店式公寓的房型都很小，所以售价也低；10年的时候见到过卖20万出头的年回报是16000多。像这种大小的房酒店一晚能租139，一周7天，70%occupancy rate，酒店一周能收到斤700的房租，付给房东300多一周也不是什么大数目

巴乔

stacknotoverflo 发表于 2014-12-13 21:46
我其实是想用养老金买个小房，这部分钱现在也拿不出来，不如用于投资，对股票一点不懂，收益只要比存银行 ...

贷款方面可以问broker，感觉就算是养老金投资也还是追求cgt好点，毕竟60岁之后卖房是免cgt的

天涯浪客

stacknotoverflo 发表于 2014-12-13 21:50
您说的不能“控制”是怎么回事。是不是买卖有特殊规定？
我自己是不想到里面去住，也知道买这样的房子要 ...

就是人家说租金多少就是多少，名义上你的房子，你说了不算。

悉尼浪子

no good

ppboy

不知其管理费多少呢》

girl.y.pink.y

cly28303012 发表于 2014-12-13 23:55
酒店式公寓我见过回报高的，大概8%；通常用来做酒店式公寓的房型都很小，所以售价也低；10年的时候见到过卖 ...

毕竟投资20w的公寓，有个将近百分之8的回报率每年还不满意吖。酒店比普通出租房好太多了任何方便来说

Chimpanzee

不愿意碰

幽绿海棠

shawn-oz

我被忽悠过差点签了合同，回家后一算账，风险还远高于被铁鱼忽悠买房。简单道理，这东西早就有了，如果真是这么好的投资的话，大众早就疯抢了

ALSK

听说贷款不容易，或者是不容易贷到比较高的比例，求坛上的ｂｒｏｋｅｒ们证

猪胖胖

它居然有优点

aimili424

大牛哥 发表于 2014-12-13 22:11
租金回报肯定是有保障，从你买的那天起就给你付租金，不管是否租出去。但正因为如此，给你的租金也不高，低 ...

租金回报要高于一般房子，我一个朋友做过这个投资，一室一厅在parramatta,,面积51，月租1590，是净收入，什么都不用管，所得税还是要报的。一年半前买进时23万，现在市场价格29万。
还要补充的是，房租会根据市场每年递增。

aimili424

贷款不太容易，要么利率高，要么低利率只能贷50~60%
优点是不用担心租客，每月收房租很省心，房租高于利率。
要考虑的问题是，万一宾馆亏损做不下去，把房子还给你，自己租出去的周边价格和卖出去的房价，只要合算可以考虑的。

clark_2

还不如投资政府廉租房

haidai

loan is problem, and body corporate fee and management fee are high.
Do not just focus on 8% revenure return, calculate the cost, council fee+body corporate+ managment fee+interest cost+water bill (if you need to pay)+other fee which vendor need to pay.
You will be surprise.

kevin2005

自己完全没办法控制

酒店挣钱了，酒店管理方一定把成本做高，利润做低，最后给你的回报估计勉强高于利息

如果亏钱了，那肯定完全是房东顶上了

u66

kevin2005 发表于 2014-12-24 14:04
自己完全没办法控制

酒店挣钱了，酒店管理方一定把成本做高，利润做低，最后给你的回报估计勉强高于利息

同意。