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[其他信息] 这种做法可以把自住房的贷款利息从不能扣税变成能扣税吗? [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2014-6-4 20:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2014-6-5 09:33 编辑

现有，
-投资房A无贷款，价值350k，
-自住房B有贷款100K,价值800k。
结论：自住房B的100k贷款的利息是不可以扣税，因为其贷款不是用于投资目的，

如果,
-投资房A贷款100k，用来还清自住房B的贷款并拿回房契。
-自住房B贷款100k, 用来还清投资房A的贷款。
结论：自住房B贷款的100k的利息是可以扣税，因为其贷款是用于投资目的，

请教专业人士，上述结论正确吗?

谢谢!

All_Black

银靴族

发表于 2014-6-4 20:59 |显示全部楼层

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就是Refinance.我觉得行

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Raimy

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发表于 2014-6-4 21:18 |显示全部楼层

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明确回答你，不行。ATO查你肯定罚。

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xiwu

白金靴族

发表于 2014-6-4 22:15 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-6-4 20:18
明确回答你，不行。ATO查你肯定罚。

可以解释一下吗? 房B的贷款真的是投进了房A的啊.

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2014-6-4 22:27 |显示全部楼层

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不正确，因为你用投资房A贷款100k，用来还清自住房B的贷款并拿回房契时候， interest from this loan is not deductible because it is not incurred in the course of producing assessable income.

当你用自住房B贷款100k, 用来还清投资房A的贷款时候，the character of the new loan is derived from the original borrowing，so the interest on a new loan used to repay an existing loan will not be deductible because the interest on the original borrowing is not deductible。

不知道我的解释是否清楚呢？

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All_Black

银靴族

发表于 2014-6-4 23:08 |显示全部楼层

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-投资房A贷款100k，用来还清自住房B的贷款并拿回房契。

-----------我看没什么问题呀，如果refinance不就是这么做的

-自住房B贷款100k, 用来还清投资房A的贷款。
结论：自住房B贷款的100k的利息是可以扣税，因为其贷款是用于投资目的，

----------自主房的利息，应该是不能抵扣的。

这是我的看法，你再让其他人看看。。

xiwu

白金靴族

发表于 2014-6-4 23:45 |显示全部楼层

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jeff_lawsons 发表于 2014-6-4 21:27
不正确，因为你用投资房A贷款100k，用来还清自住房B的贷款并拿回房契时候， interest from this loan is n ...

谢谢!

清楚明白你的解释的第一段。投资房A贷款100k的interest is not deductible。

有个问题对第二段解释。如何界定自住房B贷款100k （new loan ）is derived from the original borrowing，如果房B 价值800k。新贷款是否可以理解成来源于房B原有价值部分，而不是原贷款部分?

xiwu

白金靴族

发表于 2014-6-5 11:12 |显示全部楼层

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这是我被人问的一个问题，我觉得说得过去，可以。求专业人士指正。

豆汁小鼓

皮靴族

发表于 2014-6-5 11:24 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-6-4 22:45
谢谢!

清楚明白你的解释的第一段。投资房A贷款100k的interest is not deductible。

5 楼解释是正确的

ato只看你贷款目的，和来源无关，和B价值多少没有关系。

投资房贷款填入自住房，这个投资房贷款不可以扣税

自住房贷款填入投资房，因为投资房原本的贷款是不能扣税的，所以还清投资房贷款后assessible income并没有增加，所以在这个步骤里产生的贷款也是不能扣税的。

这么说明白了吗？