现在是买公寓房投资的时机吗？还是再等等？

rdlcs

投资也得看你是长线还是短期啊

guigua

orangejue726 发表于 2014-5-18 11:25
可笑的是现在公寓房不但价格过高 而且量过大 大批的国内开放商来这里开发新楼盘
为什么价格那么高 很明 ...

没错
就凭本地工薪人的收入水平、悉尼上涨的吃、交通费用，没几个人租的起$600/周的公寓，除非留学生。人们首先要保证吃，然后在交通、住房方面找平衡点，实在不行就牺牲交通、住到远处便宜地方

rottii10

guigua 发表于 2014-5-18 13:09
没错
就凭本地工薪人的收入水平、悉尼上涨的吃、交通费用，没几个人租的起$600/周的公寓，除非留学生。人 ...

Rhodes meadow bank wwp 这三个水景区就是坑海外投资客的。本地人谁买谁套。至于租金，肯定要上涨的。六百租两房其实大多数人还是能承受的

jaconey

rottii10 发表于 2014-5-18 13:46
Rhodes meadow bank wwp 这三个水景区就是坑海外投资客的。本地人谁买谁套。至于租金，肯定要上涨的。六 ...

600 两房可以承受？ 怎么算出来的？

假如按照正常情况，租金不超过薪资30%来算，600每周，薪资是税后2000 一周，一年税后超过10w，税前起码13w，请问这个水平是一般人可以接受的么？

我相信一般的工薪阶层是在5，6w年薪的水平，即使夫妻都有工作，也只是仅仅能cover

只能说可能你的收入比较高，但不代表“一般人”

rottii10

jaconey 发表于 2014-5-18 14:04
600 两房可以承受？ 怎么算出来的？

假如按照正常情况，租金不超过薪资30%来算，600每周，薪资是税后200 ...

六百当然是稍微热门的区和新一点的房子。如果两个人都是五六万完全没问题啊。你那个30%有什么根据

jaconey

rottii10 发表于 2014-5-18 14:11
六百当然是稍微热门的区和新一点的房子。如果两个人都是五六万完全没问题啊。你那个30%有什么根据 ...

30% 是全球公认的合理租金占收入比例。 超过这个比例将要以降低生活质量为代价。

这些随手谷歌都可以搜索到。

anyway, 难怪说合理，原来是凭“感觉”。

呵呵。

yingm

自己觉得性价比合适就买吧。

han523

rottii10 发表于 2014-5-15 22:01
关键是买对区，即便是三年前买了rohes的，现在增值了多少？？房子根本租不出去！！
选错location，你再早 ...

同意，Location很重要

davidzhou999

rottii10 发表于 2014-5-16 19:43
那你说租售比怎么算正常？
现在投资，我们应该担心的不是公寓价格过高，担心的应该是公寓过多。 ...

1. 关于租售比， 我个人的标准， 只是个人，比如：投资40万， 周租400； 70万，周租700。我自己的投资，都等于和大于这个标准
2. 我自己买的全是house
3. 对公寓，也计划过， hurstville的highpoint排名前30，最后放弃；绿地1期的排名也前40，本来告知9:15开盘， 9:00到，却告知，只有1.5百万的剩下，只好 作罢。幸好没买。但是cbd的公寓市场非常火，有多少卖多少。
4. 我朋友投资the quay的2室，89万，马上就settle了， 说现在值1.2百万了，周围都没房，但她想卖掉 ，我觉得她是被洗脑了，既然在升， 为什么卖， 放租更好。
5，公寓一般每周都会有80~100的strata费用
6. 公寓会越建越多，价格不会上涨太多的；

davidzhou999

Burwood1 发表于 2014-5-17 20:52
137 The Ave Granville, 5房，租670，今天拍卖53万7

30 Roseash St Logan, 3房，600多平方，25万，租320 ...

你 很牛！

rottii10

davidzhou999 发表于 2014-5-18 21:27
1. 关于租售比， 我个人的标准， 只是个人，比如：投资40万， 周租400； 70万，周租700。我自己的投资， ...

嗯，你说的这个标准比较恰当。但是目前合乎这个标准的房子越来越难找。我的原则就是至少15-20%以上的正现金流。house我玩不起，投资公寓不能赌升值，而是赚现金流。所以location 永远第一，好的区location，好的street location，好的朝向户型楼层location(整个物业里面最好的几个之一），在这个基础上如果能有可观的正现金流。

现在好的楼盘不是没有。而是一旦出来开盘，好的，划算的全部都被内部hold住或者消化了，剩下的都是性价比很差的忽悠大家去买。
比如一个朝北有view的三层被内部消化的价格能比一个12层的朝南的便宜10%以上，从某种意义上，两个房子价值实际差了近20%！以后增值后放到市场上的增幅也是远远不一样的！

所以很多中介靠卖方挣到很多钱，主要不是佣金，而是能选到性价比超高的房子。

davidzhou999

rottii10 发表于 2014-5-18 21:40
嗯，你说的这个标准比较恰当。但是目前合乎这个标准的房子越来越难找。我的原则就是至少15-20%以上的正现 ...

你说的很对

davidzhou999

sidecloud 发表于 2014-5-17 15:49
去年在展会上遇到个年轻姑娘推销楼花，她说她ROHES的一房UNIT买了三个月涨了5万，严重怀疑是忽悠。 ...

中介的内部术语  叫       洗脑

因为   有句话     “穷人常洗澡， 富人常洗脑”

jzyo1025

orangejue726 发表于 2014-5-18 11:30
错的真离谱。。。
第一 租金不涨反而跌
第二 新房太多，二手房你根本卖不掉 除非你割肉卖 割肉都未必卖的 ...

请问你或者是你朋友三年前买的rhodes多少钱？

呼噜2

买投资房子，是买rhodes, wentworth point, sydney olympic park那个好点？

POU

davidzhou999 发表于 2014-5-18 21:27
1. 关于租售比， 我个人的标准， 只是个人，比如：投资40万， 周租400； 70万，周租700。我自己的投资， ...

如果买的房子70万才租$700, 那真的不是好的投资

wilsonshen

呼噜2 发表于 2014-5-25 20:55
买投资房子，是买rhodes, wentworth point, sydney olympic park那个好点？

都不好,
买好区的二手房, 有交易史的

呼噜2

wilsonshen 发表于 2014-5-25 22:37
都不好,
买好区的二手房, 有交易史的

什么是好区。。能说几个下吗？都不知道该往哪里找房子了，一直住的内西区，其他区不是太了解。

davidzhou999

POU 发表于 2014-5-25 21:26
如果买的房子70万才租$700, 那真的不是好的投资

1. 是HOUSE哦
2. 我很难找到的, 你指点指点

大杨树

davidzhou999 发表于 2014-5-25 22:58
1. 是HOUSE哦
2. 我很难找到的, 你指点指点

house能达到这个水平,真的很牛了

ache43

rottii10 发表于 2014-5-18 21:40
嗯，你说的这个标准比较恰当。但是目前合乎这个标准的房子越来越难找。我的原则就是至少15-20%以上的正现 ...

只要你有关系能拿到VIP预定去买，就能调到一栋楼里面最好的户型，对吧？

rottii10

ache43 发表于 2014-5-28 15:31
只要你有关系能拿到VIP预定去买，就能调到一栋楼里面最好的户型，对吧？ ...

VIP还要靠关系吗？这个我不知道。但是VIP的价格肯定比正式开盘后的同等楼层的价格低5%左右，而且朝向更好。

沧海一粟a

选location 很重要，房子跌下来是不太可能了

vanvan

大杨树 发表于 2014-5-26 16:43
house能达到这个水平,真的很牛了

我也觉得house能有这个周租很厉害了

xiwu

投资房地产时间最重要!

steelau

等，永远都有机会。悉尼按平均5~9的年涨幅，十年后买房也没问题