给55岁以上的人居住的房子值得投资吗？

wTam

给55岁以上的人居住的房子值得投资吗？

这种房子一般比较便宜，新房50多万，但只能租给55岁以上的人住。管理费好像比较贵。

除了这些缺点，还有什么限制和问题？

xiwu

　不值得!

megumi

又开始新一轮折腾？

snowolivia

xiwu 发表于 2014-8-20 09:45
　不值得!

why ?

小安琪

想起曾经在OATLEY看到过一个房子 也是要55+ 全新TH，105万，不知道后来卖掉没有。

xiwu

snowolivia 发表于 2014-8-20 13:43
why ?

现在外地不便说，这周末见到楼主再详解释。

samtheexpert

看current affair, 最近也有谈到55+房子

aiwoii

你要看那个房子是买了后，等去世后，财产归公；还是财产可以转让卖给另外一个55岁以上的人。而且物业费也不便宜哦。

zhangwei7461

老人村， 如果是买物业管理权 据说还不错。 投资嘛。。怎么看都是不如一般的房子。 市场面感觉太小了，虽然老人越来越多

wTam

aiwoii 发表于 2014-8-20 14:31
你要看那个房子是买了后，等去世后，财产归公；还是财产可以转让卖给另外一个55岁以上的人。而且物业费也不 ...

是二手房，里面有租客，回报不错，但管理费很贵。买来投资的，财产不会归公

wTam

samtheexpert 发表于 2014-8-20 14:02
看current affair, 最近也有谈到55+房子

值得投资吗？有什么潜在问题？

人参

1. 给55+的人居住的房子，如果不是retirement，可以投资，没任何影响。
2. 如果是retirement（退休房），最好不要投资（除了孤老）。因为：1. 子女不能继承，2. 必须55+才能购买，3. 银行通常不予贷款，4. 还有更多法律限制。不到万不得已时，尽量不买。

simonlee

人参 发表于 2014-8-20 19:07
1. 给55+的人居住的房子，如果不是retirement，可以投资，没任何影响。
2. 如果是retirement（退休房），最 ...

可以具体说说吗？那种谁都可以买，但是有要求至少有一个55+住户的投资潜力怎样？

nba2007

大家放过老头老太吧，一辈子最后一站的r退休村都被炒上去，还让人活嘛

一心一意

nba2007 发表于 2014-8-20 20:23
大家放过老头老太吧，一辈子最后一站的r退休村都被炒上去，还让人活嘛

这种房只能55岁才可以买吧？如果买了，没有55岁的租客，怎么办？

大江东去

snowolivia 发表于 2014-8-20 13:43
why ?

升值慢，类似city的学生公寓

人参

simonlee 发表于 2014-8-20 21:20
可以具体说说吗？那种谁都可以买，但是有要求至少有一个55+住户的投资潜力怎样？ ...

谢谢分分。
从表面上看，只要求购房者55岁以上即可，但是它又有许多政策上的规定，例如：老人故死后，子女不能继承这个遗产、不能随意出租、贷款困难（通常情况下不会给予贷款）、不能买下后让子女住自己不住，每月有各种费用（视有多少服务项目收费高低不等），等等等等，所以，它不适合投资。

知足者常乐

人参 发表于 2014-8-20 22:05
谢谢分分。
从表面上看，只要求购房者55岁以上即可，但是它又有许多政策上的规定，例如：老人故死后，子 ...

那这种房子还有什么意义？或者说好处？

人参

知足者常乐 发表于 2014-8-20 23:15
那这种房子还有什么意义？或者说好处？

个人觉得没什么好处，不知道退休房是否可反贷。

知足者常乐

人参 发表于 2014-8-20 22:22
个人觉得没什么好处，不知道退休房是否可反贷。

那政府推出这种房子有什么意义呢，比如55+买便宜？

kevin2005

知足者常乐 发表于 2014-8-20 23:25
那政府推出这种房子有什么意义呢，比如55+买便宜？

就是因为没什么好处，不值得投资炒作，所以能保持相对低价

人参

知足者常乐 发表于 2014-8-20 23:25
那政府推出这种房子有什么意义呢，比如55+买便宜？

早期是很便宜的，可以说是为老人着想，但近几年随着房产市场的价格上升，也拖累了它，它的价格几乎接近市场价，如地区好房型好，其价格还高于市场价。可怜的老人。

aimili424

nba2007 发表于 2014-8-20 20:23
大家放过老头老太吧，一辈子最后一站的r退休村都被炒上去，还让人活嘛

对的，以前在国内还有人要我炒墓地，而且是壁葬，我无论如何不参加，赚死人钱而且是穷死人的钱，都壁葬了，这也下得了手。结果，这是一场骗局，还好没参加。

炒老人公寓有风险，政府可以随时出台政策保护老人利益，阻止炒作。

wTam

nba2007 发表于 2014-8-20 20:23
大家放过老头老太吧，一辈子最后一站的r退休村都被炒上去，还让人活嘛

因为很多人投资房地产，现在Apt的价格一直上升，但租金下降。对租房人是好事。

如果很多人投资55+住房，老头老太是不是可以租到很便宜的房子？ 只要政府的政策适当，多开发55+住房。对老头老太百利而无一害。到时房多老人少，业主还求他们留下，每周提供免费清洁

wTam

一心一意 发表于 2014-8-20 20:27
这种房只能55岁才可以买吧？如果买了，没有55岁的租客，怎么办？

降价抢客呗

人参

wTam 发表于 2014-8-21 00:01
因为很多人投资房地产，现在Apt的价格一直上升，但租金下降。对租房人是好事。

如果很多人投资55+住房， ...

谢谢纷纷。

lubber

high maintenance cost

wTam

lubber 发表于 2014-8-21 16:42
high maintenance cost

It looks like a normal strata unit. why high maintenance cost?

蔷薇

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