公司名义买房咨询

eebb

父母想在NSW买一个比较好的house,可他们在国内目前没任何澳洲签证
所以想以我或我加母亲的名义注册个公司以公司名义买房（我是pr公司会偶尔经营下）
请问以公司名义买房和个人买或family trust买分别有什么区别吗？

之所以这样做是因为目前我有个同居女友但目前还没到谈婚论嫁的地步，听说只要同居超过一段时间即使女方没结婚没出钱也能获得部分产权？因为全部是父母出钱所以想弄清楚比较好
以公司或family trust买可以避开这问题吗？

谢谢大家

brothersigns

坐等专业人士来解答，不过公司名义买的话，贷款不知道会不会难一点儿。还是楼主要全额付款？

阿德莱德的流氓

这时候就开始防女友了呀。。。。

eebb

brothersigns 发表于 2014-6-19 15:57
坐等专业人士来解答，不过公司名义买的话，贷款不知道会不会难一点儿。还是楼主要全额付款？ ...

不是全额需要贷款的，不过稍微少贷一点应该也ok

eebb

阿德莱德的流氓 发表于 2014-6-19 15:58
这时候就开始防女友了呀。。。。

不算是防吧只是想搞清楚点

将来真结婚就无所谓了

主要金额比较大所以父母会考虑多些

阿德莱德的流氓

估计是全额付款，用公司名义买的话只能商业贷款，不但利息高而且需要提供固定资产担保。

只要不结婚，而且资金又是你父母的，房子不会分手时给女方的。除非你把人家肚子搞大了。

eebb

阿德莱德的流氓 发表于 2014-6-19 16:48
估计是全额付款，用公司名义买的话只能商业贷款，不但利息高而且需要提供固定资产担保。

只要不结婚，而且 ...

谢谢

那family trust呢？

没结婚但我们已经算de facto了吧，分手分一部分数目也挺大

阿德莱德的流氓

trust在银行里也是作为公司处理的呀。。。

看你的思路，我看只有换个女人了。否则你老惦记着分财产。

其实我觉的你找个离婚律师咨询一下比较好，关于贷款基本就那情况了。

eebb

阿德莱德的流氓 发表于 2014-6-19 17:09
trust在银行里也是作为公司处理的呀。。。

看你的思路，我看只有换个女人了。否则你老惦记着分财产。

谢谢

其实是父母那边有点意见，非要弄清楚我也没办法


那除了贷款之外税务上有什么区别吗？

阿德莱德的流氓

我想你现在买房子肯定不能有正现金流的吧，那就没有负扣税了。

如果你是一次性买清，就直接用你父母亲的名义买算了。
花个200刀，咨询下离婚律师比较好。

ZMAccounting

公司买房就是将来卖的时候CGT（资本增值税）没有50%的折扣，个人和family trust有。 你这种情况Family trust比较合适，因为Beneficiary可以自由决定。

LENNY_DONG

楼主可以联系我，我可以告诉你解决办法。

yanghao1023

建议你建立family trust，自己做appointer，再建立公司trustee，你和你父/母做director，至于beneficiary当然也就由你和你父母自由决定哪个家庭成员可以分到房子收入和资产。

llttjane

用公司买房子有个潜在风险就是万一以后公司有风险，这个房子是可能被用来抵债的。再一个就是就算用公司名义买，以后结婚了，万一离婚，要分婚后财产的话也包括公司的收益，意思就是包括这套房产产生的收益，当然分多少这个就很难说了。最好不要这样做。
建议family trust。研究好各种条款