后市怎么看！悉尼几个新区两房apartment的新房二手价格租金比较

lany0510

大江东去 发表于 2014-11-16 11:14
这么比较wwp的租金回报最少

好像bf最低吧

火车头

房租最近升不起来

巴乔

panda_08 发表于 2014-11-17 16:47
入手两年，现在正现金流一个月1千的样子。
租金给力的地方，capital gain都不给力。
认真地考虑卖房子， ...

[870*4.5*0.94-1000-（1200+250+150）/4]*12/0.048=570025

你这CGT已经很给力了，两年800000/570025-1=0.403

两年增值40.3%

赚到主升了，涨太多了，现在我接盘会怕怕

巴乔

lany0510 发表于 2014-11-17 16:55
好像bf最低吧

恩

巴乔

火车头 发表于 2014-11-17 17:12
房租最近升不起来

why喽

火车头

巴乔 发表于 2014-11-17 18:19
why喽

现在很多人觉得贵了马上搬走去便宜的

巴乔

加个20块温水煮青蛙，住那片皮厚肉实对毛毛钱不敏感

zz_sg

dedge 发表于 2014-11-17 12:59
Rhodes这种区基本已经开发完毕，不会再有大量新房冒出来，租金水平基本稳定了，少量楼花对后市影响不大。WW ...

WWP新桥又会添加一些变数，后年桥一通，难免有人会搬到桥另一边，每周省一百多大元嘞。

lany0510

zz_sg 发表于 2014-11-17 18:38
WWP新桥又会添加一些变数，后年桥一通，难免有人会搬到桥另一边，每周省一百多大元嘞。 ...

歪个楼,有住附近的朋友了解桥修到什么程度了,天天从Rhodes的桥上过，感觉没什么变化

巴乔

zz_sg 发表于 2014-11-17 17:38
WWP新桥又会添加一些变数，后年桥一通，难免有人会搬到桥另一边，每周省一百多大元嘞。 ...

睿智

巴乔

lany0510 发表于 2014-11-17 18:50
歪个楼,有住附近的朋友了解桥修到什么程度了,天天从Rhodes的桥上过，感觉没什么变化 ...

什么也没有发生，什么也没有正在发生，只有一个黄色的巨大机械在那，围起来了，有展示照片挂在fence上

jarsenal

zz_sg 发表于 2014-11-17 17:38
WWP新桥又会添加一些变数，后年桥一通，难免有人会搬到桥另一边，每周省一百多大元嘞。 ...

又想到每天早上上千号人背着backpack过桥坐火车的壮丽

zz_sg

巴乔 发表于 2014-11-17 18:53
什么也没有发生，什么也没有正在发生，只有一个黄色的巨大机械在那，围起来了，有展示照片挂在fence上 ...

别急，水泥预制板工厂已经下订单再做了，都做好了，打几个桩子吊车一吊，撑死半年桥就好了。那么短的桥，没什么施工难度。

火车头

Rhodes

巴乔

zz_sg 发表于 2014-11-17 20:33
别急，水泥预制板工厂已经下订单再做了，都做好了，打几个桩子吊车一吊，撑死半年桥就好了。那么短的桥， ...

要过车呢，桩子得打深点

巴乔

jarsenal 发表于 2014-11-17 20:23
又想到每天早上上千号人背着backpack过桥坐火车的壮丽

朝圣吗

巴乔

火车头 发表于 2014-11-17 20:34
Rhodes

兄弟何事发笑

mr_founder

mascot不算新区？

巴乔

mr_founder 发表于 2014-11-17 20:51
mascot不算新区？

楼花比较多

mr_founder

巴乔 发表于 2014-11-17 20:53
楼花比较多

一个project,500套算不算多？

巴乔

mr_founder 发表于 2014-11-17 20:58
一个project,500套算不算多？

还蛮多的

幽绿海棠

请教一个问题：楼花和二手房相比，要经过很多阶段，所以不确定的因数比较多，但是当本地的二手房价格已经超过你的还没有交房的楼花价格，是不是可以说这个楼花赚钱的机会比较大？

9761616

楼上的这个应该很不错，是在哪个区

天涯浪客

巴乔 发表于 2014-11-17 17:18
[870*4.5*0.94-1000-（1200+250+150）/4]*12/0.048=570025

你这CGT已经很给力了，两年800000/570025-1=0 ...

怕啥，撑死胆大的，饿死胆小的。

巴乔

天涯浪客 发表于 2014-11-19 14:36
怕啥，撑死胆大的，饿死胆小的。

我很确信一定有人接

POU

panda_08 发表于 2014-11-17 16:51
zetland 去年2房加study，租金870，现在合同还没到期。准备到期继续涨房租。

我朋友正在zetland租了一个近新的2-2-1 apartment, 租金$660, 你那个两房+ study估计是当作3房来租。请问zetland的这套apartment strata是多少啊，当初买了是多少钱啊？

panda_08

POU 发表于 2014-11-22 21:56
我朋友正在zetland租了一个近新的2-2-1 apartment, 租金$660, 你那个两房+ study估计是当作3房来租。请问 ...

要是租660的话，应该是比较小的那种户型。zetland现在的房子是越盖越小，我的房子大一点，study9个平方左右的样子，主卧和次卧也都是目前来说我看到zetland最大的，的确是当做三房来组的。strata700-900，每个quater有点浮动。