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[个人所得税] 澳洲国籍在国内上班的保税问题 [复制链接]

u4730368

光脚族

发表于 2014-11-9 11:56 |显示全部楼层

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帮一个在国内的澳洲国籍朋友咨询个人税的问题，请高手不吝赐教

1。他是澳洲国籍但是常年在北京上班(大于183天），公司是中国公司和澳洲没有往来

2。他在澳洲就买了一个房子，自住了4-5个月，然后找中介出租出去了，不知道他是否可以claim main residence,然后在之后的六年里卖的话，用不用交CGT? 人不在澳洲不知道能不能claim main residence..

主要他不太明白作为non-resident如果卖房子是否有50% discount 和main residence exemption

3. 他这个房子才一年新，所以还会有折旧，不知道这个折旧需要报税么？还有折旧而产生的tax loss可以延续到以后么？因为他现在澳洲的收入应该就是房租收入（但应该都被利息和物业吃掉了。。）所以算上折旧应该是 tax loss..

但据说申请depreciation 以后你卖房子的时候成本会变低，即cost base变小，是真的么？

多谢各位大神了！

yinwei

皮靴族

发表于 2014-11-9 14:17 |显示全部楼层

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ANU的校友。。。。

yatimmy

银靴族

发表于 2014-11-9 14:26 |显示全部楼层

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这个是你啊？你朋友的信息你了解得一清二楚。给我们分享一下澳籍在国内上班的有用信息吧。

hughway

铜靴族

发表于 2014-11-9 16:43 |显示全部楼层

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怎么都是有个朋友的。

ZMAccounting

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-9 19:54 |显示全部楼层

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如果就这一套房子可以claim Main Residence，但是最多六年不住在这里，去了overseas也可以claim的。

要是不算折旧就已经loss的话，就没有必要claim了，会影响以后的cost base的。

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u4730368

光脚族

发表于 2014-11-9 22:33 |显示全部楼层

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yinwei 发表于 2014-11-9 14:17
ANU的校友。。。。

u4730368

光脚族

发表于 2014-11-9 22:35 |显示全部楼层

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ZMAccounting 发表于 2014-11-9 19:54
如果就这一套房子可以claim Main Residence，但是最多六年不住在这里，去了overseas也可以claim的。

要是 ...

谢谢，那么depreciation 产生的loss可以延续到以后么？如果选择claim的话

u4730368

光脚族

发表于 2014-11-9 22:36 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2014-11-9 14:26
这个是你啊？你朋友的信息你了解得一清二楚。给我们分享一下澳籍在国内上班的有用信息吧。 ...

公司给担保工作签证应该没问题，看工作的offer吧

Halsey

铜靴族

发表于 2014-11-10 10:09 |显示全部楼层

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幫頂

Cooogeee

皮靴族

发表于 2014-11-10 10:23 |显示全部楼层

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如果不是AU RESIDENCE的话这个租金是要按照最大税率扣税的吧？

Iannatang

铜靴族

发表于 2014-11-10 10:26 |显示全部楼层

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你朋友都澳洲国籍了还需要你来足迹发帖问吗？

ZMAccounting

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发表于 2014-11-11 15:50 |显示全部楼层

u4730368 发表于 2014-11-9 21:35
谢谢，那么depreciation 产生的loss可以延续到以后么？如果选择claim的话

个人报税通常不能，公司可以。

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JohnnySu

银靴族

发表于 2014-11-11 22:29 |显示全部楼层

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1。他是澳洲国籍但是常年在北京上班(大于183天），公司是中国公司和澳洲没有往来

2。他在澳洲就买了一个房子，自住了4-5个月，然后找中介出租出去了，不知道他是否可以claim main residence,然后在之后的六年里卖的话，用不用交CGT? 人不在澳洲不知道能不能claim main residence..可以

主要他不太明白作为non-resident如果卖房子是否有50% discount 和main residence exemption非居民12年5月8号以后产生的CGT都没有discount。但你的朋友可以用Main Residence Exemption

3. 他这个房子才一年新，所以还会有折旧，不知道这个折旧需要报税么？还有折旧而产生的tax loss可以延续到以后么？因为他现在澳洲的收入应该就是房租收入（但应该都被利息和物业吃掉了。。）所以算上折旧应该是 tax loss..应该报税，把亏损carry forward

但据说申请depreciation 以后你卖房子的时候成本会变低，即cost base变小，是真的么？对

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

ache43

皮靴族

发表于 2014-11-12 10:12 |显示全部楼层

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